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Erstbezug – Attraktive 2 ZKB Wohnung mit Westbalkon und EBK in ruhiger Lage von Höhenkirchen

85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Etagenwohnung zur Miete

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die attraktive neu erbaute 2 Zimmerwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im Neubauareal "Höhenkirchen - Am Anger" und wird zum 01.07.2022 bezugsbereit fertig gestellt. Die Ausrichtung und Aufteilung kann man durchaus als optimal bezeichnen. Von der Eingangsdiele sind alle Räumlichkeiten begehbar. So befindet sich direkt linkerhand das Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für einen 2,50m Schrank sowie ein großes Bett bietet. Das angrenzende Badezimmer mit Fenster verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein Waschbecken, eine Toilette sowie einen Waschmaschinenanschluss. Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche wird mit einer neuen, modernen Einbauküche ausgestattet; der Wohnbereich verfügt über einen Zugang zum großzügigen Westbalkon. Die Wohnung ist durch ihre Ost-, Süd- und Westausrichtung hell und freundlich. Das Platzangebot wird durch einen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradraum abgerundet. Zur Wohnung gehören noch zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze (kein Duplex). Hier kann auf Wunsch auch nur ein Stellplatz angemietet werden. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt und liegt spätestens zum Mietvertragsabschluss vor.

Ausstattung

Zusammenfassung:
- Mehrfamilienhaus, Bj. 2022. Erstbezug
- 2 ZKB Wohnung im 1. OG mit ca. 57,08qm Wohnfläche
- Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschbecken, WC und WaMa-Anschluss
- Offene Küche mit Einbauküche
- Einbauküche mit Kühl- und Gefrierschrank, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Backofen, Spüle sowie Ober- und Unterschränke
- großer Balkon nach Westen
- Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung (Pelletsheizung)
- zusätzlicher Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Küche, Flur und Badezimmer mit großformatigen, hellen Fliesen
- Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Eiche-Parkett hell
- Fernseh- und Internetanschlüsse in allen Räumen
- Hausmeisterservice
- Personenaufzug
- 2 ebenerdige TG-Stellplätze (je 60€)

Sonstige Informationen

Bitte fragen Sie nur für eine Besichtigung an, wenn folgende Kriterien zutreffend sind:

- max. 1-2 Personen (keine WG)
- festes monatliches Einkommen (berufsätig oder Rentner)
- Mietbeginn zum 01.07.2022
- keine Haustiere
- positive Schufaauskunft

Vielen Dank. Dies erleichtert allen Beteiligten den Aufwand und die Abwicklung.

Lage

Höhenkirchen-Siegertsbrunn befindet sich südöstlich von München. Begehrt ist Höhenkirchen-Siegertsbrunn vor allem durch die optimale Kombination aus ruhiger und idyllischer Lage sowie der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Ergänzt wird dies durch eine hervorragende Infrastruktur. Höhenkirchen verfügt über einen Autobahnanschluss an dem Autobahnring A99. Von hier gelangen Sie sowohl schnell in die Münchner Innenstadt als auch direkt nach Süden Richtung Alpen und Salzburg. Aber auch der Flughafen München sowie alle anderen Autobahnen rund um München sind schnell erreicht. Die S-Bahn (S7) liegt nur 5 Gehminuten entfernt und fährt im 20min Takt direkt in die Münchner City. Eine große Anzahl an Kinderkrippen und Kindergärten sowie zwei Grundschulen und ein neu errichtetes Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind innerhalb kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Des Weiteren wartet Höhenkirchen mit einer Vielzahl verschiedener Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auf. Ferner sind immer mehr Tagescafés, Eisdielen und gute Restaurants/Biergärten im Ort vorhanden. Ein reges Vereinsleben garantiert sportliche Betätigungsfelder für jedermann. Waldwege laden zum Radfahren und zum Joggen ein. In der Umgebung von Höhenkirchen stehen Ihnen alle Freizeitangebote zur Verfügung. Dies sind z.B. Fußballplätze, Schwimmbäder, Tennisplätze, Golfplätze, Reiterhöfe, Radwege, usw. . Die nahen Skigebiete sind in ca. 30 Autominuten erreichbar.

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