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Moderne helle 2,5 Zimmerwohnung mit Einbauküche und SW-Balkon in Höhenkirchen

85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Nicole Zimmer, Christian Zimmer Immobilien

vermietet

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    3065
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    66,09 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2011
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Betriebskosten brutto
    240,00 EUR
  • Kaution
    2.910,00 EUR
  • Kaltmiete
    920,00 EUR
  • Warmmiete
    1.210,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.03.2021
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    54,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 54,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die schöne 2,5 Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2011 erbauten Mehrfamilienhauses mit Lift in Höhenkirchen. Die großzügige Diele bietet Zugang zu allen weiteren Räumen. Das Badezimmer mit Fenster ist geräumig und verfügt über Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Des weiteren ist hier auch eine zusätzliche, programmierbare Handtuchheizung vorhanden. Das Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für einen 3-Meter-Schrank sowie ein großes Bett. Das halbe Zimmer (ca. 8,12m²) bietet Platz für ein kleines Arbeits- oder Gästezimmer. Das Wohnzimmer ist ca. 22,53 m² und verfügt über einen Ausgang zur großen Südwest-Loggia. Die Küche ist offen und an den Essbereich angegrenzt. Sie wurde mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und beinhaltet eine Spüle, Cerankochfeld mit Dunsthaube, Kühl- und Gefrierschrank, eine Spülmaschine sowie eine indirekte Beleuchtung. Auch von der Küche ist der Zugang zum Balkon möglich. Die bodentiefen Fenster in der Wohnung sorgen für viel Licht und eine helle, gemütliche Atmosphäre. Die gesamte Wohnung ist durchgehend einheitlich gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Heizung wird über Erdwärme betrieben. Ein Kabelanschluss, ein TG-Stellplatz (kein Duplex) sowie ein großes Kellerabteil und ein Hausmeisterservice runden das Mietangebot ab. Ein neuer Energieasuweis wird gerade erstellt und liegt zum Mietvertrag vor.

Ausstattung

Zusammenfassung:
- 2,5 Zimmerwohnung
- 1. Obergeschoss
- BJ 2011
- komplett gefliest mit Fussbodenheizung
- Badezimmer mit Fenster, Wanne, Toilette, Waschbecken und WaMa-Anschluss
- programmierbare Handtuchheizung
- helle Räume durch bodentiefe Fenster
- Einbauküche
- SW-Loggia
- TG-Stellplatz 50€/mtl. (kein Duplex)
- großes Kellerabteil
- Hausmeisterservice
- Bilder teilweise aus der Vorvermietung, da die aktuellen Mieter im Umzug sind

Sonstige Informationen

Bitte fragen Sie nur für eine Besichtigung an, wenn folgende Kriterien zutreffend sind:

- max. 2 Erwachsene
- berufstätig
- Mietbeginn zum 01.02.2022
- keine Haustiere
- positive Schufaauskunft

Vielen Dank. Dies erleichtert allen Beteiligten den Aufwand und die Abwicklung.

Lage

Höhenkirchen-Siegertsbrunn befindet sich südöstlich von München. Begehrt ist Höhenkirchen-Siegertsbrunn vor allem durch die optimale Kombination aus ruhiger und idyllischer Lage sowie der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Ergänzt wird dies durch eine hervorragende Infrastruktur. Höhenkirchen verfügt über einen Autobahnanschluss an dem Autobahnring A99. Von hier gelangen Sie sowohl schnell in die Münchner Innenstadt als auch direkt nach Süden Richtung Alpen und Salzburg. Aber auch der Flughafen München sowie alle anderen Autobahnen rund um München sind schnell erreicht. Die S-Bahn (S7) liegt nur 5 Gehminuten entfernt und fährt im 20min Takt direkt in die Münchner City. Eine große Anzahl an Kinderkrippen und Kindergärten sowie zwei Grundschulen und ein neu errichtetes Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind innerhalb kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Des Weiteren wartet Höhenkirchen mit einer Vielzahl verschiedener Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auf. Ferner sind immer mehr Tagescafés, Eisdielen und gute Restaurants/Biergärten im Ort vorhanden. Ein reges Vereinsleben garantiert sportliche Betätigungsfelder für jedermann. Waldwege laden zum Radfahren und zum Joggen ein. In der Umgebung von Höhenkirchen stehen Ihnen alle Freizeitangebote zur Verfügung. Dies sind z.B. Fußballplätze, Schwimmbäder, Tennisplätze, Golfplätze, Reiterhöfe, Radwege, usw. . Die nahen Skigebiete sind in ca. 30 Autominuten erreichbar.

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