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3 Zimmerwohnung mit Balkon in zentraler Lage von Höhenkirchen-Siegertsbrunn

85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Nicole Zimmer, Christian Zimmer Immobilien

neu, Top Angebot

Objektdaten

  • Objekt ID
    3057
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    79,74 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.03.2022
  • Duplex
    Stellplatzmiete: 40 EUR (Anzahl: 2)
  • Kaution
    3.840,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.200,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    250,00 EUR
  • Warmmiete
    1.530,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.12.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    35,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 35,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die 3 Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Höhenkirchen-Siegertsbrunn, der Bahnhofstrasse. Ein Aufzug ist vorhanden. Von der ca. 8,6m² großen Diele gelangt man in alle weiteren Räume. Der Wohn- und Essbereich ist mit einer offenen Einbauküche ausgestattet und insgesamt ca. 33,6m² groß. Von hier besteht auch Zugang zum ca. 6,4m² großen Westbalkon. Das Schlafzimmer (ca. 13,3m²) bietet Platz für einen 3 Meter Schrank und ein großes Bett. Das Kinder- oder Arbeitszimmer ist ca. 10,73m² groß. Das Badezimmer (ca. 6,95m²) ist mit einer Badewanne, Waschbecken, WC, einer bodenebenen Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden, hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Das Mietangebot wird durch einen Kellerraum sowie 2 Tiefagaragen-Duplex-Stellplätze (80 Euro für beide, in der Warmmiete bereits enthalten) abgerundet. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und ist überall mit einem Eiche-Parkett und in den Nassräumen mit einem Fliesenboden verlegt. Elektrische Rollläden sind ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

- Gepflegtes, neuwertiges Mehrfamilienwohnhaus
- in direkter S-Bahn-Nähe gelegen
- 3 ZKB im 2. OG mit ca. 80qm Wohnfläche
- Schlaf- und Kinderzimmer von der SBahn abgewandt
- Fussbodenheizung in allen Räumen
- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Toilette
- Einbauküche
- großzügiger Westbalkon mit Markise
- Aufzug
- 2 Tiefgaragenstellplätze/ Duplex
- Hausmeisterservice vorhanden
- Haustiere sind nicht gestattet
- Mietbeginn zum 01.03.2022

Sonstige Informationen

Bitte fragen Sie nur für eine Besichtigung an, wenn folgende Kriterien zutreffend sind:

- max. 1-2 Personen + max. 1 Kind (keine WG)
- berufstätig
- Mietbeginn zum 01.03.2022
- keine Haustiere
- positive Schufaauskunft

Vielen Dank. Dies erleichtert allen Beteiligten den Aufwand und die Abwicklung.

Lage

Höhenkirchen-Siegertsbrunn befindet sich südöstlich von München. Begehrt ist Höhenkirchen-Siegertsbrunn vor allem durch die optimale Kombination aus ruhiger und idyllischer Lage sowie der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Ergänzt wird dies durch eine hervorragende Infrastruktur. Höhenkirchen verfügt über einen Autobahnanschluss an dem Autobahnring A99. Von hier gelangen Sie sowohl schnell in die Münchner Innenstadt als auch direkt nach Süden Richtung Alpen und Salzburg. Aber auch der Flughafen München sowie alle anderen Autobahnen rund um München sind schnell erreicht. Die S-Bahn (S7) liegt nur 1 Gehminute entfernt und fährt im 20min Takt direkt in die Münchner City. Eine große Anzahl an Kinderkrippen und Kindergärten sowie zwei Grundschulen und ein neu errichtetes Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind innerhalb kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Des Weiteren wartet Höhenkirchen mit einer Vielzahl verschiedener Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auf. Ferner sind immer mehr Tagescafés, Eisdielen und gute Restaurants/Biergärten im Ort vorhanden. Ein reges Vereinsleben garantiert sportliche Betätigungsfelder für jedermann. Waldwege laden zum Radfahren und zum Joggen ein. In der Umgebung von Höhenkirchen stehen Ihnen alle Freizeitangebote zur Verfügung. Dies sind z.B. Fußballplätze, Schwimmbäder, Tennisplätze, Golfplätze, Reiterhöfe, Radwege, usw. . Die nahen Skigebiete sind in ca. 30 Autominuten erreichbar.

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