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Neuwertige 2 ZKB Wohnung mit Westbalkon in zentraler Lage von Höhenkirchen-Siegertsbrunn

85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Nicole Zimmer, Christian Zimmer Immobilien

vermietet

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    3049
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    46,93 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    neuwertig
  • Tiefgarage
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    2.700,00 EUR
  • Kaltmiete
    850,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    160,00 EUR
  • Warmmiete
    1.060,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    27.08.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    74,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 74,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die attraktive 2 Zimmer Wohnung liegt im Neubaugebiet zentral in Höhenkirchen-Siegertsbrunn. Die barrierefreie Wohnung befindet sich Am Markt im ersten Stock.
Die Eingangsdiele bietet genügend Platz für eine Garderobe. In Wohn- und Schlafzimmer befinden sich jeweils TV – und Internetanschlüsse. Der offene Wohn- und Essbereich hat eine Einbauküche, die bereits im Mietpreis enthalten ist. Die Küche ist mit einem Backofen, einem Cerankochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach, einer Spüle sowie diversen Ober- und Unterschränken ausgestattet. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und hat eine Badewanne, WC, Waschbecken, sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich befindet sich im Badezimmer ein Handtuchheizkörper. Die Wohnung enthält eine moderne Fußbodenheizung, die einzeln über jedes Zimmer reguliert werden kann. Das gesamte Haus zeichnet sich durch eine sehr gute Energieeffizienzklasse aus. Die Bodenbeläge im Wohnbereich sind mit Eichenparkett und im Badezimmer mit Fliesen verlegt. In allen Räumen gibt es neben der klassischen Fensterlüftung auch eine indirekte Raumbelüftung; in der Küche und im Bad gibt es zusätzlich eine extra Lüftung. Das Mietangebot wird durch einen Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex ) sowie ein separates, großzügiges Kellerabteil mit eigenem Strom- und Lichtanschluss, einem Hausmeisterservice, sowie einem Fahrradabstellraum abgerundet.

Ausstattung

Zusammenfassung:
- Bj. 2020, neuwertig
- Wohnung mit Lift, barrierefrei
- 2 Zimmerwohnung in direkter S-Bahn-Nähe
- moderne, helle Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne, WC. Waschbecken, WAMA-Anschluss
- Fußbodenheizung in allen Räumen (einzeln regulierbar)
- zusätzlicher Handtuchheizkörper im Badezimmer
- offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zum Balkon
- Balkon nach Westen
- bodentiefe Fenster in Wohn- und Schlafraum mit elektrischen Rollläden
- Parkett (Eiche) im Schlaf- und Wohnraum
- Kellerabteil mit Steckdose und eigenem Licht
- 1 Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) 50€/mtl.
- Hausmeisterservice
- Glasfaser für Internet vorhanden
- Kabelanschluss ebenfalls vorhanden
- Fahrradkeller in der TG vorhanden

Sonstige Informationen

Bitte fragen Sie nur für eine Besichtigung an, wenn folgende Kriterien zutreffend sind:

- Einzelperson, max. 2 Personen
- möglicher Mietbeginn ab 15.10.2021
- berufstätig
- keine Haustiere

Vielen Dank. Dies erleichtert allen Beteiligten den Aufwand und die Abwicklung.

Lage

Höhenkirchen-Siegertsbrunn befindet sich südöstlich von München. Begehrt ist Höhenkirchen-Siegertsbrunn vor allem durch die optimale Kombination aus ruhiger und idyllischer Lage sowie der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Ergänzt wird dies durch eine hervorragende Infrastruktur. Höhenkirchen verfügt über einen Autobahnanschluss an dem Autobahnring A99. Von hier gelangen Sie sowohl schnell in die Münchner Innenstadt als auch direkt nach Süden Richtung Alpen und Salzburg. Aber auch der Flughafen München sowie alle anderen Autobahnen rund um München sind schnell erreicht. Die S-Bahn (S7) liegt nur 1 Gehminute entfernt und fährt im 20min Takt direkt in die Münchner City. Des Weiteren wartet Höhenkirchen mit einer Vielzahl verschiedener Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auf. Ferner sind immer mehr Tagescafés, Eisdielen und gute Restaurants/Biergärten im Ort vorhanden. Ein reges Vereinsleben garantiert sportliche Betätigungsfelder für jedermann. Waldwege laden zum Radfahren und zum Joggen ein. In der Umgebung von Höhenkirchen stehen Ihnen alle Freizeitangebote zur Verfügung. Dies sind z.B. Fußballplätze, Schwimmbäder, Tennisplätze, Golfplätze, Reiterhöfe, Radwege, usw. . Die nahen Skigebiete sind in ca. 30 Autominuten erreichbar.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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