Erstbezug: Lichtdurchflutete 3 ZKB Wohnung mit Ostbalkon in zentraler Lage von Höhenkirchen

85635 Höhenkirchen - Siegertsbrunn, Etagenwohnung zur Miete

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Erstbezug: Lichtdurchflutete 3 ZKB Wohnung mit Ostbalkon in zentraler Lage von Höhenkirchen - Außenansicht

Kontaktdaten

Nicole Zimmer, Christian Zimmer Immobilien

vermietet

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Objektdaten

  • Objekt ID
    3045
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    85635 Höhenkirchen - Siegertsbrunn
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    77,96 m²
  • Nutzfläche ca.
    80,58 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Alternativ
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Duplexgaragen
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 2)
  • Kaution
    4.044,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.248,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    210,00 EUR
  • Warmmiete
    1.558,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    28.02.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    40,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 40,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die lichtdurchflutete 3 Zimmerwohnung ist ein Neubauwohnung mit ca. 78m2 Wohnfläche. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Ostbalkon, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Die Wohnung wird mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche vermietet; diese verfügt über ein Kühlschrank, Gefrierschrank, Backofen, Mikrowelle, Induktionskochfeld, Dunsthaube sowie eine Spülmaschine. In den Wohn- und Schlafräumen befinden sich überall bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden und jeweils einem Fernsehanschluss. Das Badezimmer und das WC sind mit Fliesen und das Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und die Küche sind mit Dielenboden Eiche ausgestattet. Die vorhandene Fußbodenheizung lässt sich in jedem Raum einzeln regulieren. Das Schlafzimmer ist nach Norden (von der Straße abgewandt) ausgerichtet und bietet die Möglichkeit eines 3 Meter großen Kleiderschrankes und eines großen Bettes. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschabtrennung aus Glas, Waschbecken, Toilette und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC verfügt über eine Toilette mit Waschbecken. Das Mietangebot wird durch zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätze, sowie ein Kellerabteil mit eigenem Licht- und Stromanschluss abgerundet. Haustiere sind nicht gestattet, die Wohnung ist ab 01.09.2021 bezugsfertig.

Ausstattung

- Erstbezug, Bj. 2021
- Ortsmitte Höhenkirchen
- Personenaufzug
- 3 ZKB Wohnung im 2.OG
- Ostbalkon
- Dielenboden / Fliesen in allen Räumen
- offene Küche
- Bad mit Wanner, Waschbecken, WC und WaMa-Anschluss
- Fußbodenheizung
- Kellerabteil
- 2 Tiefgaragenstellplätze (Duplex)
- Einbauküche
- Keine Haustiere
- ab 01.09.2021 bezugsfertig

Sonstige Informationen

Bitte fragen Sie nur für eine Besichtigung an, wenn folgende Kriterien zutreffend sind:

- max. 2-3 Personen (keine WG)
- berufstätig
- keine Haustiere
- positive Schufaauskunft

Vielen Dank. Dies erleichtert allen Beteiligten den Aufwand und die Abwicklung.

Lage

Hier verbinden sich idyllisches Gemeindeleben und städtische Nähe zu einem rundum behaglichen Wohngefühl. Die Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn wurde aus den beiden ehemals selbständigen Orten Höhenkirchen und Siegertsbrunn gebildet. Sie umfasst eine Gesamtfläche von 24 km² mit aktuell 10.299 Einwohnern. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitangebote locken das ganze Jahr hindurch zu erholsamen Stunden. Ihre Kinder erreichen in wenigen Schritten die nahen Spielplätze, aber auch Kinderkrippe, Kindergärten, Kindertagesstätte und Hort, als auch zwei Grund-, eine Haupt- und eine Mittelschule, sowie ein Gymnasium befinden sich im Ort. Darüber hinaus decken Supermärkte, Bäcker, Metzger, Wäscherei, Banken und Post, Frisör und Optiker, Apotheke und Ärzte alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ab. Einkaufen in einer schicken Boutique, romantisch essen im Restaurant, ratschen im Café oder sich in der Eisdiele mit einem Eis erfrischen – in Höhenkirchen ist alles möglich.
Die S-Bahn-Haltestelle (S7, 20-Minuten-Takt) befindet sich nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Von dort aus sind Sie bequem in 30 Minuten direkt am Marienplatz. Sollten Sie mit dem Auto unterwegs sein, öffnet der direkte Autobahnanschluss den Weg schnell in Richtung München, Nürnberg und Salzburg. Auch das Gewerbegebiet Brunnthal Nord ist in wenigen Autominuten erreichbar. Hier befinden sich Feinkost Käfer, Metro, Möbelhaus IKEA, das Fitnesscenter Body&Soul, Shoe for you, McDonalds, Bekleidungsgeschäfte, das Hotel Stay2Munich, Supermärkte, ein Bowlingcenter, sowie der Hagebaumarkt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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