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Erstbezug nach Sanierung: Moderne, große 2 ZKB Wohnung mit EBK in ruhiger Ortsrandlage von Siegertsbrunn

85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Nicole Zimmer, Christian Zimmer Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    3040
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    84 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Carport
    Stellplatzmiete: 40 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    3.825,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.275,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    180,00 EUR
  • Warmmiete
    1.495,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    04.07.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­bedarf
    180,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 180,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die großzügige 2 Zimmerwohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage am Ortsrand von Siegertsbrunn. Über einen offenen Treppenaufgang erreichen Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss. Sie verfügt über eine Diele, Badezimmer, Gäste-WC, eine große Wohnküche mit angrenzender Speisekammer, Wohnzimmer sowie einem Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon. Das Badezimmer ist mit Fenster, einer bodengleichen Dusche, einer Toilette, einem Waschbecken, einem Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Gäste-WC verfügt ebenfalls über ein Fenster. Die großzügige Wohnküche ist mit einer neuen, weißen Einbauküche ausgestattet, welche über Spüle, Kühlschrank, Induktionsherd, Geschirrspüler, Backofen, Dunstabzugshaube sowie diverse Ober- und Unterschränke verfügt. Direkt im Anschluss befindet sich das Wohnzimmer. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Schrank sowie ein großes Bett. Ein Südbalkon rundet das Wohngefühl optimal ab. Diele, Bad, WC und Küche sowie die Speisekammer sind mit großformatigen, hellen Feinsteinzeugfliesen verlegt, im Wohn- und Schlafzimmer ist ein hochwertiger Vinylboden in Holzdielenoptik verlegt. Die gesamte Wohnung wird mit Fußbodenheizung (Pelletsheizung) beheizt. Ein Kellerabteil rundet das Platzangebot ab. Das KFZ findet Platz im überdachten Carport, auf Wunsch sind noch 1-2 Außenstellplätze (unüberdacht) anmietbar.

Ausstattung

Zusammenfassung:
-Erstbezug nach Komplettsanierung
-2 ZKB Wohnung im 1. OG eines kleinen Mehrfamilienhauses
-ca. 84 qm Wohnfläche (ohne Balkon)
-Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, Fenster, Handtuchheizung und WaMa-Anschluss
-neue, weiße Einbauküche mit Markeneinbaugeräten
-großformatige, helle Fliesen in Diele, Bad, Gäste-WC, Küche und Speisekammer
-hochwertiger Vinylboden in Wohn- und Schlafzimmer
-Südbalkon vom Schlafzimmer begehbar
-Kabel- und Telefonanschluss
-Fußbodenheizung (einzeln steuerbar) über neue Pelletsheizung
-Außenklappläden an Fenstern, keine Rollläden
-Kellerabteil
-Stellplatz im überdachten Carport, auf Wunsch weiterer Außenstellplatz anmietbar
-Keine Haustiere
-Bezugsfertig ab sofort

Sonstige Informationen

Bitte fragen Sie nur für eine Besichtigung an, wenn folgende Kriterien zutreffend sind:

- max. 2 Personen (keine WG)
- berufstätig
- Mietbeginn schnellstmöglich
- keine Haustiere
- positive Schufaauskunft

Vielen Dank. Dies erleichtert allen Beteiligten den Aufwand und die Abwicklung.

Lage

Höhenkirchen-Siegertsbrunn befindet sich südöstlich von München. Begehrt ist Höhenkirchen-Siegertsbrunn vor allem durch die optimale Kombination aus ruhiger und idyllischer Lage sowie der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Ergänzt wird dies durch eine hervorragende Infrastruktur. Höhenkirchen verfügt über einen Autobahnanschluss an dem Autobahnring A99. Von hier gelangen Sie sowohl schnell in die Münchner Innenstadt als auch direkt nach Süden Richtung Alpen und Salzburg. Aber auch der Flughafen München sowie alle anderen Autobahnen rund um München sind schnell erreicht. Die S-Bahn (S7) liegt nur 15 Gehminuten entfernt und fährt im 20min Takt direkt in die Münchner City. Eine große Anzahl an Kinderkrippen und Kindergärten sowie zwei Grundschulen und ein neu errichtetes Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind innerhalb kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Des Weiteren wartet Höhenkirchen mit einer Vielzahl verschiedener Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auf. Ferner sind immer mehr Tagescafés, Eisdielen und gute Restaurants/Biergärten im Ort vorhanden. Ein reges Vereinsleben garantiert sportliche Betätigungsfelder für jedermann. Waldwege laden zum Radfahren und zum Joggen ein. In der Umgebung von Höhenkirchen stehen Ihnen alle Freizeitangebote zur Verfügung. Dies sind z.B. Fußballplätze, Schwimmbäder, Tennisplätze, Golfplätze, Reiterhöfe, Radwege, usw. . Die nahen Skigebiete sind in ca. 30 Autominuten erreichbar.

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