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Erstbezug: Nach Westen ausgerichtete ruhige 4 Zimmerwohnung mit 2 Bädern und großem Balkon

85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Nicole Zimmer, Christian Zimmer Immobilien

vermietet

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    3033
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    108 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Alternativ
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Tiefgarage
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
  • Duplex
    Stellplatzmiete: 40 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    3.420,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.620,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    270,00 EUR
  • Warmmiete
    1.980,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    28.02.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­bedarf
    40,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 40,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die barrierefreie, lichtdurchflutete 4 Zimmerwohnung befindet sich in einem Neubau, der in Kürze im Ortszentrum von Höhenkirchen fertiggestellt wird. Die Wohnung ist von der Straße abgewandt und nach hinten ins Grüne ausgerichtet. Sie verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Westbalkon, drei Schlafzimmer, darunter zwei mit Zugang zum Westbalkon und zwei Bäder. Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet. In den Wohn- und Schlafräumen befinden sich überall bodentiefe Fenster mit Rollläden. Die Badezimmer sind mit Fliesen ausgestattet, in der Diele, den Schlafräumen und im Wohnzimmer ist ein heller Parkett verlegt. Die vorhandene Fußbodenheizung lässt sich in jedem Raum einzeln regulieren. Ein Badezimmer lässt sich direkt vom Schlafzimmer begehen, es ist mit einem Fenster, Badewanne, Dusche, Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Das andere Badezimmer verfügt über Dusche, Waschbecken, Toilette und einem Waschmaschinenanschluss. Das Mietangebot wird durch einen ebenerdigen Tiefgaragenstellplatz, einem Duplex-Stellplatz (mittig) sowie ein Kellerabteil abgerundet. Haustiere sind nicht gestattet, die Wohnung ist ab dem 01.08.2021 bezugsfertig.

Ausstattung

- Erstbezug, Bj. 2021
- Ortsmitte Höhenkirchen
- Personenaufzug
- 4 ZKB Wohnung im 2.OG
- alle Räume der Straße abgewandt mit Blick ins Grüne
- 2 Bäder
- Westbalkon
- Parkett / Fliesen in allen Räumen
- Fußbodenheizung
- Kellerabteil
- 1 Tiefgaragenstellplatz (ebenerdig 50€/mtl.)
- 1 Duplex (mittig 40€/mtl.)
- Keine Einbauküche
- Keine Haustiere
- ab 01.08.2021 bezugsfertig

Sonstige Informationen

Bitte fragen Sie nur für eine Besichtigung an, wenn folgende Kriterien zutreffend sind:

- max. 2 Erwachsene und 2 Kinder (keine WG)
- berufstätig
- Mietbeginn zum 01.08.2021
- keine Haustiere
- positive Schufaauskunft

Vielen Dank. Dies erleichtert allen Beteiligten den Aufwand und die Abwicklung.

Lage

Höhenkirchen-Siegertsbrunn befindet sich südöstlich von München. Begehrt ist Höhenkirchen-Siegertsbrunn vor allem durch die optimale Kombination aus ruhiger und idyllischer Lage sowie der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Ergänzt wird dies durch eine hervorragende Infrastruktur. Höhenkirchen verfügt über einen Autobahnanschluss an dem Autobahnring A99. Von hier gelangen Sie sowohl schnell in die Münchner Innenstadt als auch direkt nach Süden Richtung Alpen und Salzburg. Aber auch der Flughafen München sowie alle anderen Autobahnen rund um München sind schnell erreicht. Die S-Bahn (S7) liegt nur 5 Gehminuten entfernt und fährt im 20min Takt direkt in die Münchner City. Eine große Anzahl an Kinderkrippen und Kindergärten sowie zwei Grundschulen und ein neu errichtetes Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind innerhalb kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Des Weiteren wartet Höhenkirchen mit einer Vielzahl verschiedener Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auf. Ferner sind immer mehr Tagescafés, Eisdielen und gute Restaurants/Biergärten im Ort vorhanden. Ein reges Vereinsleben garantiert sportliche Betätigungsfelder für jedermann. Waldwege laden zum Radfahren und zum Joggen ein. In der Umgebung von Höhenkirchen stehen Ihnen alle Freizeitangebote zur Verfügung. Dies sind z.B. Fußballplätze, Schwimmbäder, Tennisplätze, Golfplätze, Reiterhöfe, Radwege, usw. . Die nahen Skigebiete sind in ca. 30 Autominuten erreichbar.

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