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Erstbezug – Attraktive 2 Zimmerwohnung mit EBK und Westbalkon in Höhenkirchen

85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Nicole Zimmer, Christian Zimmer Immobilien

vermietet

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    3011
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    46,93 m²
  • Nutzfläche ca.
    50,29 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    Erstbezug
  • Tiefgarage
    Stellplatzmiete: 70 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    2.670,00 EUR
  • Kaltmiete
    890,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    150,00 EUR
  • Warmmiete
    1.110,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    28.08.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    74,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 74,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die attraktive 2 Zimmerwohnung befindet sich im Neubaugebiet Am Markt, direkt an der S-Bahn in Höhenkirchen. Die Eingangsdiele bietet genügend Platz für eine Garderobe. Der offene Wohn- und Essbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, von dort aus hat man direkten Zugang zum großen Westbalkon. Die Einbauküche ist ausgestattet mit einem Induktionskochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach. Die Wohnung wird mittels einer Fußbodenheizung beheizt, die Bodenbeläge in der Wohnung sind mit Eichenparkett verlegt. Das Badezimmer mit hochwertigen modernen Fliesen ist ausgestattet mit einer Badewanne, WC, Waschbecken sowie einem Waschmaschinen - und Trockneranschluss. Zusätzlich befindet sich im Badezimmer ein Handtuchheizkörper. Im Bad und in der Küche befinden sich eine extra Lüftung, in allen anderen Räumen gibt es neben der klassischen Fensterlüftung auch eine indirekte Raumlüftung. Im Wohn- und Schlafzimmer befinden sich jeweils TV – Internetanschlüsse. Zur Wohnung gehört noch ein Tiefgaragenplatz 70€/mtl. (kein Duplex). Das Mietangebot wird durch ein separates Kellerabteil, einen Hausmeisterservice sowie einem Fahrradabstellraum abgerundet. Die Wohnung ist frei und kann ab sofort übernommen werden. Haustiere sind leider nicht gestattet.

Ausstattung

- Bj. 2020, Erstbezug
- Wohnung ist barrierefrei
- 2 Zimmerwohnung in S-Bah-Nähe
- Hochwertige EBK
- EBK mit Kühl-Gefrier-Kombi, Induktionsherd, Backofen und Geschirrspüler
- Badezimmer mit Wanne, WC. Waschbecken, WAMA und Trockneranschluss
- Fußbodenheizung in allen Räumen (einzeln verstellbar)
- Handtuchheizkörper zusätzlich im Badezimmer
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zum Balkon
- Fenster in allen Räumen mit elektrischen Rollläden
- Parkett (Eiche) in den Schlaf und Wohnraum
- Kellerabteil
-1 Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex)
- Hausmeisterservice
- Glasfaser für Internet vorhanden
- Kabelanschluss ebenfalls vorhanden
- Fahrradkeller in der TG vorhanden
- Haustiere sind nicht gestattet

Sonstige Informationen

Bitte fragen Sie nur für eine Besichtigung an, wenn folgende Kriterien zutreffend sind:

- max. 1-2 Personen (keine WG)
- berufstätig
- Mietbeginn ab sofort möglich
- keine Haustiere
- positive Schufaauskunft

Vielen Dank. Dies erleichtert allen Beteiligten den Aufwand und die Abwicklung.

Lage

Höhenkirchen-Siegertsbrunn befindet sich südöstlich von München. Begehrt ist Höhenkirchen-Siegertsbrunn vor allem durch die optimale Kombination aus ruhiger und idyllischer Lage sowie der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Ergänzt wird dies durch eine hervorragende Infrastruktur. Höhenkirchen verfügt über einen Autobahnanschluss an dem Autobahnring A99. Von hier gelangen Sie sowohl schnell in die Münchner Innenstadt als auch direkt nach Süden Richtung Alpen und Salzburg. Aber auch der Flughafen München sowie alle anderen Autobahnen rund um München sind schnell erreicht. Die S-Bahn (S7) liegt nur 5 Gehminuten entfernt und fährt im 20min Takt direkt in die Münchner City. Eine große Anzahl an Kinderkrippen und Kindergärten sowie zwei Grundschulen und ein neu errichtetes Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind innerhalb kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Des Weiteren wartet Höhenkirchen mit einer Vielzahl verschiedener Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auf. Ferner sind immer mehr Tagescafés, Eisdielen und gute Restaurants/Biergärten im Ort vorhanden. Ein reges Vereinsleben garantiert sportliche Betätigungsfelder für jedermann. Waldwege laden zum Radfahren und zum Joggen ein. In der Umgebung von Höhenkirchen stehen Ihnen alle Freizeitangebote zur Verfügung. Dies sind z.B. Fußballplätze, Schwimmbäder, Tennisplätze, Golfplätze, Reiterhöfe, Radwege, usw. . Die nahen Skigebiete sind in ca. 30 Autominuten erreichbar.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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