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Individuelles wohnen! 4 ZKB Galerie-Whg. mit Kamin und eigenem Garten auf dem Wächterhof / Höhenkirchen

85635 Höhenkirchen, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Nicole Zimmer, Christian Zimmer Immobilien

vermietet

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    3095
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    85635 Höhenkirchen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    112 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1870
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Kaution
    5.400,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.800,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    300,00 EUR
  • Warmmiete
    2.100,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Haustiere erlaubt
  • ✓ Offene Küche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    13.03.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    89,34 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 89,34 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die im Jahr 2002 liebevoll renovierte, zum Teil auch neu entstandene geschlossene Anlage (bestehend aus kleinen, mehreren Gebäuden und einem Pferdestall) bietet ideale Voraussetzungen für erholsamen wohnen; besonders wegen der freien Lage im Grünen mit Anschluss an Felder und angrenzendem Wald.
Bei dem hier offerierten Objekt handelt es sich um eine 4 ZKB-Wohnung im 1.OG eines Nebengebäudes. Das besondere an der Wohnung ist, das jedes der drei Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie das Wohnzimmer jeweils über eine eigene Galerie verfügt. Des weiteren gibt es noch eine geräumige Diele sowie ein Badezimmer mit Fenster, großer Eckbadewanne, Waschbecken, Toilette und Handtuchheizkörper. Das große Wohnzimmer mit offener Küche verfügt über einen Schwedenofen sowie eine geräumige Galerie. Die Küche ist mit einer durchdachten funktionellen Einbauküche ausgestattet, welche vom Vermieter für eine geringe Ablöse erworben werden kann.
Ein sehr großer eigener Garten steht zur Verfügung, dieser kann auf Wunsch auch eingezäunt werden. Familien, Hund, Katze und Pferd sind herzlich willkommen.

Über eine Außentreppe gelangt man ins Untergeschoss des Nebengebäudes - hier ist der Keller sowie der Platz für die Waschmaschine vorgesehen. Auf dem Hof gibt es einen PKW-Stellplatz für diese Wohnung, sowie einen großen Fahrradschuppen.

Ausstattung

- Baujahr 1870 / saniert 2002
- geschlossene Anlage
- 4 ZKB Whg. mit 4 Galerien, EBK und Schwedenofen
- Wohn- und Schlafräume mit Stäbchenparkett
- Badezimmer mit Fenster, Wanne, Waschbecken und WC
- Bad weiß gefliest
- 1 KFZ Stellplatz (nicht überdacht / nicht fest zugeordnet)
- Rollladen an den Dacihflächenfenstern
- Funktionale EBK gegen geringe Ablöse
- Eigner, sehr großer Garten
- WaMa-Anschluss im eigenen Keller, über Außentreppe erreichbar
- Kabelanschluss
- Gaszentralheizung
- Hausmeister und Gärtner bereits in NK Vorauszahlung enthalten
- reine Wohnfläche (ohne Galerien) ca. 95qm

Sonstige Informationen

Bitte fragen Sie nur für eine Besichtigung an, wenn folgende Kriterien zutreffend sind:

- Fam. mit max. 2 Kindern
- berufstätig oder Rentner
- Mietbeginn zum 01.06. / 01.07.2022
- Hund / Katze / Pferd gestattet
- positive Schufaauskunft

Vielen Dank. Dies erleichtert allen Beteiligten den Aufwand und die Abwicklung.

Lage

Die Wohnung befindet sich auf dem Wächterhof in 85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn. Zwischen den beiden Ortschaften Hohenbrunn und Höhenkirchen im Südosten von München befindet sich diese Wohnung auf einem Hofgelände das ringsum frei in alle Himmelsrichtungen liegt. Einkaufsmöglichkeiten bestehen in Höhenkirchen (ca. 1km) für den täglichen Bedarf.Sehr gute Verkehrsanbindung: Autobahnausfahrt Hohenbrunn (Münchner Ostumgehungsautobahn A 99) nur einige Minuten mit dem PKW. Die S-Bahn S7, Station "Wächterhof" befindet sich etwa 450 Meter entfernt.

Gerne kann der neue Mieter, nach Absprache, sein Pferd mitbringen und in der Reitanlage unterstellen. Es handelt sich hier um einen modern gebauten Stall mit 9 Boxen, zur Zeit genutzt als Pensionsstall.

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