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Erstbezug: Lichtdurchflutete 3 Zimmerwohnung mit Südbalkon in der Ortsmitte von Höhenkirchen

85635 Höhenkirchen, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Nicole Zimmer, Christian Zimmer Immobilien

neu, Top Angebot

Objektdaten

  • Objekt ID
    3024
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    85635 Höhenkirchen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    90,35 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Alternativ
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    01.08.2021
  • Tiefgarage
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 2)
  • Kaution
    4.365,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.355,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    270,00 EUR
  • Warmmiete
    1.725,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    28.02.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­bedarf
    40,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 40,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die lichtdurchflutete 3 Zimmerwohnung befindet sich in einem Neubau, der in Kürze im Ortszentrum von Höhenkirchen fertiggestellt wird. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Südbalkon, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und eine Küche. Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet. In den Wohn- und Schlafräumen befinden sich überall bodentiefe Fenster mit Rollläden. Die Diele, sowie die Badezimmer und die Küche sind mit Fliesen ausgestattet, die Wohn- und Schlafräume mit Parkett. Die vorhandene Fußbodenheizung lässt sich in jedem Raum einzeln regulieren. Ein Badezimmer lässt sich direkt vom Schlafzimmer begehen, es ist mit einem Fenster, Wanne, Waschbecken, Toilette und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das andere Badezimmer verfügt über Dusche, Waschbecken und Toilette. Das Mietangebot wird durch zwei ebenerdige Tiefgaragenstellplätze sowie ein Kellerabteil abgerundet. Haustiere sind nicht gestattet, die Wohnung ist ab dem 01.08.2021 bezugsfertig.

Ausstattung

- Erstbezug, Bj. 2021
- Ortsmitte Höhenkirchen
- Personenaufzug
- 3 ZKB Wohnung im 2.OG
- 2 Bäder
- Südbalkon
- Parkett / Fliesen in allen Räumen
- Fußbodenheizung
- Kellerabteil
- 2 Tiefgaragenstellplätze (ebenerdig)
- Keine Einbauküche
- Keine Haustiere
- ab 01.08.2021 bezugsfertig

Sonstige Informationen

Bitte fragen Sie nur für eine Besichtigung an, wenn folgende Kriterien zutreffend sind:

- max. 2 Erwachsene / 1 Kind (keine WG)
- berufstätig
- Mietbeginn zum 01.08.2021
- langfristiges Mietverhältnis
- keine Haustiere
- positive Schufaauskunft

Vielen Dank. Dies erleichtert allen Beteiligten den Aufwand und die Abwicklung.

Lage

Hier verbinden sich idyllisches Gemeindeleben und städtische Nähe zu einem rundum behaglichen Wohngefühl. Die Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn wurde aus den beiden ehemals selbständigen Orten Höhenkirchen und Siegertsbrunn gebildet. Sie umfasst eine Gesamtfläche von 24 km² mit aktuell 10.299 Einwohnern. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitangebote locken das ganze Jahr hindurch zu erholsamen Stunden. Ihre Kinder erreichen in wenigen Schritten die nahen Spielplätze, aber auch Kinderkrippe, Kindergärten, Kindertagesstätte und Hort sowie zwei Grund-, eine Haupt- und eine Mittelschule, sowie ein Gymnasium befinden sich im Ort. Darüber hinaus decken Supermärkte, Bäcker, Metzger, Wäscherei, Banken und Post, Frisör und Optiker, Apotheke und Ärzte alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ab. Einkaufen in einer schicken Boutique, romantisch essen im Restaurant, ratschen im Café oder sich in der Eisdiele mit einem Eis erfrischen – in Höhenkirchen ist alles möglich.
Die S-Bahn-Haltestelle (S7, 20-Minuten-Takt) befindet sich nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Von dort aus sind Sie bequem in 30 Minuten direkt am Marienplatz. Sollten Sie mit dem Auto unterwegs sein, öffnet der direkte Autobahnanschluss den Weg schnell in Richtung München, Nürnberg und Salzburg. Auch das Gewerbegebiet Brunnthal Nord ist in wenigen Autominuten erreichbar. Hier befinden sich Feinkost Käfer, Metro, Möbelhaus IKEA, das Fitnesscenter Body&Soul, Shoe for you, McDonalds, Bekleidungsgeschäfte, das Hotel Stay2Munich, Supermärkte, ein Bowlingcenter sowie der Hagebaumarkt.

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