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Ein wahrer Schatz für Tier- und Naturliebhaber – große 2,5 Zimmerwohnung in Loitersdorf bei Aßling

85617 Aßling, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Nicole Zimmer, Christian Zimmer Immobilien

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    3108
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    85617 Aßling
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1700
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Carports
    Stellplatzmiete: 25 EUR (Anzahl: 2)
  • Verfügbar ab
    Ab sofort
  • Kaution
    2.700,00 EUR
  • Kaltmiete
    850,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    280,00 EUR
  • Warmmiete
    1.180,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Haustiere erlaubt

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    28.04.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1700
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    110,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 110,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die 2,5 Zimmerwohnung befindet sich in einer sehr idyllischen, naturnahen Lage von Loitersdorf, direkt im Landschaftsschutzgebiet Brucker Moos. Dieses Objekt ist perfekt für Naturliebhaber, die diese wunderschöne grüne und sehr ruhige Lage zu schätzen wissen.
Die Wohnung ist über einen separaten Hauseingang begehbar. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Diele die viel Platz für Garderobe, Schuhschrank etc. Über eine Holztreppe geht es ins Obergeschoss. Hier befindet sich nochmal eine Wohnungstür, hinter dieser beginnt die eigentliche Wohnung. Die große Diele bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier geht es in die große Küche, die Einbauküche muss vom neuen Mieter mitgebracht werden. Von der Küche aus geht es direkt ins das gemütliche Wohnzimmer mit sichtbarem Dachbalken. Des weiteren erreichen Sie von der Diele das "halbe" Zimmer, welches als Arbeitsbereich nutzbar ist. Das Badezimmer ist sehr groß, weiß gefliest und mit Fenster, Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Auch der Wachmaschinenanschluss ist hier vorhanden. Das Schlafzimmer bietet Platz für einen großen Schrank, Bett sowie eine Kommode. Abgerundet wird das Mietangebot durch einen sehr großen Carport mit Platz für 1-2 PKW´s für 25€/mtl.. Auch die überdachte Fläche vor dem Haus kann genutzt werden um die Abendstunden im Sommer im Freien zu genießen. Ein separater Abstellraum ca. 5,5m x 3m mit 2 Fenstern im EG kann zusätzlich für 25€/mtl. angemietet werden. Der Grundriss folgt in Kürze.

Ausstattung

Zusammenfassung:
- altes Bauernhaus, Bj. ca. um 1700
- 2,5 ZKB Whg. im 1.OG mit großer Diele im EG
- ca. 100qm Wohnfläche
- Carport
- großes Badezimmer mit Fenster, Wanne, Waschbecken, WC und Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Keine EBK
- Klappläden
- Haustiere gestattet
- für Naturliebhaber

Bitte beachten Sie das in unmittelbarer Nähe keine Einkaufsmöglichkeiten sowie keine öffentlichen Verkehrsmittel vorhanden sind - sie müssen hierzu mit dem Auto ins benachbarte Grafing Bahnhof (ca. 6km), oder nach Aßling (ca. 6km) oder nach Glonn (ebenfalls ca. 6km).

Sonstige Informationen

Bitte fragen Sie nur für eine Besichtigung an, wenn folgende Kriterien zutreffend sind:

- max. 2 Personen (keine WG)
- berufstätig
- Haustiere gestattet
- positive Schufaauskunft

Vielen Dank. Dies erleichtert allen Beteiligten den Aufwand und die Abwicklung.

Lage

Das Objekt liegt im sehr idyllischen Ortsteil Loitersdorf in einem Landschaftsschutzgebiet in der Nähe von Aßling.
Bis nach Assling sind es ca. 5 Kilometer, bis Grafing ca. 6 Kilometer und hier befinden sich die nächsten Einkaufsmöglichkeiten. Loitersdorf / Aßling liegt im Süden des Landkreises Ebersberg, im malerischen Atteltal im oberbayrischen Voralpenland und befindet sich im Einzugsbereich der etwa 40 km entfernten Hauptstadt München. Äußerst interessant insbesondere für Pendler ist die direkte Anbindung an die Bahnlinie München-Salzburg mit nahezu stündlich fahrenden Zügen in Richtung München und Rosenheim. So bietet Aßling nicht nur zahlreichen Pendlern eine stressfreie Alternative zum täglichen Verkehrschaos, auch Reisende nutzen Aßling als Ausgangspunkt für Tagesausflüge. Die Gemeinde mit den Ortsteilen Aßling, Lorenzenberg, Dorfen und Loitersdorf zählt etwa 4.500 Einwohner und verfügt über ein reges Vereinsleben und konnte sich den dörflichen Charakter bewahren. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und Versicherungen befinden sich im Hauptort Aßling.

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