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Ruhige 3 ZKB Wohnung mit EBK und eingewachsenem SW-Garten in Riemerling

85521 Hohenbrunn / Riemerling, Erdgeschosswohnung zur Miete

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

BITTE BEACHTEN: Die Wohnung wird gerade renoviert, daher sind die Bilder nicht ganz aktuell!

Die neu renovierte 3 Zimmer Gartenwohnung befindet sich in einer 1999 in Ziegelbauweise erbauten Mehrfamilienhauswohnanlage in Hohenbrunn / Riemerling. Der Schnitt der Wohnung ist durchaus als optimal zu bezeichnen, die große Eingangsdiele bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier sind alle anderen Räume begehbar. Das Tageslichtbadezimmer mit Fenster ist weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, eine Toilette, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die angrenzende Küche ist geräumig und mit einer funktionellen Einbauküche ausgestattet. Auch eine Essecke findet hier problemlos Platz. Das Wohnzimmer ist geräumig, nach Süden und Westen ausgerichtet und verfügt über einen Zugang zur Südterrasse mit uneinsichtigem Südwestgarten zur Alleinnutzung. Das Kinderzimmer verfügt ebenfalls über einen Terrassen- bzw. Gartenzugang. Das Schlafzimmer ist nach Norden gerichtet und bietet ausreichend Platz für einen großen Schrank sowie ein großes Bett. Abschließend ist in der Wohnung noch ein Gäste-WC vorhanden. Das Angebot wird durch einen unteren Duplex-Tiefgaragenstellplatz sowie ein großes Kellerabteil mit Fenster und eigenem Strom- und Lichtanschluss komplettiert. Im Gemeinschaftseigentum befinden sich noch mehrere Fahrradräume sowie ein Müllhäuschen und der Spielplatz. Ein Hausmeisterservice ist vorhanden und bereits in den Nebenkosten enthalten. Die Wohnung wird gerade komplett renoviert und kann ab 01.08.2022 angemietet werden. Haustiere sind nach Absprache gestattet.

Ausstattung

- Mehrfamilienhaus-Wohnanlage, Bj. 1999
- 3 ZKB Gartenwohnung mit ca. 75,18qm
- Wohnung wird noch frisch gestrichen und grundgereinigt übergeben
- Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, Toilette und Waschbecken
- separates Gäste-WC vorhanden
- WaMa Anschluss ebenfalls im Badezimmer
- große Eingangsdiele mit modernem, neuen Vinylboden in Fliesenoptik
- Einbauküche mit Spülmaschine, Kühlschrank, Cerankochfeld und neuem Backofen
- Schlafzimmer mit neuem Vinylboden in moderner Holzbodenptik
- Wohnzimmer mit abgeschliffenem und neu aufbereitetem Stäbchenparkett
- Kinderzimmer mit Parkettboden und Zugang zum Garten
- Küche, Bad und Gäste WC weiß gefliest
- Große Terrasse nach Süden mit eingewachsenem Garten nach Süden und Westen ausgerichtet
- Kunststofffenster, 2-fach verglast mit Rollläden
- TG Stellplatz Duplex unten
- Großes Kellerabteil mit Fenster, Strom und Licht
- Mehrere Fahrradräume im Gemeinschaftseigentum
- Hausmeisterservice vorhanden

Sonstige Informationen

Bitte fragen Sie nur für eine Besichtigung an, wenn folgende Kriterien zutreffend sind:

- max. 2-3 Personen (keine WG)
- berufstätig
- Mietbeginn zum 01.08.2022 / spätestens 01.09.2022
- positive Schufaauskunft

Vielen Dank. Dies erleichtert allen Beteiligten den Aufwand und die Abwicklung.

Lage

Hohenbrunn / Riemerling liegt im Südosten Münchens, in der Nähe des Autobahnkreuzes München-Süd. Es besteht eine S-Bahn-Verbindung nach München (S7, Bahnstrecke München-Giesing–Kreuzstraße). Mit dem Auto ist man sowohl über die Rosenheimer Landstraße als auch über die Autobahn (A8/A99) in kürzester Zeit in der Münchner Innenstadt. Auf der anderen Seite ist man aber auch in einer guten halben Stunde in den Bayerischen Alpen, am Tegernsee, dem Starnberger See oder an den zahlreichen umliegenden Badeseen. Das Objekt befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich in einer ruhigen Anliegerstraße. Eine Bushaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten (Aldi) sind zu Fuß erreichbar. Direkt im Umfeld der Wohnanlage beginnt ein Natur-Waldbereich, der zum Laufen, Radfahren und Erholen einlädt. Das Perlacher Einkaufszentrum PEP und das Isar-Center sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso finden sich im Umkreis Ärzte aller Sparten, Apotheken, Banken, Versicherungen, zahlreiche Restaurants, Eisdielen, Cafés etc. Selbstverständlich verfügt Hohenbrunn/Riemerling auch über diverse Kindergärten und -tagesstätten. Die nächstgelegene Realschule befindet sich im Nachbarort Neubiberg, eine Hauptschule sowie die Montessori Schule sind in Riemerling.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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