Gartenliebhaber aufgepasst! Top renovierte 3 ZKB Erdgeschosswohnung am Ortsrand von Siegertsbrunn

85635 Höhenkirchen, Erdgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Nicole Zimmer, Christian Zimmer Immobilien

vermietet

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Objektdaten

  • Objekt ID
    3127
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    85635 Höhenkirchen
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    93,21 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    Stellplatzmiete: 30 EUR (Anzahl: 2)
  • Kaution
    4.800,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.540,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    330,00 EUR
  • Warmmiete
    1.930,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    12.12.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1950
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    154,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 154,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die attraktive 3,5 Zimmer Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 2 Familienhaus am Ortsrand von Siegertsbrunn. Das Haus wurde bereits 1950 erbaut, aber vor kurzem erst aufwändig saniert. Der Schnitt der Wohnung ist als außergewöhnlich zu bezeichnen. Von der Eingangsdiele aus gelangt man direkt in den großzügigen Koch- und Essbereich; eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Von hier gelangt man ins große Kinderzimmer, das kleinere Wohnzimmer mit einem wasserführenden Schwedenofen sowie zu einer weiteren Diele. Von dieser sind das Schlafzimmer, das moderne Badezimmer, ein neues Duschbad, eine Speisekammer und der Zugang zu Keller und Terrasse mit Garten vorhanden. Im Keller ist der Waschmaschinenanschluss sowie ausreichend Abstellmöglichkeiten vorhanden. Der große Garten hinter dem Haus sowie der Vorgarten ist zur alleinigen Nutzung und muss vom zukünftigen Mieter gepflegt werden. Zwei fest zugeordnete Außenstellplätze auf dem Grundstück runden das Mietangebot optimal ab.

Ausstattung

- Gepflegtes 2 Familienhaus
- Große 3,5 ZKB Wohnung im EG
- ca. 94qm Wohnfläche (ohne anteilige Terrasse)
- Vinylboden und Fliesen
- Wasserführender Schwedenofen
- Neuwertige Heizung
- Neue hochwertige Fenster
- großer offener Koch- und Essbereich
- großer Garten und Vorgarten
- 2 fest zugeordnete Außenstellplätze
- Außenzugang zum Garten
- 2 Badezimmer
- Keller direkt von der Wohnung begehbar
- WaMa-Anschlus im Keller

Sonstige Informationen

Bitte fragen Sie nur für eine Besichtigung an, wenn folgende Kriterien zutreffend sind:

- max. 2-3 Personen (keine WG)
- berufstätig
- Mietbeginn schnellstmöglich
- Haustiere nach Vereinbarung
- positive Schufaauskunft

Vielen Dank. Dies erleichtert allen Beteiligten den Aufwand und die Abwicklung.

Lage

Höhenkirchen-Siegertsbrunn befindet sich südöstlich von München. Begehrt ist Höhenkirchen-Siegertsbrunn vor allem durch die optimale Kombination aus ruhiger und idyllischer Lage sowie der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Ergänzt wird dies durch eine hervorragende Infrastruktur. Höhenkirchen verfügt über einen Autobahnanschluss an dem Autobahnring A99. Von hier gelangen Sie sowohl schnell in die Münchner Innenstadt als auch direkt nach Süden Richtung Alpen und Salzburg. Aber auch der Flughafen München sowie alle anderen Autobahnen rund um München sind schnell erreicht. Die S-Bahn (S7) liegt etwa 15-20 Gehminuten entfernt und fährt im 20min Takt direkt in die Münchner City. Eine große Anzahl an Kinderkrippen und Kindergärten sowie zwei Grundschulen und ein Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen. des Weiteren gibt es noch eine Haupt- und Mittelschule, eine Realschule soll in den nächsten Jahren realisiert werden. Höhenkirchen wartet mit einer Vielzahl verschiedener Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auf. Ferner sind immer mehr Tagescafés, Eisdielen und gute Restaurants/Biergärten im Ort vorhanden. Ein reges Vereinsleben garantiert sportliche Betätigungsfelder für jedermann. Waldwege laden zum Radfahren und zum Joggen ein. In der Umgebung von Höhenkirchen stehen Ihnen alle Freizeitangebote zur Verfügung. Dies sind z.B. Fußballplätze, Schwimmbäder, Tennisplätze, Golfplätze, Reiterhöfe, Radwege, usw. . Die nahen Skigebiete sind in ca. 30 Autominuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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