Schöne 2 Zimmer Terrassenwohnung in Höhenkirchen-Siegertsbrunn

85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn / Höhenkirchen, Terrassenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Christian Zimmer, Christian Zimmer Immobilien

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    3148
  • Objekttypen
    Terrassenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn / Höhenkirchen
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    51,19 m²
  • Nutzfläche ca.
    2,36 m²
  • Zimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt. i.H. von 19%) vom beurkundeten Gesamtkaufpreis.
    Nach der gesetzlichen Regelung ist mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    290.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    27.03.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    175,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 175,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die helle und wertstabile 2 Zimmer Gartenwohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus in Höhenkirchen - Siegertsbrunn. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie die S-Bahn (S7) sind fußläufig erreichbar. Das Haus wurde 1994 in gesunder und bewährter Ziegelbauweise erbaut. Die schöne Gartenwohnung überzeugt durch ihren klugen Grundriss und ist bequem über den Hauseingang mit nur einer Stufe erreichbar. Ein Fahrstuhl, der bis in den Keller fährt, ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung hat eine Gesamtgröße von ca. 51m². Das Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse und Privatgarten ist ca. 22m² groß. Das Schlafzimmer ist ca. 15m² groß und bietet Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Im Wohnzimmer ist die kleine, praktische Küche integriert. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einer Toilette ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluß befindet sich ebefalls im Badezimmer.

Unser Angebot wird durch ein Kellerabteil sowie einen ebenerdigen Tiefgaragenplatz (zzgl. 20.000€) ergänzt. Das Wohngeld beträgt zur Zeit 366,00 mtl. Die Wohnung ist seit Anfang 2022 vermietet. Die Mieteinnahmen (Kaltmiete) beträgt 7.920€ p.a.

290.000€ Whg. + 20.000€ TG = Gesamtkaufpreis 310.000€

Ausstattung

Ausstattung:
- Ziegelbauweise
- Fassade mit Vollwärmeschutz
- Großer Südgarten
- Fast barrierefrei
- Kunstofffenster mit Rollläden
- Hell gefliestes Badezimmer
- WaMa Anschluß im Badezimmer
- Einbauküche
- Abstellkeller
- Tiefgaragenplatz (zzgl. 20.000€)

Lage

Höhenkirchen-Siegertsbrunn befindet sich südöstlich von München. Begehrt ist Höhenkirchen-Siegertsbrunn vor allem durch die optimale Kombination aus ruhiger und idyllischer Lage sowie der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Ergänzt wird dies durch eine hervorragende Infrastruktur. Höhenkirchen verfügt über einen Autobahnanschluss an dem Autobahnring A99. Von hier gelangen Sie sowohl schnell in die Münchner Innenstadt als auch direkt nach Süden Richtung Alpen und Salzburg. Aber auch der Flughafen München sowie alle anderen Autobahnen rund um München sind schnell erreicht. Die S-Bahn (S7) liegt nur 5 Gehminuten entfernt und fährt im 20min Takt direkt in die Münchner City. Eine große Anzahl an Kinderkrippen und Kindergärten sowie zwei Grundschulen und ein neu errichtetes Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind innerhalb kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Des Weiteren wartet Höhenkirchen mit einer Vielzahl verschiedener Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auf. Ferner sind immer mehr Tagescafés, Eisdielen und gute Restaurants/Biergärten im Ort vorhanden. Ein reges Vereinsleben garantiert sportliche Betätigungsfelder für jedermann. Waldwege laden zum Radfahren und zum Joggen ein. In der Umgebung von Höhenkirchen stehen Ihnen alle Freizeitangebote zur Verfügung. Dies sind z.B. Fußballplätze, Schwimmbäder, Tennisplätze, Golfplätze, Reiterhöfe, Radwege, usw. . Die nahen Skigebiete sind in ca. 30 Autominuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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