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Attraktive 3 ZKB Maisonettewohnung “Haus in Haus” mit Westterrasse in zentraler Lage von Höhenkirchen

85635 Höhenkirchen, Maisonettewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Nicole Zimmer, Christian Zimmer Immobilien

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    3022
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    85635 Höhenkirchen
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    81,50 m²
  • Zimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1988
  • Zustand
    gepflegt
  • Tiefgarage
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    126,24 EUR
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 2,38% (inkl. gesetzl. MwSt. i.H. von 19%) vom beurkundeten Gesamtkaufpreis.
    Nach der gesetzlichen Regelung ist mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    540.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    29.10.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1988
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    81,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 81,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die außergewöhnliche 3 Zimmer-Maisonette-Wohnung wurde 1988 in Splitlevelbauweise erbaut. Es handelt sich um ein Haus-in-Haus-Konzept in ruhiger, zentraler Lage von Höhenkirchen; jede Wohneinheit verfügt über ihren eigenen "Haus"-Eingang. Nach dem Betreten der Wohneinheit führt direkt eine Treppe in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich das Kinderzimmer, das Schlafzimmer, das Badezimmer und der Versorgungsraum. Dieser verfügt über eine eigene Gaszentralheizung, sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das angrenzende Badezimmer ist geräumig und verfügt über einen Waschtisch, eine Badewanne mit Duschabtrennung sowie eine Toilette. Das Schlafzimmer ist nach Osten gerichtet und bietet ausreichend Platz für einen großen Schrank sowie ein großes Bett. Das Kinderzimmer ist nach Westen exponiert und ebenfalls großzügig geschnitten. Über eine weitere Treppe gelangt man zur Küche, der Westterrasse mit Markise und dem gemütlichen Wohnzimmer mit Schwedenofen. Eine funktionale Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Das Platzangebot wird durch einen ebenerdigen Tiefgaragenstellplatz und einen gemauerten Kellerraum abgerundet. Das Hausgeld beträgt aktuell mtl. ca. 126 Euro (ohne Kosten für Heizung, Wasser, Abwasser). Die Wohnung wird zum 01.08.2021 frei.

Ausstattung

- Sehr gepflegte Wohnanlage, Baujahr 1988
- Ruhige, zentrale Lage in Höhenkirchen
- Haus in Haus Konzept
- 3 Zimmerwohnung über 3 Etagen, Splitlevel-Bauweise mit ca. 81,5qm Wohnfläche
- Versorgungsraum mit eigener Gastherme sowie einem Waschmaschinenanschluss
- Große Dachterrasse nach Westen mit Markise
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- Laminat bzw. Fliesen in der gesamten Wohnung
- Einbauküche mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Cerankochfeld und Dunsthaube
- Teilweise Rollläden vorhanden (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Terrasse)
- Kabelanschluss bereits vorhanden
- TG-Stellplatz zzgl. 20.000 € (kein Duplex) mit Gittertor abschließbar
- Hausgeld beträgt mtl. ca. 126 Euro
- bezugsfrei spätestens zum 01.08.2021
- Eigener gemauerter Kellerraum

Sonstige Informationen

Weitere Hinweise zum Angebot:

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Die zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Lage

Hier verbinden sich idyllisches Gemeindeleben und städtische Nähe zu einem rundum behaglichen Wohngefühl. Die Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn wurde aus den beiden ehemals selbständigen Orten Höhenkirchen und Siegertsbrunn gebildet. Sie umfasst eine Gesamtfläche von 24 km² mit ca. 11.000 Einwohnern. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitangebote locken das ganze Jahr hindurch zu erholsamen Stunden. Ihre Kinder erreichen in wenigen Schritten die nahen Spielplätze, aber auch Kinderkrippe, Kindergärten, Kindertagesstätte und Hort sowie zwei Grund-, eine Haupt- und eine Mittelschule, sowie ein Gymnasium befinden sich im Ort. Eine Realschule befindet sich von Planung. Darüber hinaus decken Supermärkte, Bäcker, Metzger, Wäscherei, Banken und Post, Frisör und Optiker, Apotheke und Ärzte alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ab. Romantisch essen im Restaurant, ratschen im Café oder sich in der Eisdiele mit einem Eis erfrischen – in Höhenkirchen ist alles möglich.
Die S-Bahn-Haltestelle (S7, 20-Minuten-Takt) befindet sich nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Von dort aus sind Sie bequem in 30 Minuten direkt am Marienplatz. Sollten Sie mit dem Auto unterwegs sein, öffnet der direkte Autobahnanschluss den Weg schnell in Richtung München, Nürnberg und Salzburg. Auch das Gewerbegebiet Brunnthal Nord ist in wenigen Autominuten erreichbar. Hier befinden sich Feinkost Käfer, Metro, Möbelhaus IKEA, Rossmann, DM-Markt, das Fitnesscenter Body&Soul, Shoe for you, McDonalds, Bekleidungsgeschäfte, das Hotel Stay2Munich, Supermärkte, ein Bowlingcenter sowie der Hagebaumarkt.

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