Großzügige, ruhige 3 ZKB Wohnung mit Balkon in der Ortsmitte von Ottobrunn
85521 Ottobrunn, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Nicole Zimmer
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FirmaChristian Zimmer Immobilien
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AdresseAm Markt 2
85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Fax08102 99 99 92
neu
Objektdaten
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Objekt ID3217
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse85521 Ottobrunn
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Etage2
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.81,76 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1985
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Zustandgepflegt
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Statusvermietet
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Stellplätze gesamt1
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Tiefgaragenstellplatz15.000 EUR (Anzahl: 1)
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KäuferprovisionKäuferprovision 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt. i.H. von 19%) vom beurkundeten Gesamtkaufpreis.
Nach der gesetzlichen Regelung ist mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. -
Hausgeld450,28 EUR
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Kaufpreis534.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Einbauküche
- ✓ Offene Küche
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis23.04.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1985
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PrimärenergieträgerErdgas leicht
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Endenergieverbrauch145,50 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die helle 3 Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten 11 Parteienhaus in zentraler Lage von Ottobrunn. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sind fußläufig erreichbar. Die S-Bahn bzw. die U-Bahn (Neuperlach Süd) erreichen Sie bequem mit dem Bus im 10 Min. Takt. Die Busstation ist in wenigen Metern erreichbar. Die helle Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und das helle Ambiente. Alle Wohnräume sind mit hellem Parkett ausgestattet. Das Highlight der Wohnung ist das mit knapp 43 qm sehr große, schöne und helle Wohn- Esszimmer. Von hier aus besteht Zugang zum Südbalkon. Die offene Küche mit Siemens Markengeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Schlafzimmer und das Arbeitszimmer / Kinderzimmer sind zur Fußgängerzone ausgerichtet und bieten genügend Platz. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch, einer Toilette und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im Keller befinden sich ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, ein Wasch- und Trockenraum mit Münzwaschautomat sowie ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss und eigenem Licht. Unser Angebot wird durch einen TG-Platz (zzgl. 15.000€) abgerundet. Die Wohnung ist seit dem 01.05.2024 zuverlässig an eine Einzelperson vermietet. Ein Hausmeisterservice ist ebenfalls vorhanden.
Ausstattung
Zusammenfassung:
- Helle 3 Zimmer Wohnung
- rd. 81,76 qm mit ca. 43 qm Wohn-Esszimmer
- Zentrale Lage direkt im Ortskern von Ottobrunn
- Weiße Kunststofffenster
- Wohnräume in hellem Parkettboden
- Offene Küche
- Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
- Schöner Südbalkon zur Innenhofseite
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000Euro)
- Kaufpreis 534.000€ + 15.000€ TG = 549.000€ Gesamtkaufpreis
- Kellerabteil mit eigenem Licht und Strom
- Fahrradkeller im Gemeinschaftseigentum
- Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten im Gemeinschaftseigentum
- frei nach Vereinbarung
- seit dem 01.05.2024 an eine Einzelperson vermietet
Sonstiges
Weitere Hinweise zum Angebot:
Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Die zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Lage
Ottobrunn ist aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der guten Lage eine ausgesprochen attraktive Gemeinde im Südosten des Landkreises München. Mit der S-Bahn (S7) erreicht man die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten. Mit dem Auto ist man sowohl über die Rosenheimer Landstraße als auch über die Autobahn (A8/A99) in kürzester Zeit in der Münchner Innenstadt. Auf der anderen Seite ist man aber auch in einer guten halben Stunde in den Bayerischen Alpen, am Tegernsee, dem Starnberger See oder an den zahlreichen umliegenden Badeseen. Ottobrunn selbst bietet seinen rund 20.000 Einwohnern kurze Versorgungswege, da sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs am Ort getätigt werden können. Das Perlacher Einkaufszentrum PEP und das Isar-Center, sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso finden sich am Ort Ärzte aller Sparten, Apotheken, Banken, Versicherungen, zahlreiche Restaurants, Eisdielen, Cafés etc. Selbstverständlich verfügt Ottobrunn auch über diverse Kindergärten und -tagesstätten, mehrere Grundschulen und ein Gymnasium. Die nächstgelegene Realschule befindet sich im Nachbarort Neubiberg, eine Mittelschule im direkt angrenzenden Riemerling. Der Freizeitwert kommt auch direkt in Ottobrunn nicht zu kurz: Die umliegenden Wälder mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen; ausreichend Gelände, um Drachen steigen zu lassen oder seine sportlichen Interessen, wie Beachvolleyball oder Inline skaten ausführen zu können. Viele weitere sportliche Möglichkeiten runden das Freizeitangebot ab. Außerdem stehen ein Schwimmbad mit Saunalandschaft und Wellnessabteilung, ein Eissportstadion sowie Tennisplätze zur Verfügung. Auch das Kulturangebot in Ottobrunn kann sich sehen lassen: Der Kulturkreis besteht aus Volkshochschule, Musik- und Ballettschule; das Wolf-Ferrari-Haus bietet ein vielfältiges Programm aus Theatervorstellungen, Ballettaufführungen, Opern, Operetten, Musicals und Kabarett. Auch eine Bibliothek und drei Kinosäle runden das Angebot in Ottobrunn ab
85521 Ottobrunn, Deutschland (auf Google Maps ansehen)