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Gepflegte, helle 3ZKB Etagenwohnung mit SW-Balkon in Waldrandlage in Ottobrunn

85521 Ottobrunn, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Nicole Zimmer, Christian Zimmer Immobilien

neu, Top Angebot

Objektdaten

  • Objekt ID
    3055
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    85521 Ottobrunn
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    79,84 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Tiefgarage
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    398 EUR
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt. i.H. von 19%) vom beurkundeten Gesamtkaufpreis.
    Nach der gesetzlichen Regelung ist mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    590.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.01.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    110,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 110,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss mit Lift einer gepflegten, größeren Wohnanlage in verkehrsberuhigter, direkter Waldrandlage in Ottobrunn, der Röntgenstrasse. Der Schnitt der Wohnung kann durchaus als optimal bezeichnet werden. Die großzügige Eingangsdiele bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Küche sowie in das Wohnzimmer. Über eine kleinere weitere Diele gelangen Sie zu zwei Schlafzimmern, dem Badezimmer und der Toilette sowie einer kleinen Abstellkammer. In der Küche mit angrenzendem Essbereich ist eine zweizeilige, funktionelle Einbauküche vorhanden. Das Wohnzimmer ist sowohl von der Diele, als auch vom Essbereich zugängig und verfügt zudem über einen Ausgang zum geräumigen Südwestbalkon. Das Badezimmer ist mit Fenster, einer Dusche, einem Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet - es wurde vor ca. 10 Jahren komplett modernisiert. Die Toilette ist separat. Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer sind nach Nordosten gerichtet und bieten ausreichend Platz. Eine kleine Abstellkammer rundet das Platzangebot in der Wohnung optimal ab. Das Kaufangebot wird abgerundet durch ein trockenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex). Die Wohnung ist zur Zeit zuverlässig vermietet, ein Kündigungsausschluss ist bis 31.05.2023 vereinbart. Somit kann die Wohnung frühestens zum 01.06.2023 selbst bezogen werden. Das Hausgeld beträgt zur Zeit monatlich ca. 398,00 Euro für Wohnung und Tiefgarage.

Ausstattung

Zusammenfassung:
- gepflegte Mehrfamilienwohnanlage
- Bj. 1972
- 3 ZKB Wohnung mit SW-Balkon im 3. Obergeschoss
- Wände in der Wohnung mit Silikatputz und -farbe gestrichen
- Personenaufzug vorhanden
- kleine Abstellkammer vorhanden
- Gemütlicher Südwestbalkon
- ca. 79,84 Wohnfläche
- Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenboden in Diele, Bad, Küche und WC
- funktionale EBK bereits im Kaufpreis enthalten
- Bad und WC vor ca. 10 Jahren komplett modernisiert
- Bad mit Fenster, Waschtisch, Dusche und WaMa-Anschluss
- Hausgeld beträgt derzeit mtl. für Whg. & TG 398,00 Euro
- Kabelanschluss vorhanden und bereits in NK enthalten
- im Nebenhaus steht ein Waschraum mit Münzwaschautomat und -trockner zur Verfügung
- Trockenes Kellerabteil mit ca. 5qm
- TG-Stellplatz kein Duplex (bereits im KP enthalten)
- frei nach Vereinbarung, gemäß MV ab 01.06.2023
- 2 Fahrradräume zur Allgemeinnutzung vorhanden

Sonstige Informationen

Weitere Hinweise zum Angebot:

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Die zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Lage

Ottobrunn ist aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der guten Lage eine ausgesprochen attraktive Gemeinde im Südosten des Landkreises München. Mit der S-Bahn (S7) erreicht man die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten. Mit dem Auto ist man sowohl über die Rosenheimer Landstraße als auch über die Autobahn (A8/A99) in kürzester Zeit in der Münchner Innenstadt. Auf der anderen Seite ist man aber auch in einer guten halben Stunde in den Bayerischen Alpen, am Tegernsee, dem Starnberger See oder an den zahlreichen umliegenden Badeseen.

Ottobrunn selbst bietet seinen rund 20.000 Einwohnern kurze Versorgungswege, da sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs am Ort getätigt werden können. Das Perlacher Einkaufszentrum PEP und das Isar-Center, sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso finden sich am Ort Ärzte aller Sparten, Apotheken, Banken, Versicherungen, zahlreiche Restaurants, Eisdielen, Cafés etc. Selbstverständlich verfügt Ottobrunn auch über diverse Kindergärten und -tagesstätten, mehrere Grundschulen und ein Gymnasium. Die nächstgelegene Realschule befindet sich im Nachbarort Neubiberg, eine Hauptschule im direkt angrenzenden Riemerling.

Der Freizeitwert kommt auch direkt in Ottobrunn nicht zu kurz: Die umliegenden Wälder mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen; ausreichend Gelände, um Drachen steigen zu lassen oder seine sportlichen Interessen, wie Beachvolleyball oder Inline skaten ausführen zu können. Viele weitere sportliche Möglichkeiten runden das Freizeitangebot ab. Außerdem stehen ein Schwimmbad mit Saunalandschaft und Wellnessabteilung, ein Eissportstadion sowie Tennisplätze zur Verfügung.

Auch das Kulturangebot in Ottobrunn kann sich sehen lassen: Der Kulturkreis besteht aus Volkshochschule, Musik- und Ballettschule; das Wolf-Ferrari-Haus bietet ein vielfältiges Programm aus Theatervorstellungen, Ballettaufführungen, Opern, Operetten, Musicals und Kabarett. Drei Kinosäle runden das Angebot in Ottobrunn ab.

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