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Kapitalanleger aufgepasst: Attraktives 1 ZKB Appartment mit Balkon in ruhiger, grüner Lage von Ottobrunn

85521 Ottobrunn, Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die lichtdurchflutete 2 Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergschoss einer größeren Gepflegten Wohnanlage, in der Robert-Koch-Strasse in Ottobrunn. Den Schnitt der Wohnung kann man durchaus als ideal bezeichnen. Von der geräumigen Eingangsdiele befindet sich linkerhand das Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Toilette. Des weiteren gelangt man von der Diele, welche mit einem Laminatboden versehen ist, auch in den hellen Wohnbereich. Hier gibt es eine Nische für die Küche und eine Nische mit Fenster für das Schlafzimmer. Vom Wohnbereich hat man ebenfalls Zugang zum kleinen Südbalkon. In der kleinen Kühennische befindet sich ein PVC Boden, im Wohn- und Schlafbereich ein Parkettboden. Rolläden sind nicht vorhanden. Die Wohnung ist seit knapp 20 Jahren an den jetzigen Mieter vermietet, die Mieteinnahmen betragen ca. 5.280 Euro / Jahr. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 199 Euro.

Ausstattung

- 1 Zimmerwohnung mit ca. 42qm
- Bad mit Wanne, Waschbekcen und Toilette
- Eingangsdiele mit Laminat
- Küchennische mit einfachen Einbaumöbeln sowie PVC Boden
- Schlafnische mit Fenster und Parkettboden
- Wohnbereich mit Parkett und Zugang zum Südbalkon
- Kellerabteil vorhanden
- Aufzug bis in den Keller vorhanden
- Fahrrad- und Trockenraum im Gemeinschaftseigentum vorhanden
- Münzwaschmaschine und -trockner im Nachbarhaus vorhanden
- Kein KFZ-Stellplatz
- Hausgeld beträgt monatlich ca. 199 Euro, ab Januar ca. 221 Euro
- Mieteinnahme beträgt monatlich 440 Euro zzgl. 90 Euro NK

Sonstige Informationen

Weitere Hinweise zum Angebot:

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Lage

Ottobrunn ist aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der guten Lage eine ausgesprochen attraktive Gemeinde im Südosten des Landkreises München. Mit der S-Bahn (S7) erreicht man die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten. Mit dem Auto ist man sowohl über die Rosenheimer Landstraße als auch über die Autobahn (A8/A99) in kürzester Zeit in der Münchner Innenstadt. Auf der anderen Seite ist man aber auch in einer guten halben Stunde in den Bayerischen Alpen, am Tegernsee, dem Starnberger See oder an den zahlreichen umliegenden Badeseen.

Ottobrunn selbst bietet seinen rund 20.000 Einwohnern kurze Versorgungswege, da sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs am Ort getätigt werden können. Das Perlacher Einkaufszentrum PEP und das Isar-Center, sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso finden sich am Ort Ärzte aller Sparten, Apotheken, Banken, Versicherungen, zahlreiche Restaurants, Eisdielen, Cafés etc. Selbstverständlich verfügt Ottobrunn auch über diverse Kindergärten und -tagesstätten, mehrere Grundschulen und ein Gymnasium. Die nächstgelegene Realschule befindet sich im Nachbarort Neubiberg, eine Hauptschule im direkt angrenzenden Riemerling.

Der Freizeitwert kommt auch direkt in Ottobrunn nicht zu kurz: Die umliegenden Wälder mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen; ausreichend Gelände, um Drachen steigen zu lassen oder seine sportlichen Interessen, wie Beachvolleyball oder Inline skaten ausführen zu können. Viele weitere sportliche Möglichkeiten runden das Freizeitangebot ab. Außerdem stehen ein Schwimmbad mit Saunalandschaft und Wellnessabteilung, ein Eissportstadion sowie Tennisplätze zur Verfügung.

Auch das Kulturangebot in Ottobrunn kann sich sehen lassen: Der Kulturkreis besteht aus Volkshochschule, Musik- und Ballettschule; das Wolf-Ferrari-Haus bietet ein vielfältiges Programm aus Theatervorstellungen, Ballettaufführungen, Opern, Operetten, Musicals und Kabarett. Drei Kinosäle runden das Angebot in Ottobrunn ab.

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