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Vermietete, attraktive 3 Zimmerwohnung mit Südbalkon in ruhiger Lage von Ottobrunn

85521 Ottobrunn, Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die großzügige 3 Zimmerwohnung befindet sich im 5. OG einer größeren Wohnanlage in ruhiger Lage von Ottobrunn, An der Ottosäule. Die gepflegte Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss und ist seit dem 01.02.2016 an eine Kleinfamilie zuverlässig vermietet. Von der Diele aus sind alle Räume begehbar, die große Essdiele mit ca. 12,2qm bildet das Herzstück der Wohnung. Das Schlafzimmer ist ca. 14qm groß und bietet Platz für ein großes Bett und einen 3-Meter Schrank. Das WC ist vom Badezimmer getrennt, das Bad verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Küche befindet sich rechterhand direkt nach dem Eingang zur Wohnung. Die verbaute Einbauküche gehört dem jetzigen Mieter. Das helle Wohnzimmer ist ca. 21qm groß, von hier ist auch die Loggia nach Süden begehbar. Das Kaufangebot wird durch einen TG-Stellplatz (zzgl. 15T€) und ein großes Kellerabteil abgerundet. Im Gemeinschaftseigentum befinden sich noch ein Fahrradraum, sowie ein Trockenraum. Die Mieteinnahmen betragen zur Zeit ca. 11.040 Euro p.a.. Das Hausgeld beträgt monatlich zur Zeit 416 Euro

Ausstattung

- 3 ZKB Wohnung in gepflegter Wohnanlage
- 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer zzgl. Essdiele
- Schöne Loggia nach Süden
- Bad und WC getrennt
- Große Essdiele
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- Trockenraum
- TG-Stellplatz zzgl. 15T€
- Umfangreiche Sanierungen / Renovierungen in den letzten Jahren
- zuverlässig vermietet seit dem 01.02.2016
- Personenaufzug

Sonstige Informationen

Weitere Hinweise zum Angebot:

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Lage

Ottobrunn ist aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der guten Lage eine ausgesprochen attraktive Gemeinde im Südosten des Landkreises München. Mit der S-Bahn (S7) erreicht man die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten. Mit dem Auto ist man sowohl über die Rosenheimer Landstraße als auch über die Autobahn (A8/A99) in kürzester Zeit in der Münchner Innenstadt. Auf der anderen Seite ist man aber auch in einer guten halben Stunde in den Bayerischen Alpen, am Tegernsee, dem Starnberger See oder an den zahlreichen umliegenden Badeseen.

Ottobrunn selbst bietet seinen rund 20.000 Einwohnern kurze Versorgungswege, da sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs am Ort getätigt werden können. Das Perlacher Einkaufszentrum PEP und das Isar-Center, sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso finden sich am Ort Ärzte aller Sparten, Apotheken, Banken, Versicherungen, zahlreiche Restaurants, Eisdielen, Cafés etc. Selbstverständlich verfügt Ottobrunn auch über diverse Kindergärten und -tagesstätten, mehrere Grundschulen und ein Gymnasium. Die nächstgelegene Realschule befindet sich im Nachbarort Neubiberg, eine Hauptschule im direkt angrenzenden Riemerling.

Der Freizeitwert kommt auch direkt in Ottobrunn nicht zu kurz: Die umliegenden Wälder mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen; ausreichend Gelände, um Drachen steigen zu lassen oder seine sportlichen Interessen, wie Beachvolleyball oder Inline skaten ausführen zu können. Viele weitere sportliche Möglichkeiten runden das Freizeitangebot ab. Außerdem stehen ein Schwimmbad mit Saunalandschaft und Wellnessabteilung, ein Eissportstadion sowie Tennisplätze zur Verfügung.

Auch das Kulturangebot in Ottobrunn kann sich sehen lassen: Der Kulturkreis besteht aus Volkshochschule, Musik- und Ballettschule; das Wolf-Ferrari-Haus bietet ein vielfältiges Programm aus Theatervorstellungen, Ballettaufführungen, Opern, Operetten, Musicals und Kabarett. Drei Kinosäle runden das Angebot in Ottobrunn ab.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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