Gepflegt & gut vermietet: 2 Zimmer Gartenwohnung in ruhiger Lage von München / Altperlach

81737 München / Perlach, Etagenwohnung zum Kauf

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Gepflegt & gut vermietet: 2 Zimmer Gartenwohnung in ruhiger Lage von München / Altperlach - Aussenansicht Sommer

Kontaktdaten

Nicole Zimmer, Christian Zimmer Immobilien

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Objektdaten

  • Objekt ID
    3132
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    81737 München / Perlach
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    42,90 m²
  • Zimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1991
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt. i.H. von 19%) vom beurkundeten Gesamtkaufpreis.
    Nach der gesetzlichen Regelung ist mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Hausgeld
    258 EUR
  • Kaufpreis
    325.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    23.10.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    119,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 119,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die gepflegte, sehr gut vermietete 2 Zimmer Gartenwohnung befindet sich in ruhiger, grüner Lage von München, Altperlach - abgewandt von der Straße in einer gepflegten kleineren Wohnanlage in begrünter Lage. Von der Eingangsdiele gelangt man direkt in das nach Süden exponierte Wohnzimmer mit großem Glasschiebeelement und Zugang zur Südterrasse mit einem kleinem gemütlichen Garten. Die Küche ist offen zum Wohnbereich. Das angrenzende Badezimmer verfügt über Wanne, Waschbecken und Toilette. Das Schlafzimmer ist nach Norden gerichtet und ist durch das große Fensterelement hell und freundlich. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein TG-Stellplatz (kein Duplex) runden das Kaufangebot ab. Im Gemeinschaftseigentum befindet sich der Wasch- und Trockenraum mit Münzwaschmaschine und Münztrockner. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2006 zuverlässig und gut an eine berufstätige Einzelperson vermietet. Die Mieteinnahmen betragen p.a. 7.428€ (Kaltmiete). Das Hausgeld für Wohnung und Tiefgarage beträgt zusammen aktuell 258 Euro monatlich inkl. Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung

Zusammenfassung:
- Mehrfamilienhaus
- 2 Zimmerwohnung im Erdgeschoss
- Große Kunststoff-Fenster in Wohn- und Schlafzimmer mit Außenrollläden
- Baujahr 1991
- Wohnfläche ca. 42,9qm
- Kabelanschluss
- Süd-Terrasse
- TG-Stellplatz (kein Duplex)
- Heizung Gebäude aus 2016
- Kaufpreis 325T€ + 15T€ TG = 340T€

Sonstige Informationen

Weitere Hinweise zum Angebot:

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Die zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Lage

Der Münchner Stadtteil Perlach liegt im beliebten Südosten der Landeshauptstadt und zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung aus. Es befindet sich die U-Bahn der Linie U5 in unmittelbarer Nähe. Busverkehr ist ebenfalls vorhanden. Die S-Bahnstation Perlach der Linie S7 befindet sich ebenfalls in Perlach und fährt im 20 Minutentakt. Die Autobahn A8 und A 99/9 sind ebenfalls nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt und bieten direkten Anschluss an die Berge und an die Seen. München/Perlach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Das Einkaufszentrum PEP und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Grund- und Realschulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Viele Hotels und sehr gute Restaurants sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden. Aber auch in der Freizeitgestaltung hat Perlach einiges zu bieten: Einen Spaziergang durch den Perlachpark, ein Schwimmspaß im Michaelibad sowie die Bezirkssportanlage Süd sind nur ein "Katzensprung" entfernt und somit bequem erreichbar. Außerdem bieten der Ostpark, der Truderinger Wald und die Nähe zum Voralpenland Erholung und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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