Vermietetes und gepflegtes 1 ZKB Appartment mit Balkon in Oberföhring

81927 München, Etagenwohnung zum Kauf

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Vermietetes und gepflegtes 1 ZKB Appartment mit Balkon in Oberföhring - Südostansicht
Vermietetes und gepflegtes 1 ZKB Appartment mit Balkon in Oberföhring - Hauseingang
Vermietetes und gepflegtes 1 ZKB Appartment mit Balkon in Oberföhring - Diele
Vermietetes und gepflegtes 1 ZKB Appartment mit Balkon in Oberföhring - Wohn-Schlafbereich
Vermietetes und gepflegtes 1 ZKB Appartment mit Balkon in Oberföhring - Balkon
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Kontaktdaten

Nicole Zimmer, Christian Zimmer Immobilien

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    3133
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    81927 München
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    33,51 m²
  • Zimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    5.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt. i.H. von 19%) vom beurkundeten Gesamtkaufpreis.
    Nach der gesetzlichen Regelung ist mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Hausgeld
    159 EUR
  • Kaufpreis
    255.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    19.03.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    115,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 115,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das 1 Zimmer Appartment befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage in ruhiger, bevorzugter Lage in Oberföhring, der Regina-Ullmann-Strasse. Die kleine Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss ohne Lift. Von der Diele gelangt man in das Wohn- / Schlafzimmer und von hier in die Küche welche mit einer kleinen funktionalen Einbauküche ausgestattet ist. Vom Wohnbereich hat man auch Zugang zum großen Südbalkon. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne, Toilette und Waschbecken. Die Wohnung ist seit 1990 zuverlässig an eine Einzelperson ohne Haustiere vermietet. Das Kaufangebot wird durch einen fest zugeordneten Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil abgerundet. Im Gemeinschaftseigentum befinden sich eine Münzwaschmaschine und Münztrockner sowie ein Fahrradabstellraum. Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 159 Euro. Sonderumlagen stehen nicht an und sind auch nicht geplant.

Ausstattung

Zusammenfassung:
- Mehrfamilienhaus, gepflegte Wohnanlage
- ruhige Lage
- 1 Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss ohne Lift
- Große Kunststoff-Fenster in Wohn-/Schlafzimmer aus 2016
- Baujahr 1973
- Wohnfläche ca. 33,5qm
- Kabelanschluss
- großer Süd-Balkon
- fest zugeordneter Außenstellplatz
- Kaufpreis 255T€ + 5T€ Stellplatz = 260T€

Sonstige Informationen

Weitere Hinweise zum Angebot:

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Die zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Lage

Die optimale Lage garantiert einen hohen Freizeitwert und viel Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe liegt der Englische Garten, der durch seine Weitläufigkeit und bayerische Lebensart besticht. Die Isar und ihre Auen bieten ein weitläufiges und natürliches Erholungsgebiet, in dem Sie alle Möglichkeiten zum Baden, Grillen, Feiern oder zur Entspannung finden. Eine Vielzahl von Biergärten laden zum Verweilen ein. Fußläufig erreichen Sie zum Beispiel das Wirtshaus St. Emmeramsmühle, in dem die Menschen schon seit 1855 gesellig zusammen finden. An heißen Tagen lockt die Isar oder der Feringasee zum Baden und Ausspannen. Für eine bequeme und verbrauchernahe Versorgung ist ebenfalls bestens gesorgt. In direkter Nachbarschaft finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs-, Fitness- und Sportmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Restaurants. Eine optimale Infrastruktur schafft einfach mehr Möglichkeiten. Gute Verbindungen sorgen für Ihre Mobilität. In der Nähe befindet sich die Tramhaltestelle St. Emmeram (16). In 10 Minuten erreichen Sie zu Fuß die S-Bahn Station Johanneskirchen. Mit dem Auto kommen Sie in 5 Minuten zur A9 und den Autobahnring 99.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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