Lehel: 3,5 Zimmer Wohnung in denkmalgeschütztem und historischem Jugendstilhaus
80538 München, Etagenwohnung zum Kauf
Referenz
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Objektbeschreibung
Beschreibung
Das Jugendstilhaus wurde zwischen 1900 – 1902 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Es wurde ab 1984 vollständig erneuert bzw. restauriert. Es entspricht allen Anforderungen an Wohnkomfort und hat den ganzen Charme eines Jugendstilhauses.
Das attraktive Haus ist mit einer zentralen Heizungs- und Warmwasseranlage (komplette Erneuerung 2017), einem Lift sowie einer vollständig aktuellen Elektro- und Sanitärinstallation ausgestattet. Die Fußböden im Treppenhaus sind im Zuge der Sanierung erneuert worden und übertreffen die DIN-Norm für den erhöhten Schallschutz. Auch wurde bei der Sanierung der künstlerisch gestaltete Anstrich an den Treppenhauswänden überarbeitet.
Das Herzstück der Wohnung bildet die überaus großzügige Eingangsdiele. Von hier sind alle weiteren Räume begehbar. So befindet sich linkerhand die separate Toilette und angrenzend das Badezimmer mit Wanne und 2 Waschbecken. Bad und Toilette sind mit Marmorfliesen an Wänden und Böden ausgestattet. Die Küche liegt zum Innenhof des Gebäudes. Sie ist mit einer einfachen Einbauküche ausgestattet, bietet jedoch noch Platz für einen kleinen Essbereich. Durch eine Flügeltür erreicht man direkt von der Diele das geräumige Esszimmer mit Durchgang zum Wohnzimmer. Die hohen Räume sowie die Stuckdecken sorgen für eine gewisse Großzügigkeit der Räume. Ein Schlafzimmer sowie ein Arbeits- oder Kinderzimmer sind ebenfalls vorhanden und bieten durch den Schnitt angenehme Raumgrößen mit ausreichend Platz. Eine kleine Abstellkammer vervollständigt das Platzangebot in der Wohnung. Diele, Wohn- und Esszimmer sind mit einem Eicheparkett ausgestattet. Die Küche ist weiß gefliest. In Schlaf- und Arbeitszimmer ist noch ein Teppichboden verlegt. Ein kleines Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung ist seit 1998 zuverlässig vermietet.
Ausstattung
- 3,5 Zimmer Wohnung mit rd. 110,80qm
- großzügige Aufteilung, hohe Räume
- Stuckfriese und Stuckrosetten an den Decken
- Doppelt verglaste Holz-Sprossenfenster
- Getäfelte Holztüren
- Baujahr 1900, saniert ab 1984, Denkmalschutz
- 2. Obergeschoss
- Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer nach Südwesten ausgerichtet
- Bad und separates WC
- Abstellkammer
- Fahrstuhl
- Kellerabteil
- Münzwaschautomat im Keller
- Zuverlässig vermietet seit 1998
- Kein KFZ-Stellplatz
- Highspeed-Internet und Kabelfernsehen vorhanden
- Mieteinnahmen 22.920€ p.a.
Sonstige Informationen
Weitere Hinweise zum Angebot:
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Lage
Das Objekt liegt zentral an einer Einbahnstrasse. Der Englische Garten, die Maximilianstraße und die Isar-Anlagen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Am etwa 50m entfernten Thierschplatz befinden sich die Rolltreppen und der Lift zum U-Bahnhof Lehel.
Der Stadtbezirk Altstadt-Lehel umfasst zwei Stadtteile Münchens. Zum einen die Altstadt, die dem historischen Stadtkern entspricht, der im Mittelalter von der Münchner Stadtbefestigung umgeben war und zum anderen das Lehel, das bereits seit dem Mittelalter zum Münchner Burgfrieden gehörte und daher oft als „älteste Vorstadt“ Münchens bezeichnet wird. Das Lehel gehört zu den sehenswertesten Stadtteilen Münchens. Mit dem Englischen Garten liegt hier einer der bekanntesten Stadtparks der Welt. Die Surfer-Welle im Eisbach ist eine Hauptattraktion für jeden. Außerdem befinden sich hier mit dem Haus der Kunst und dem Bayerischen Nationalmuseum einige der berühmtesten Museen Deutschlands. Der Stadtteil Lehel gehört mit Abstand zu einem der zehn schönsten Szeneviertel in der Münchner Innenstadt. Die Grenzen des Stadtteils Lehel bilden die Isar im Osten und die Max-Joseph-Brücke im Norden. Die benachbarten Stadtteile sind hier Schwabing und Maxvorstadt. Im Süden wird Lehel von der Ludwigsbrücke begrenzt, im Westen vom Thomas-Wimmer, Karl-Scharnagl- und Franz-Josef-Strauß-Ring (Altstadtring) und weiter nördlich von der Königinstraße. Das Lehel ist über die gleichnamige Haltestelle der Linien U4 und U5 sowie durch mehrere Straßenbahnhaltestellen an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Im Lehel befinden sich drei Gymnasien, zwei Berufsschulen und zwei Meisterschulen. Auch Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie der Rewe City, sind schnell erreichbar. Unzählige Bars und Cafés ziehen Münchner und Touristen an. Das Lehel ist sehr bekannt für seinen Nacht Flair mit unzähligen Bars, Kneipen und Cafés, welche Münchner und Touristen anziehen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
