Attraktive, gemütliche 2 Zimmerwohnung mit Westbalkon in ruhiger Lage von Siegertsbrunn
85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn / Siegertsbrunn, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
-
NameFrau Nicole Zimmer
-
FirmaChristian Zimmer Immobilien
-
AdresseAm Markt 2
85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn -
E-Mail Zentrale
-
Tel. Zentrale
-
Tel. Durchwahl
-
Fax08102 99 99 92
neu
Objektdaten
-
Objekt ID3156
-
ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
-
Adresse85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn / Siegertsbrunn
-
Etage2
-
Etagen im Haus4
-
Wohnfläche ca.49,50 m²
-
Nutzfläche ca.51,90 m²
-
Zimmer2
-
HeizungsartZentralheizung
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Baujahr1995
-
Zustandgepflegt
-
Statusvermietet
-
Stellplätze gesamt1
-
Duplexgarage10.000 EUR (Anzahl: 1)
-
KäuferprovisionKäuferprovision 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt. i.H. von 19%) vom beurkundeten Gesamtkaufpreis.
Nach der gesetzlichen Regelung ist mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. -
Hausgeld307 EUR
-
Kaufpreis290.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Einbauküche
Energieausweis
-
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
-
Gültig bis28.02.2029
-
Baujahr lt. Energieausweis1993
-
PrimärenergieträgerGas
-
Endenergieverbrauch78,00 kWh/(m²·a)
-
Warmwasser enthaltenja
-
EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die attraktive 2 Zimmerwohnung befindet sich in ruhiger Lage von Siegertsbrunn im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist sowohl nach Osten als auch nach Westen ausgerichtet und dadurch hell und freundlich. Die Diele bildet das Mittelstück der Wohnung. Von hier gelangen Sie linkerhand ins Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Westbalkon. Das Badezimmer ist ebenfalls von der Eingangsdiele aus begehbar. Es verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie eine Toilette. Angrenzend an das Badezimmer ist das Schlafzimmer mit Ostausrichtung. Hier lässt sich ein 3-Meter-Schrank sowie ein großes Bett stellen. In der Küche mit Fenster ist eine kleine Einbauküche integriert die mitvermietet ist. In den Wohnräumen befindet sich ein Laminatboden, in Bad sind Fliesen und in der Küche ist ein Vinylboden verlegt. Das Kaufangebot wird durch ein Kallerabteil und ein TG Stellplatz auf einem 4-fach Duplexparker abgerundet. Die Wohnung ist seit 2007 zuverlässig vermietet. Die Mieteinnahmen betragen p.a. 7.044 Euro. Das Hausgeld beträgt ab Januar 2024 monatlich 307 Euro für Wohnung und Tiefgarage.
Ausstattung
- Ruhige Lage
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1993-1995
- kein Aufzug
- 2 Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss
- Wohnfläche ca. 49,5qm
- Kabelanschluss
- Laminat in Wohnräumen
- Einbauküche mit WaMa-Anschluss oder Spülm. anschluss
- Bad mit Wanne, Waschbecken und Toilette
- Westbalkon
- Kellerabteil ca. 5,5qm
- TG-Stellplatz oben im 4-fach Duplexparker
- zuverlässig vermietet seit 2007
- Kaufpreis 290T€ + 10T€ TG = 300T€
Sonstige Informationen
Weitere Vorgehensweise:
Sollte das Objekt für Sie interessant sein, stellen wir Ihnen gerne das Exposé mit der Objektadresse zur Verfügung. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Objektanfrage im Anfrageformular Ihre kompletten Kommunikationsdaten mit. Sind Ihre Daten komplett, erhalten anschließend von uns zwei automatisierte eMails. In einer eMail ist der "Link" zum Download des Exposés. Sicherheitshalber bekommen Sie eine weitere neutrale eMail, falls die erste eMail mit dem "Link" zum Exposé in Ihrem Spam-Postfach landen sollte. Damit Sie für den Download zugelassen werden, sind von Ihnen die gesetzlichen Bestätigungen wie z.B. Verzicht auf das Widerrufsrecht, Zustimmung zur DSVGO sowie die Bestätigung und Annahme des Maklervertrages erforderlich. Diese Bestätigungen können Sie bequem "online" durch Ankreuzen der Punkte durchführen. Kosten entstehen für Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages!
Vielen Dank!
Lage
Höhenkirchen-Siegertsbrunn befindet sich südöstlich von München. Begehrt ist Höhenkirchen-Siegertsbrunn vor allem durch die optimale Kombination aus ruhiger und idyllischer Lage sowie der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Ergänzt wird dies durch eine hervorragende Infrastruktur. Höhenkirchen verfügt über einen Autobahnanschluss an dem Autobahnring A99. Von hier gelangen Sie sowohl schnell in die Münchner Innenstadt als auch direkt nach Süden Richtung Alpen und Salzburg. Aber auch der Flughafen München sowie alle anderen Autobahnen rund um München sind schnell erreicht. Die S-Bahn (S7) liegt nur 5 Gehminuten entfernt und fährt im 20min Takt direkt in die Münchner City. Eine große Anzahl an Kinderkrippen und Kindergärten sowie zwei Grundschulen und ein neu errichtetes Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind innerhalb kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Des Weiteren wartet Höhenkirchen mit einer Vielzahl verschiedener Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auf. Ferner sind immer mehr Tagescafés, Eisdielen und gute Restaurants/Biergärten im Ort vorhanden. Ein reges Vereinsleben garantiert sportliche Betätigungsfelder für jedermann. Waldwege laden zum Radfahren und zum Joggen ein. In der Umgebung von Höhenkirchen stehen Ihnen alle Freizeitangebote zur Verfügung. Dies sind z.B. Fußballplätze, Schwimmbäder, Tennisplätze, Golfplätze, Reiterhöfe, Radwege, usw. . Die nahen Skigebiete sind in ca. 30 Autominuten erreichbar.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.