Neuwertige, helle 3 ZKB Wohnung mit Südbalkon in ruhiger Lage von Siegertsbrunn

85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Nicole Zimmer, Christian Zimmer Immobilien

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    3200
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    85,79 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    neuwertig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt. i.H. von 19%) vom beurkundeten Gesamtkaufpreis.
    Nach der gesetzlichen Regelung ist mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Hausgeld
    480 EUR
  • Kaufpreis
    590.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    12.11.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Primärenergieträger
    KWK fossil
  • Endenergie­verbrauch
    90,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 90,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die optimal aufgeteilte 3 Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer im Jahr 2013/2014 erbauten Wohnanlage. Das Haus verfügt über einen Lift und befindet sich in ruhiger Lage in Siegertsbrunn. Von der geräumigen Diele gelangt man in alle weiteren Räumlichkeiten. So befindet sich linkerhand das nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer, welches Platz für einen großen Schrank sowie ein breites Bett bietet. Im Anschluss daran ist das Kinder- oder Arbeitszimmer angeordnet. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Wanne, einem Waschbecken einer Toilette sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Küche bietet Platz für eine L-Küche, die vorhandene Einbauküche kann vom jetzigen Mieter abgelöst werden. Durch die praktische Schiebetür in der Küche geht auch keine Stellfläche verloren. Das Wohn- und Esszimmer ist geräumig und nach Osten sowie Süden exponiert und verfügt über einen Zugang zum großen Balkon. Hier hat man im Sommer von ca. 10 - 19 Uhr Sonne. Eine Nische in der Diele kann sowohl als Stauraum oder Garderobe genutzt werden. Das weitere Duschbad mit Dusche, WC und Toilette rundet das Platzangebot in der Wohnung perfekt ab. Die Wohnung wurde vom jetzigen Mieter zum 30.09.2024 gekündigt und ist ab dann frei. Die Wohnung wird frisch gestrichen übergeben. Das Kaufangebot wird durch einen Kellerraum mit Strom und Licht, sowie einen TG-Stellplatz (kein Duplex) abgerundet. Im Gemeinschaftseigentum befinden sich noch ein Trockenraum und verschiedene Fahrradräume.

Ausstattung

- Gepflegte, neuwertige Wohnanlage
- Baujahr 2013 / 2014
- 3 ZKB Wohnung
- 2. OG mit Lift / barrierefrei
- ca. 85,79qm Wohnfläche
- Südbalkon
- lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster
- Badezimmer mit Fenster, Wanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss
- Duschbad mit Dusche, WC und Waschbecken
- Fußbodenheizung
- Parkett in Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer
- Fliesen in Diele, Küche und den beiden Bädern
- Weiße Zimmertüren
- Küche mit Schiebetür
- Einbauküche kann auf Wunsch vom jetzigen Mieter abgelöst werden
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Keller ca. 11qm mit Strom und Licht
- Internetgeschwindiglkeit 100MBit (laut Mieter)
- ab dem 01.10.2024 frei
- Kaufpreis 590.000€ + 20.000€ TG = 610.000€ Gesamtkaufpreis

Sonstiges

Weitere Hinweise zum Angebot:

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Die zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Lage

Höhenkirchen-Siegertsbrunn befindet sich südöstlich von München. Begehrt ist Höhenkirchen-Siegertsbrunn vor allem durch die optimale Kombination aus ruhiger und idyllischer Lage sowie der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Ergänzt wird dies durch eine hervorragende Infrastruktur. Höhenkirchen verfügt über einen Autobahnanschluss an dem Autobahnring A99. Von hier gelangen Sie sowohl schnell in die Münchner Innenstadt als auch direkt nach Süden Richtung Alpen und Salzburg. Aber auch der Flughafen München sowie alle anderen Autobahnen rund um München sind schnell erreicht. Die S-Bahn (S7) liegt nur 3 Gehminuten entfernt und fährt im 20min Takt direkt in die Münchner City. Eine große Anzahl an Kinderkrippen und Kindergärten sowie zwei Grundschulen und ein neu errichtetes Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind innerhalb kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Des Weiteren wartet Höhenkirchen mit einer Vielzahl verschiedener Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auf. Ferner sind immer mehr Tagescafés, Eisdielen und gute Restaurants/Biergärten im Ort vorhanden. Ein reges Vereinsleben garantiert sportliche Betätigungsfelder für jedermann. Waldwege laden zum Radfahren und zum Joggen ein. In der Umgebung von Höhenkirchen stehen Ihnen alle Freizeitangebote zur Verfügung. Dies sind z.B. Fußballplätze, Schwimmbäder, Tennisplätze, Golfplätze, Reiterhöfe, Radwege, usw. . Die nahen Skigebiete sind in ca. 30 Autominuten erreichbar.

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