Neuwertige, moderne 3 ZKB Wohnung mit SW-Balkon in zentraler Lage von Höhenkirchen

Beschreibung

Die ansprechende 3 Zimmer Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (mit Lift) eines 2020 erbauten Mehrfamilienhauses und wirkt durch die Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen lichtdurchflutet und gemütlich. Der Schnitt ist durchaus als optimal zu betrachten. In der Diele findet sich Platz für eine Garderobe, auch ein "Einbauschrank" ist bereits vorhanden. Das Kinderzimmer ist ebenso wie das Schlafzimmer und das Badezimmer nach Osten gerichtet. Beide Schlafräume bieten ausreichend Platz für einen Schrank und ein Bett. Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen; es ist mit einem Fenster, einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken, einer Toilette sowie einer Handtuchheizung und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Wohnzimmer mit offener Küche ist nach Süden und Westen exponiert, von hier aus besteht auch Zugang zum großen Balkon, der im Sommer zum Verweilen einlädt. Die Küche verfügt über eine hochwertige Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Hausgeld beträgt monatlich insgesamt 400 Euro für die Wohnung und die beiden Tiefgaragenstellplätze. Die Wohnung wird im Frühjahr / Sommer 2025 bezugsfrei. Das Platzangebot wird durch einen geräumigen Keller, sowie zwei Tiefgaragenstellplätze (kein Duplex) abgerundet. Der Fahrrad- sowie der Kinderwagenraum befinden sich im Gemeinschaftseigentum. Ein Hausmeisterservice ist vorhanden.

Ausstattung

- Bj. 2019/2020, neuwertig
- 3 Zimmerwohnung mit Lift, großteils barrierefrei
- ca. 72qm Wohnfläche
- hochwertige, helle Einbauküche (NP ca. 30T€) mit Markeneinbaugeräten
- Badezimmer mit Fenster, Dusche, Wanne, WC, Waschbecken, WAMA-Anschluss
- zusätzlicher Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Fußbodenheizung in allen Räumen (einzeln regulierbar)
- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zum Südwest-Balkon
- großer Balkon mit elektrischer Markise mit Voilant (Softline Kastenmarkise mit Somfy Motor inkl. Fernbedienung / Einbau 2022 / NP ca. 5.500€) und Wasseranschluss
- bodentiefe Fenster (3-fach verglast) in Wohn- und Schlafräumen mit elektrischen Rollläden (Somfy Elmo WT Motor)
- Parkett (Eiche) im Schlaf- und Wohnraum sowie Diele
- Einbaumöbel im Bad sowie ein Einbauregal im Flur (Einbau 2022 / NP ca. 9.000€)
- Licht mit Bewegungssensor im Flur
- Kellerabteil ca. 5qm mit Steckdose und eigenem Licht
- 2 Tiefgaragenstellplätze (kein Duplex) mit Wallbox und Steckdose für E-Bike oder Staubsauger (Einbau 2024)
- Hausmeisterservice
- Glasfaser für Internet bis in die Wohnung bereits vorhanden
- Kabelanschluss ebenfalls vorhanden, aber aktuell nicht genutzt
- Fahrradkeller (Gemeinschaftseigentum) in der TG vorhanden
- Kinderwagenraum im Haus (Gemeinschaftseigentum) vorhanden
- ab Frühjahr / Sommer 2025 bezugsfrei
- Kaufpreis 640.000€ zzgl. 2x TG 60.000€ = 700.000€ Gesamtkaufpreis

Sonstiges

Weitere Hinweise zum Angebot:

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Die zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.