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Großzügige 3 ZKB Galeriewohnung in ruhiger Ortsrandlage von Brunnthal / Hofolding

85649 Brunnthal, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Nicole Zimmer, Christian Zimmer Immobilien

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    2904
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Hofolding)
    85649 Brunnthal
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    91,30 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    15.08.2019
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    440.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.06.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    114,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 114,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die sehr großzügig geschnittene Galerie-Dachgeschosswohnung befindet sich im 1. OG in einem Zweifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Brunnthal, im Ortsteil Hofolding. Das Zweifamilienhaus ist an ein Doppelhaus angebaut und wurde 1995 in gesunder Ziegelbauweise erbaut. Sie gelangen über einen separaten Außenaufgang in die Wohnung. Über eine große Diele erreicht man alle Räume. Hier befinden sich ein großes Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, Ein Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Tageslichtbadezimmer sowie ein Gäste-WC und eine Abstellkammer. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche, Badewanne, zwei Waschtischen, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss. Das Wohnzimmer ist mit einem Kaminofen ausgestattet und bietet Zugang zum Südbalkon und der hochwertigen Einbauküche. Sie verfügt über einen Kühlschrank mit Gefrierfach, einen kleinen Geschirrspüler, Cerankochfeld mit Dunstabzug nach außen, Backofen Mikrowelle Kombination, Weinkühlschrank sowie diverse Auszüge und Schränke und eine Theke an der man bequem sitzen kann. Über das Wohnzimmer ist die Galerie erreichbar; diese bietet Platz für einen Arbeitsbereich und verfügt über eine weitere Abstellkammer (einen Keller gibt es nicht). Die Wohnung ist außer in den Schlafräumen und in der Galerie mit hellen, modernen Fliesen ausgelegt. Im Schlafzimmer, Kinderzimmer und in der Galerie befindet sich Parkettboden. Die gefliesten Räume werden über eine Fußbodenheizung beheizt, sowie über den verbleibenden Schwedenofen, die Räume mit Parkett verfügen über einen Heizkörper. Unser Kaufangebot wird durch einen Garagenstellplatz in der Doppelgarage mit elektr. Garagentor und einen Aussenstellplatz (Gemeinschaftseigentum) abgerundet. Die Wohnung ist nicht vermietet und kann ab dem 15.08.2019 übernommen werden. Da es sich hier um ein Zweifamilienhaus handelt, gibt es kein Hausgeld und auch keine Instandhaltungsrücklagen. Die Nutzung des Gartens obliegt allein der Erdgeschosswohnung.

Ausstattung

- Zweifamilienhaus
- 3 Zimmerwohnung plus Galerie
- Baujahr 1995
- Wohnfläche ca. 91qm
- Fußbodenheizung in den gefliesten Räumen
- hochwertige Einbauküche
- Schwedenofen
- Einbauschränke im Schlafzimmer und Garderobe
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschtischen, WC
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Gäste-WC
- zwei Abstellkammern
- Balkon nach Süden ausgerichtet
- Schlafzimmer & Kinderzimmer mit Parkett
- Restliche Wohnung mit Fliesen ausgelegt
- Fenster mit Rollläden
- Stellplatz in der Doppelgarage mit elektr. Garagentor
- 1 Aussenstellplatz vorhanden (nicht fest zugeordnet)
- SAT-Anlage

Sonstige Informationen

Weitere Hinweise zum Angebot:

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Lage

Die Gemeinde Brunnthal liegt im südöstlichen Landkreis München. Sie umfasst die Ortsteile Brunnthal, Hofolding, Otterloh, Faistenhaar, Kirchstockach, Neukirchstockach, Gudrunsiedlung, Englwarting, Portenläng und Waldbrunn. Die Einwohnerzahl liegt insgesamt bei rund 5.000.
Die Gemeinde beherbergt eine Vielzahl an öffentlichen Einrichtungen: Eine Grundschule (weiterführende Schulen sind bequem per Bus bzw. S-Bahn zu erreichen), eine Schülermittagsbetreuung bzw. einen Hort, einen katholischen Kindergarten, eine Gemeindebücherei, eine Zweigstelle der Raiffeisenbank, eine Pfarrei sowie dem Zweckverband München-Südost.

Ein hoher Freizeitwertfaktor wird garantiert aufgrund des nahe liegenden Golfplatzes, dem großen Reiterhof sowie den Wald-, Wander- und Radwegen.

Die nächste S-Bahnhaltestelle (S7 Höhenkirchen, S3 Sauerlach) ist nur wenige Kilometer entfernt. Die Schulbushaltestelle im Ort bringt die Kinder sicher zu allen Schulen. Die Buslinie (216) befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung zur Autobahn A99 mit Anschlussmöglichkeiten in alle Richtungen ist sehr gut.
Die zahlreichen Geschäfte im Gewerbegebiet Brunnthal Nord mit Feinkost Käfer, Metro, Möbelhaus „IKEA“, Fitnesscenter „Body&Soul“, Shoe for you, McDonalds, Bekleidungsgeschäften, dem Hotel „Stay2Munich“, großem Supermarkt, Bowlingcenter sowie Baumarkt „Hagebaumarkt“ lassen keine Wünsche offen und sind nur ca. 5 Kilometer entfernt.

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