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Attraktive große 3,5 ZKB Gartenwohnung plus Hobbyraum in Pliening / Gelting

85652 Pliening, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die großzügige Erdgeschosswohnung befindet sich in Gelting, einem bliebten Ortsteil von Pliening. Das Wohnhaus mit 6 Parteien wurde 1995 in gesunder Ziegelbauweise erbaut und ist in einem gepflegten Zustand. Den Grundriss kann man durchaus als optimal bezeichnen. So sind im Erdgeschoss eine Garderobe mit anschließender Diele, ein Gäste-WC mit Fenster, ein großer Wohnbereich sowie eine Küche mit angrenzendem Essplatz angeordnet. Das ebenfalls im Erdgechoss angeordnete Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einer Toilette sowie zwei Waschbecken ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine Wendeltreppe in das Untergeschoss der Wohnung. Dort befinden sich ein großzügig geschnittener Hobbyraum sowie der Keller. Vom Ess- und Wohnzimmer aus gelangt man auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit Garten. Unser Angebot wird durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie die Mitbenutzung des Fahrrad- und Trockenraums komplettiert.

Ausstattung

Zusammenfassung:
- Baujahr 1995 in bewährter Ziegelbauweise
- 3,5 ZKB Erdgeschosswohnung plus Hobbyraum
- ca. 108qm Wohnfläche zzgl. ca. 19qm Hobbyraum im UG
- Terrasse und Garten nach Westen ausgerichtet
- Große Markise an der Terrasse
- Einbauküche und Markise bereits im Kaufpreis enthalten
- Fliesen bzw. Laminat in allen Räumen, im Kellerraum Linoleun
- Kabelanschluss vorhanden, in NK bereits enthalten
- eigener Waschmaschinenanschluss im Bad
- ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex)
- Kellerabteil

Sonstige Informationen

Weitere Hinweise zum Angebot:

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Lage

Die 1200 Jahre alte Gemeinde Pliening, mit knapp 5.524 Einwohnern, setzt sich aus dem Pfarrdorf Gelting, den Kirchdörfern Landsham und Pliening, dem Dorf Ottersberg, dem Weiler Unterspann sowie den Einöden zusammen und liegt 21 km östlich der Landeshauptstadt München. Die Gemeinde befindet sich in ausgesprochen idyllischer Lage mit wunderbarem Bergblick und in äußerst familienfreundlicher Umgebung. Die Infrastruktur ist gut entwickelt. Die Haltestelle der S-Bahn „Poing“ (S2) ist über die Regionalbuslinien 446, 460 und 463 zu erreichen. Auch mit dem PKW ist die Anbindung optimal. Äußerst günstig erreichen Sie mit dem Auto nach nur wenigen Kilometern die A94 Anschlussstelle Parsdorf bzw. die A99 Anschlussstelle Kirchheim. Auch der Flughafen ist in nur etwa 25 Autominuten zu erreichen. Pliening verfügt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, so befindet sich ein EDEKA Markt Vorort, aber auch Bäcker, Metzger, Apotheke, Banken etc. eine sehr gute ärztliche Versorgung Vorort und auch im Nachbarort Poing (3 km) ist gewährleistet. Diverse Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule sind in nächster Nähe vorhanden. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in den Nachbarorten Poing, Markt Schwaben und Kirchheim und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Für die Freizeitgestaltung bietet diese Lage eine Skateranlage und ein Streetball-Court auf dem Sportplatz in Pliening sowie eine Volleyballanlage auf der Wiese nördlich des Bürgerhauses.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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