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Attraktive 3,5 Zimmerwohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Ottobrunn

85521 Ottobrunn, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Nicole Zimmer, Christian Zimmer Immobilien

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    3042
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    85521 Ottobrunn
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    81,91 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    347,28 EUR
  • Kaufpreis
    595.000 EUR
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt. i.H. von 19%) vom beurkundeten Gesamtkaufpreis.
    Nach der gesetzlichen Regelung ist mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.04.2029
  • Baujahr
    1980
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    142,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 142,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die attraktive 3,5 Zimmerwohnung mit Südostbalkon und Blick ins Grüne befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger und begrünter Lage von Ottobrunn, der Robert-Koch-Straße. Die Wohnung verfügt über einen ansprechenden Grundriss. Von der großzügigen Diele besteht Zugang zu allen Räumen. So befindet sich linkerhand das großzügige Schlafzimmer. Im Anschluss an die Eingangsdiele gelangt man in die geräumige Essdiele. Hier lässt sich ein gemütlicher Essbereich integrieren. Die direkt angrenzende Küche ist mit einer modernen, neuwertigen Einbauküche ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer befindet sich in einer angrenzenden kleinen Diele, welche auch mit einem verbleibenden Einbauschrank versehen ist. Das Bad ist mit einem WaMa-Anschluss, einer Wanne und einem Waschbecken ausgestattet. Die Toilette ist separat. Das Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer ist ebenfalls nach Südosten gerichtet. Vom großen Wohnzimmer aus ist der Balkon direkt begehbar. Der gemütliche Südostbalkon ist ca. 4,5qm groß und bietet Platz für einen kleinen Tisch mit Stühlen. Ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) sowie ein trockenes Kellerabteil runden das Kaufangebot optimal ab. Im Gemeinschaftseigentum stehen noch ein Waschraum mit Münzwaschmaschine, sowie ein Trocken- und Fahrradraum zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung wird zum April 2022 frei und kann dann übernommen werden. Das Hausgeld beträgt monatlich 347,28 Euro. Der Gesamtkaufpreis inkl. TG-Stellplatz beträgt 595.000 Euro.

Ausstattung

Zusammenfassung:
- gepflegte Mehrfamilienwohnanlage
- Bj. 1980
- 3,5 ZKB Wohnung mit Balkon im Hochparterre
- Gemütlicher Südostbalkon
- ca. 81,91 Wohnfläche
- Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenboden in Bad, Küche und WC
- moderne EBK bereits im Kaufpreis enthalten
- Bad und WC vor 5 Jahren teilrenoviert
- WaMa-Anschluss im Badezimmer
- Einbauschrank in der Diele (bereits im KP enthalten)
- Fenster bereits im Jahr 2018 getauscht
- Außenrollläden vorhanden
- Trockenes Kellerabteil
- TG-Stellplatz kein Duplex (bereits im KP enthalten)
- Aktuell keine Sonderumlagen beschlossen / geplant
- frei ab April 2022

Sonstige Informationen

Weitere Hinweise zum Angebot:

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Die zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Lage

Ottobrunn ist aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der guten Lage eine ausgesprochen attraktive Gemeinde im Südosten des Landkreises München. Mit der S-Bahn (S7) erreicht man die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten. Mit dem Auto ist man sowohl über die Rosenheimer Landstraße als auch über die Autobahn (A8/A99) in kürzester Zeit in der Münchner Innenstadt. Auf der anderen Seite ist man aber auch in einer guten halben Stunde in den Bayerischen Alpen, am Tegernsee, dem Starnberger See oder an den zahlreichen umliegenden Badeseen.

Ottobrunn selbst bietet seinen rund 20.000 Einwohnern kurze Versorgungswege, da sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs am Ort getätigt werden können. Das Perlacher Einkaufszentrum PEP und das Isar-Center, sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso finden sich am Ort Ärzte aller Sparten, Apotheken, Banken, Versicherungen, zahlreiche Restaurants, Eisdielen, Cafés etc. Selbstverständlich verfügt Ottobrunn auch über diverse Kindergärten und -tagesstätten, mehrere Grundschulen und ein Gymnasium. Die nächstgelegene Realschule befindet sich im Nachbarort Neubiberg, eine Hauptschule im direkt angrenzenden Riemerling.

Der Freizeitwert kommt auch direkt in Ottobrunn nicht zu kurz: Die umliegenden Wälder mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen; ausreichend Gelände, um Drachen steigen zu lassen oder seine sportlichen Interessen, wie Beachvolleyball oder Inline skaten ausführen zu können. Viele weitere sportliche Möglichkeiten runden das Freizeitangebot ab. Außerdem stehen ein Schwimmbad mit Saunalandschaft und Wellnessabteilung, ein Eissportstadion sowie Tennisplätze zur Verfügung.

Auch das Kulturangebot in Ottobrunn kann sich sehen lassen: Der Kulturkreis besteht aus Volkshochschule, Musik- und Ballettschule; das Wolf-Ferrari-Haus bietet ein vielfältiges Programm aus Theatervorstellungen, Ballettaufführungen, Opern, Operetten, Musicals und Kabarett. Drei Kinosäle runden das Angebot in Ottobrunn ab.

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