Attraktive, gemütliche 2 ZKB Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage von Markt Schwaben

85570 Markt Schwaben, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Nicole Zimmer, Christian Zimmer Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    3125
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    85570 Markt Schwaben
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    48,16 m²
  • Zimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1999
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt. i.H. von 19%) vom beurkundeten Gesamtkaufpreis.
    Nach der gesetzlichen Regelung ist mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Hausgeld
    239 EUR
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    30.04.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    116,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 116,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die gemütliche 2 Zimmerwohnung befindet sich direkt in ruhiger Lage von Markt Schwaben, der Maria-Adelberger-Straße. Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 3-stöckigen, 1999 erbauten 12 Parteienhaus. Die Wohnung ist bereits frei und könnte sofort übernommen werden. Durch eine kleine Eingangsdiele erreicht man direkt den hellen Wohnbereich. Von hier gelangt man in das geräumige Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für einen großen Schrank sowie ein großes Bett bietet. Das angrenzende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie eine Toilette und ist weiß gefliest. Die Küche ist mit einem Fenster ausgestattet und kann mit einer eigenen Einbauküche versehen werden. Vom Wohnbereich aus hat man Zugang zur kleinen Terrasse, welche nach Osten gerichtet ist. Das Platzangebot wird durch ein eigenes Kellerabteil mit Strom und Licht, sowie einen Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) abgerundet. Die Tiefgarage ist direkt vom Haus aus begehbar. Im Gemeinschaftseigentum befindet sich noch ein Wasch- und Trockenraum mit Münzwaschmaschine. Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 239€, ab dem 01. Januar 2023 wegen gestiegerner Energiekosten 440 Euro monatlich.

Ausstattung

Zusammenfassung:
- Bj. 1999
- Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten
- WEG mit 36 Wohneinheiten
- Wohnfläche ca. 48qm
- Bad mit Wanne, Waschbecken und Toilette
- Küche ohne Einbauküche
- Kleine Terrasse nach Osten
- Holzfenster und Rollläden an allen Fenstern
- Laminat und Fliesen in der kompletten Wohnung
- Kellerabteil mit eigenem Strom- und Lichtanschluss
- Wasch- und Trockenraum mit Münzwaschmaschine im Gemeinschaftseigentum
- TG-Stellplatz (kein Duplex)
- KP 299T€ zzgl. 15T€ TG = 314T€ Gesamtkaufpreis
- Wohnung steht leer und kann sofort übernommen werden
- Keine Sonderumlagen geplant oder beschlossen

Sonstige Informationen

Weitere Hinweise zum Angebot:

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Die zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Lage

Markt Schwaben ist mit ca. 14.000 Einwohnern ein Markt an der nördlichen Grenze des oberbayerischen Landkreises Ebersberg und liegt östlich von München. Markt Schwaben verfügt über eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle Graf-Sieghart-Weg ist zu Fuß nur 3 Minuten entfernt und fährt innerhalb von 7 Minuten zur S-Bahn Station S2 Markt Schwaben. Mit der S-Bahn ist die Münchner Innenstadt in ca. 30 Minuten erreichbar. Der Schnellzug benötigt nur ca. 15 Minuten zum Ostbahnhof. Auch über die Autobahn A94 ist Markt Schwaben gut erreichbar.

Am Bahnhof Markt Schwaben laufen fünf verschiedene Bahnprojekte zusammen, die parallel geplant und deren zeitnahe Umsetzung derzeit von Seiten der Deutschen Bahn AG vorbereitet wird: (Quelle: https://www.markt-schwaben.de/Bahnhofsausbau)

- Barrierefreier Ausbau des Bahnhofs Markt Schwaben
- Ausbaustrecke München-Mühldorf-Freilassing (ABS 38)
- Netzergänzende Maßnahme 07 (NeM) für die 2. S-Bahn-Stammstrecke: zusätzlicher Bahnsteig
- Erdinger Ringschluss
- Potenzieller viergleisiger Ausbau von München Ost bis Markt Schwaben

Im Markt Schwaben gibt es eine Grundschule, eine Mittelschule, eine Realschule, ein Gymnasium sowie eine Musikschule. Ebenso Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte zahlreicher Richtungen befinden sich hier im Ort.

Für die Freizeitaktivitäten stehen eine Vielzahl von Vereinen zur Verfügung, auch Angebote für die Kinderbetreuung gibt es zahlreich. Ein Hallenbad mit Sauna und Solarium ist ebenfalls vorhanden.

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