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Vermietete, gepflegte 3 Zimmer Gartenwohnung in Hohenbrunn / Riemerling

85521 Hohenbrunn / Riemerling, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Nicole Zimmer, Christian Zimmer Immobilien

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    3078
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    85521 Hohenbrunn / Riemerling
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    75,18 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1999
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Status
    vermietet
  • Duplexgarage
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 2,975% (inkl. gesetzl. MwSt. i.H. von 19%) vom beurkundeten Gesamtkaufpreis.
    Nach der gesetzlichen Regelung ist mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Hausgeld
    375 EUR
  • Kaufpreis
    498.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    12.02.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    79,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 79,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die gepflegte 3 Zimmer Gartenwohnung befindet sich in einer 1999 in Ziegelbauweise erbauten Mehrfamilienhauswohnanlage in Hohenbrunn / Riemerling. Der Schnitt der Wohnung ist durchaus als optimal zu bezeichnen, die große Eingangsdiele bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier sind alle anderen Räume begehbar. Das Tageslichtbadezimmer mit Fenster ist weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine Toilette, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die angrenzende Küche ist geräumig und mit einer funktionellen Einbauküche ausgestattet. Auch eine Essecke findet hier problemlos Platz. Das Wohnzimmer ist geräumig und nach Süden und Westen ausgerichtet und verfügt über einen Zugang zur Südterrasse mit uneinsichtigem Südwestgarten zur Alleinnutzung. Das Kinderzimmer verfügt ebenfalls über einen Terrassen- bzw. Gartenzugang. Das Schlafzimmer ist nach Norden gerichtet und bietet ausreichend Platz für einen großen Schrank sowie ein großes Bett. Abschließend ist in der Wohnung noch ein Gäste-WC, welches aber aktuell als Abstellkammer verwendet wird. Das Kaufangebot wird durch einen unteren Duplex-Tiefgaragenstellplatz sowie ein großes Kellerabteil mit Fenster und eigenem Strom- und Lichtanschluss ausgestattet. Im Gemeinschaftseigentum befinden sich noch mehrere Fahrradräume sowie ein Müllhäuschen und der Spielplatz. Ein Hausmeisterservice ist vorhanden und bereits im Hausgeld enthalten. Die Wohnung ist seit November 2014 zuverlässig an eine Familie vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 9.840€ pro Jahr ohne Nebenkosten.

Ausstattung

- Mehrfamilienhaus-Wohnanlage, Bj. 1999
- 3 ZKB Gartenwohnung mit ca. 75,18qm
- Bad mit Fenster, Wanne, Toilette und Waschbecken
- WaMa Anschluss ebenfalls im Badezimmer
- große Eingangsdiele mit Teppichboden
- Einbauküche mit Spülmaschine, Kühlschrank, Cerankochfeld, Backofen
- Schlafzimmer mit Teppichboden, Kinderzimmer mit Laminat
- Wohnzimmer mit Stäbchenparkett
- Küche, Bad und Gäste WC weiß gefliest
- Große Terrasse mit Süden, Garten nach Süden und Westen ausgerichtet
- Kunststofffenster, 2-fach verglast mit Rollläden
- TG Stellplatz Duplex unten
- Großes Kellerabteil mit Fenster, Strom und Licht
- Zuverlässig vermietet seit November 2014
- Mieteinnahme beträgt mtl. inkl. TG-Stellplatz 820€
- Mehrere Fahrradräume im Gemeinschaftseigentum

Sonstige Informationen

Weitere Hinweise zum Angebot:

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Die zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Lage

Hohenbrunn / Riemerling liegt im Südosten Münchens, in der Nähe des Autobahnkreuzes München-Süd. Es besteht eine S-Bahn-Verbindung nach München (S7, Bahnstrecke München-Giesing–Kreuzstraße). Mit dem Auto ist man sowohl über die Rosenheimer Landstraße als auch über die Autobahn (A8/A99) in kürzester Zeit in der Münchner Innenstadt. Auf der anderen Seite ist man aber auch in einer guten halben Stunde in den Bayerischen Alpen, am Tegernsee, dem Starnberger See oder an den zahlreichen umliegenden Badeseen. Das Objekt befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich in einer ruhigen Anliegerstraße. Eine Bushaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten (Aldi) sind zu Fuß erreichbar. Direkt im Umfeld der Wohnanlage beginnt ein Natur-Waldbereich, der zum Laufen, Radfahren und Erholen einlädt. Das Perlacher Einkaufszentrum PEP und das Isar-Center sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso finden sich im Umkreis Ärzte aller Sparten, Apotheken, Banken, Versicherungen, zahlreiche Restaurants, Eisdielen, Cafés etc. Selbstverständlich verfügt Hohenbrunn/Riemerling auch über diverse Kindergärten und -tagesstätten. Die nächstgelegene Realschule befindet sich im Nachbarort Neubiberg, eine Hauptschule sowie die Montessori Schule sind in Riemerling.

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