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Charmante 3 ZKB Wohnung im Hochparterre mit eigenem Gärtchen in ruhiger Lage von Höhenkirchen

85635 Höhenkirchen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Nicole Zimmer, Christian Zimmer Immobilien

Top Angebot

Objektdaten

  • Objekt ID
    3088
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    85635 Höhenkirchen
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    62,50 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz
    5.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt. i.H. von 19%) vom beurkundeten Gesamtkaufpreis.
    Nach der gesetzlichen Regelung ist mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Hausgeld
    380 EUR
  • Kaufpreis
    440.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    27.06.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1958
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    140,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 140,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die gepflegte 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1958 in Ziegelbauweise erbauten Mehrfamilienhaus in Höhenkirchen-Siegertsbrunn. Der Schnitt der Wohnung ist durchaus als optimal zu bezeichnen, die Eingangsdiele bildet das Herzstück der Wohnung. Das Tageslichtbadezimmer mit Fenster ist weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine Toilette, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Direkt daneben ist die Küche angeordnet; eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Das Wohnzimmer ist geräumig und nach Süden und Westen ausgerichtet und verfügt über einen Zugang zum Südbalkon mit Abgang zum kleinen eigenen Garten. Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer sind nach Osten ausgerichtet und bieten ausreichend Platz für einen großen Schrank sowie ein großes Bett. Des weiteren ist in der Wohnung noch ein praktischer Einbauschrank in der Diele vorhanden. Das Kaufangebot wird durch einen Außenstellplatz, sowie ein großes Kellerabteil mit eigenem Strom- und Lichtanschluss komplettiert. Der große ums Haus laufende Garten befindet sich im Gemeinschaftseigentum. Ein Hausmeisterservice ist vorhanden und bereits im Hausgeld enthalten. Die Wohnung steht leer und kann ab sofort übernommen werden. Das Hausgeld beträgt monatlich aktuell ca. 380€.

Ausstattung

Zusammenfassung:
- Mehrfamilienhaus, Bj. 1958
- 3 ZKB Wohnung mit ca. 62,5qm Wohnfläche im Hochparterre
- Bad mit Fenster, Wanne mit Duschabtrennung, Toilette und Waschbecken
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer
- geräumige Eingangsdiele mit Laminat
- Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer und Diele mit Laminat
- Bad hell gefliest (wurde bereits 2011 komplett modernisiert)
- Großer Balkon mit Markise und Zugang zum eigenen kleinen Garten
- Kunststofffenster, 2-fach verglast mit Klappläden
- Außenstellplatz fest zugeordnet
- Großes Kellerabteil mit Strom und Licht
- bereits leerstehend

Sonstige Informationen

Weitere Hinweise zum Angebot:

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Die zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Lage

Hier verbinden sich idyllisches Gemeindeleben und städtische Nähe zu einem rundum behaglichen Wohngefühl. Die Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn wurde aus den beiden ehemals selbständigen Orten Höhenkirchen und Siegertsbrunn gebildet. Sie umfasst eine Gesamtfläche von 24 km² mit aktuell 10.299 Einwohnern. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitangebote locken das ganze Jahr hindurch zu erholsamen Stunden. Ihre Kinder erreichen in wenigen Schritten die nahen Spielplätze, aber auch Kinderkrippe, Kindergärten, Kindertagesstätte und Hort sowie zwei Grund-, eine Haupt- und eine Mittelschule, sowie ein Gymnasium befinden sich im Ort. Darüber hinaus decken Supermärkte, Bäcker, Metzger, Wäscherei, Banken und Post, Frisör und Optiker, Apotheke und Ärzte alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ab. Einkaufen in einer schicken Boutique, romantisch essen im Restaurant, ratschen im Café oder sich in der Eisdiele mit einem Eis erfrischen – in Höhenkirchen ist alles möglich.
Die S-Bahn-Haltestelle (S7, 20-Minuten-Takt) befindet sich nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Von dort aus sind Sie bequem in 30 Minuten direkt am Marienplatz. Sollten Sie mit dem Auto unterwegs sein, öffnet der direkte Autobahnanschluss den Weg schnell in Richtung München, Nürnberg und Salzburg. Auch das Gewerbegebiet Brunnthal Nord ist in wenigen Autominuten erreichbar. Hier befinden sich Feinkost Käfer, Metro, Möbelhaus IKEA, das Fitnesscenter Body&Soul, Shoe for you, McDonalds, Bekleidungsgeschäfte, das Hotel Stay2Munich, Supermärkte, ein Bowlingcenter sowie der Hagebaumarkt.

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