Top sanierte, große 2 Zimmerwohnung in Flintsbach am Inn

83126 Flintsbach, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Christian Zimmer, Christian Zimmer Immobilien

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    3191
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    83126 Flintsbach
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    79,68 m²
  • Zimmer
    2
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    neuwertig
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    1.500 EUR (Anzahl: 2)
  • Garage
    12.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt. i.H. von 19%) vom beurkundeten Gesamtkaufpreis.
    Provisionshinweis: Nach der gesetzlichen Regelung ist mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Hausgeld
    209,57 EUR
  • Kaufpreis
    269.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    13.05.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    69,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 69,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ansprechendem 8 Parteienhaus in Flintsbach am Inn. Das Haus wurde um 1900 erbaut und in den Jahren 2018-2019 komplett modernisiert bzw. saniert. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen separaten Eingang. Die große Wohnung überzeugt durch Ihre moderne und umfangreiche Ausstattung. Hierzu gehören Fliesenböden mit Fußbodenheizung, Kunststofffenster, ein Bad mit ebenerdiger Dusche und Eckbadewanne sowie eine komplette Einbauküche. Weiterhin gehören zur Wohnung eine Einzelgarage mit elektrischem Tor sowie zwei KFZ-Abstellplätze. Ein kleiner Freisitz ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist frei, nicht vermietet und kann sofort übernommen werden.

Eine mögliche Kaltmiete wären rd. 12€/qm. Dies entspricht einer Jahresmiete von rd. 11.378€ und damit einer Bruttomietrendite von rd. 4% p.a.

Ausstattung

Zusammenfassung:
- Große 2 Zimmer Erdgeschosswohnung
- Generalsanierung im Jahr 2018-2019
- rd. 79qm, komplett neuwertig
- Deckenhöhe ca. 2.20m
- Separater, eigener Eingang
- Kunststofffenster-Mehrkammer-Profilfenster
- Fliesenböden inkl. Fußbodenheizung
- Bad mit ebenerdiger Dusche und Eckbadewanne
- Komplette Einbauküche
- Teilüberdachter Freisitz
- Kabelanschluss
- Hausgeld 209,57€/mtl.
- 1 Einzelgarage mit elekt. Tor
- 2 Außenstellplätze direkt an der Wohnung
- Hausverwaltung, Hausmeisterservice
- sofort frei

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Flintsbach, welche sich im oberbayerischen Landkreis Rosenheim befindet. Mit einer malerischen Lage am Fuße der bayerischen Alpen, bietet Flintsbach eine einzigartige Mischung aus natürlicher Schönheit und urbanem Komfort.

Die Rosenheimer Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto oder der Regionalbahn in ca. 20-25 Minuten. Die Autobahnauffahrt zur A93 erreichen Sie in ca. 3 Minuten, zur A8 sind es ca. 10 Minuten. Den S/O von München erreichen Sie in ca. 45 Minuten.

Ob Wanderungen, erlebnisreiche Ausflüge zum Wendelstein, Skifahren im Winter, Rad fahren, schwimmen, reiten, Tennis spielen u.v.m. – hier ist für Jeden etwas geboten. Die Nähe zu Rosenheim, München, Salzburg und den Chiemsee ermöglichen viele weitere Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten.

Ob Kultur, sportliche Aktivitäten oder Vereinsleben, Flintsbach am Inn bietet in allen Bereichen umfassende Möglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine Grundschule sind vor Ort. Eine Hauptschule sowie eine Realschule befinden sich im Nachbarort Brannenburg. Weiterführende Schulen befinden sich in Raubling, Rosenheim und Kufstein.

Insgesamt präsentiert sich Flintsbach als ein idealer Wohnort für Naturliebhaber, die die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu wollen. Mit seiner attraktiven Lage, der guten Infrastruktur und dem hohen Freizeitwert bietet diese Immobilie eine perfekte Gelegenheit, das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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