Hell, modern, einzigartig: 4 ZKB Wohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Waldrandlage von Ottobrunn

Beschreibung

Die attraktive, helle 4 Zimmerwohnung befindet sich in familienfreundlicher, ruhiger Waldrandlage von Ottobrunn im 3. Obergeschoss einer gepflegten Mehrfamilienhaus-Wohnanlage. Das Baujahr der Bestandsgebäude ist 1960, hier wurde jedoch im Jahr 2000 eine Etage aufgesetzt. In dieser Aufstockung befindet sich die angebotene großzügige 4 Zimmerwohnung mit 2 Balkonen. Die Aufteilung der Wohnung ist ansprechend und ideal geeignet für eine Familie. Von der Diele (ca. 9,09qm) mit einem großen Einbauschrank sind alle weiteren Räume begehbar. Linkerhand befinden sich gleich zwei geräumige Kinder- bzw. Arbeitszimmer (ca. 11,18 und 11,16qm), angrenzend hieran das Wohn- und Esszimmer (ca. 21,5qm) mit einem überdachten Balkon nach Südosten (ca. 7,9qm). Das Schlafzimmer (ca. 15,5qm) mit einem vorhandenen Einbauschrank und Platz für ein großes Bett bietet zusätzlich einen Balkon (ca. 9,88qm), welcher nach Nordwesten exponiert ist. Diesen Balkon erreichen Sie auch über einen Zugang in der Küche (6,84qm), die sich im direkten Anschluss an das Schlafzimmer befindet und bereits über eine integrierte, gepflegte Einbauküche verfügt. Ein Badezimmer (ca. 5,13qm) mit Fenster, Badewanne mit Duschabtrennung aus Glas, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss sowie eine Gästetoilette (ca. 1,42qm) runden das Platzangebot in der Wohnung ab. Das Kaufangebot wird durch ein Kellerabteil mit Fenster, Strom und Licht, einen TG-Stellplatz (kein Duplex) sowie einen fest zugeordneten Außenstellplatz abgerundet. Die Wohnung ist ab dem 01.09.2025 zum Bezug frei. Das Hausgeld beträgt aktuell monatlich für Wohnung und Tiefgarage zusammen 417 Euro. Derzeit sind keine Sonderumlagen geplant oder beschlossen.

Ausstattung

• Ruhige Wohnlage
• Baujahr 1960 Bestandsgebäude / DG aufgestockt Jahr 2000
• 4 ZKB Wohnung mit ca. 88,24qm Wohnfläche
• 3. OG ohne Lift
• 2 Balkone (Ausrichtung Südost und Nordwest)
• Bodentiefe Fenster für optimale Belichtung in allen Wohn- und Schlafräumen
• Küche mit EBK und Schiebetür sowie Balkonzugang; bereits im Kaufpreis enthalten
• Bodenbeläge sind Parkett & Fliesen
• Bad mit Fenster, Wanne mit Duschabtrennung aus Glas, Waschbecken, Toilette und WaMa-Anschluss
• Gästetoilette mit Fenster
• Einbauschränke in Diele und Schlafzimmer
• Einbauregale in beiden Kinderzimmern
• Plisses an den Fenstern
• hohe Decken (kein DG-Charakter mit Dachschrägen)
• Hausgeld 2025 monatlich 417€
• TG-Stellplatz, kein Duplex und Außenstellplatz (fest zugeordnet)
• großer Keller mit Fenster, Strom und Licht
• Fahrradabstellraum und Trockenraum im Gemeinschaftseigentum
• frei ab 01.09.2025
• Kaufpreis 630.000€ + 20.000€ TG + 5.000€ Außenstellplatz = Gesamtkaufpreis 655.000€

Sonstiges

Weitere Hinweise zum Angebot:

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Die zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.