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Lichtdurchflutete 2 Zimmerwohnung mit Südbalkon & attraktivem Grundriss in ruhiger Lage von Ottobrunn

85521 Ottobrunn, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Nicole Zimmer, Christian Zimmer Immobilien

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    3019
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    85521 Ottobrunn
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    59,74 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Tiefgarage
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    205 EUR
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt. i.H. von 19%) vom beurkundeten Gesamtkaufpreis
  • Kaufpreis
    405.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    27.09.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    96,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 96,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die lichtdurchflutete 2 Zimmerwohnung mit Südbalkon und Blick ins Grüne befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Lage von Ottobrunn, der Robert-Koch-Straße. Die Wohnung verfügt über einen attraktiven Grundriss. Von der großzügigen Diele besteht Zugang zu allen Räumen. So befindet sich rechterhand ein Badezimmer, welches erst neu und geschmackvoll saniert wurde. Es ist mit einer Wanne mit Duschabtrennung aus Glas, einem Waschbecken, einer Toilette sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das angrenzende Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Schrank sowie ein breites Bett. Die Küche mit direktem Blick auf den Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über einen Zugang zum Südbalkon. Der Bodenbelag wurde in der gesamten Wohnung entfernt, hier kann der neue Eigentümer seinen Geschmack frei entfalten. Im Badezimmer sind am Boden großformatige hellgraue und an der Wand weiße ebenfalls großformatige Fliesen verlegt. Die Wände wurden in der gesamten Wohnung frisch gestrichen, ebenso die Türen und Türrahmen, was die gesamte Wohnung hell und freundlich wirken lässt. Der Südbalkon ist ca. 6qm groß und bietet Platz für einen kleinen Tisch mit Stühlen. Ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) sowie ein trockenes Kellerabteil runden das Kaufangebot optimal ab. Im Gemeinschaftseigentum stehen noch ein Waschraum mit Münzwaschmaschine, sowie ein Trocken- und Fahrradraum zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung steht bereits leer und kann sofort übernommen werden. Das Hausgeld beträgt monatlich seit 2019 unverändert ca. 205 Euro. Der Gesamtkaufpreis inkl. TG-Stellplatz beträgt 425.000 Euro.

Ausstattung

- Gepflegte Wohnanlage, Baujahr 1980
- 2 ZKB Wohnung mit sehr guter Raumaufteilung
- Südbalkon
- 2. OG von 2 Etagen
- ca. 59,74qm Wohnfläche
- Kunststofffenster mit Rollläden
- neues Badezimmer, saniert im Herbst 2020
- großformatige, moderne Boden- und Wandfliesen im Bad
- Fußbodenbeläge im Rest der Wohnung bereits entfernt
- Türstöcke und Türen in weiß
- Bad mit Wanne und Duschabtrennung, Waschbecken, Toilette
- WaMa Anschluss ebenfalls im Badezimmer
- Großzügiges Kellerabteil
- TG-Stellplatz, kein Duplex
- Hausmeisterservice
- Kabelfernsehen
- Wohngeld pro Monat 205 Euro inkl. Instandhaltungsrücklage
- Wohnung steht bereits leer und kann sofort übernommen werden

Sonstige Informationen

Weitere Hinweise zum Angebot:

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Die zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Lage

Ottobrunn ist aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der guten Lage eine ausgesprochen attraktive Gemeinde im Südosten des Landkreises München. Mit der S-Bahn (S7) erreicht man die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten. Mit dem Auto ist man sowohl über die Rosenheimer Landstraße als auch über die Autobahn (A8/A99) in kürzester Zeit in der Münchner Innenstadt. Auf der anderen Seite ist man aber auch in einer guten halben Stunde in den Bayerischen Alpen, am Tegernsee, dem Starnberger See oder an den zahlreichen umliegenden Badeseen.

Ottobrunn selbst bietet seinen rund 20.000 Einwohnern kurze Versorgungswege, da sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs am Ort getätigt werden können. Das Perlacher Einkaufszentrum PEP und das Isar-Center, sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso finden sich am Ort Ärzte aller Sparten, Apotheken, Banken, Versicherungen, zahlreiche Restaurants, Eisdielen, Cafés etc. Selbstverständlich verfügt Ottobrunn auch über diverse Kindergärten und -tagesstätten, mehrere Grundschulen und ein Gymnasium. Die nächstgelegene Realschule befindet sich im Nachbarort Neubiberg, eine Hauptschule im direkt angrenzenden Riemerling.

Der Freizeitwert kommt auch direkt in Ottobrunn nicht zu kurz: Die umliegenden Wälder mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen; ausreichend Gelände, um Drachen steigen zu lassen oder seine sportlichen Interessen, wie Beachvolleyball oder Inline skaten ausführen zu können. Viele weitere sportliche Möglichkeiten runden das Freizeitangebot ab. Außerdem stehen ein Schwimmbad mit Saunalandschaft und Wellnessabteilung, ein Eissportstadion sowie Tennisplätze zur Verfügung.

Auch das Kulturangebot in Ottobrunn kann sich sehen lassen: Der Kulturkreis besteht aus Volkshochschule, Musik- und Ballettschule; das Wolf-Ferrari-Haus bietet ein vielfältiges Programm aus Theatervorstellungen, Ballettaufführungen, Opern, Operetten, Musicals und Kabarett. Drei Kinosäle runden das Angebot in Ottobrunn ab.

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