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Exklusive 4 ZKB Penthousewohnung mit 3 Balkonen & eigenem Gartenanteil in Taufkirchen

85521 Ottobrunn, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Nicole Zimmer, Christian Zimmer Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    3013
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    85521 Ottobrunn
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    146,32 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Tiefgarage
    35.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    400,75 EUR
  • Käufer­provision
    Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei!
  • Kaufpreis
    1.330.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.03.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    32,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 32,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine Lage wie sie besser nicht sein könnte - hier werden Stadtnähe und Ruhe optimal vereint. Das attraktive Wohnensemble im begehrten Münchner Südosten befindet sich am Ortsrand von Ottobrunn, in Taufkirchen am Waldrand. Hier entstanden 7 architektonisch ansprechende Wohnungen mit 3 und 4 Zimmern. Das moderne Mehrfamilienhaus fügt sich optisch perfekt in die bereits bestehende Nachbarbebauung ein.

Alle Wohnungen verfügen über einen Garten, Balkon oder Terasse sowie über eine hochwertige Ausstattung. Die ausgewählten Ausstattungsdetails komplettieren das Interieur und sorgen für ein modernes Flair zum wohlfühlen mit hohem Wohnkomfort.

Die hier angebotene 4 Zimmer Penthousewohnung ist nach Osten, Süden und Westen exponiert und ca. 146qm groß. Drei Schlafzimmer, die Ankleide sowie der große Wohn- und Essbereich werden mit Parkett versehen. Die beiden Badezimmer verfügen über ein Fenster, eine Badewanne, eine Toilette sowie eine bodenebene Dusch und ein Waschbecken. Der offene Wohn- und Essbereich wirkt durch die zahlreichen Dachfenster hell und freundlich. Die Balkone sind von den Schlaf- und Kinderzimmern sowie vom Wohnbereich begehbar. Abgerundet wird das Platzangebot durch einen Keller und einen dazugehörigen eigenen Garten im Sondernutzungsrecht mit ca. 153qm.

Im Gemeinschaftseigentum befinden sich noch ein Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss sowie ein Fahrradraum.

Zur Wohnung können je nach Wunsch ein oder mehrere TG Stellplätze (kein Duplex) erworben werden.

Ausstattung

Modernes Design trifft auf hochwertige Ausstattungsdetails - so das Konzept!

- Aufzug fährt mittels einer speziellen "Penthousesteuerung" direkt bis in die Wohnung
- Großformatige, elegante keramische Fliesen in Bad und Küche
- 3 Balkone nach Osten, Süden und Westen
- 2 Badezimmer und zusätzliches Gäste WC
- Duschkabinen in Echtglasausführung
- Helle Markensanitärausstattung von Keramag sowie Armaturen von Hansgrohe in den Bädern
- Warme Mehrschicht-Holzparkettböden in Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur
- Raumweise regelbare Fußbodenheizung für gesteigerten Wohnkomfort
- Weiße Zimmertüren mit Drückergarnituren in Edelstahl
- Weiße, 3-fach verglaste Isolierfenster mit elektrischen Rollläden bzw. Jalousien
- Energieeffieziente, nachhaltige Bauweise und Technik (EnEV 2014)
- Kabelanschluss
- Moderner Aufzug, Videogegensprechanlage
- Tiefgaragenstellplatz (je Stellplatz 35.000€), kein Duplex
- Für den Käufer provisionsfrei!
- Das Hausgeld beträgt mtl. 400,75 Euro

Sonstige Informationen

Weitere Hinweise zum Angebot:

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr.

Lage

Taufkirchen oder Ottobrunn? Dieses Objekt vereint beide Ortschaften. Es befindet sich zwar in der Gemeinde Taufkirchen aber in direktem Anschluss zu Ottobrunn. Der Neubau befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße abseits der Rosenheimer Landstraße von Ottobrunn.

In unmittelbarer Nähe befindet sich ALDI Süd, Reifen Widholzer GmbH, die Ottosäule und vieles mehr. Selbstverständlich finden sich dort auch diverse Kindergärten und -tagesstätten, mehrere Grundschulen und ein Gymnasium. Die nächstgelegene Realschule befindet sich im Nachbarort Neubiberg, eine Hauptschule im angrenzenden Riemerling. Ottobrunn ist aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der guten Lage eine ausgesprochen attraktive Gemeinde im Südosten des Landkreises München. Mit der S-Bahn (S7) erreicht man die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten. Mit dem Auto ist man sowohl über die Rosenheimer Landstraße als auch über die Autobahn (A8/A99) in kürzester Zeit in der Münchner Innenstadt. Mit der Buslinie 210 kommt man innerhalb 25 Minuten nach Neuperlach Süd, dort können mit dem MVV direkt in die Stadt fahren. Sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs können am Ort getätigt werden können. Das Perlacher Einkaufszentrum PEP und das Isar-Center, sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso finden sich am Ort Ärzte aller Sparten, Apotheken, Banken, Versicherungen, zahlreiche Restaurants, Eisdielen, Cafés etc. Das Gewerbegebiet Brunnthal, IKEA, Bowlingbahn Max Munich Bowling, Jochen Schweizer und vieles mehr sind ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Auf der anderen Seite ist man aber auch in einer guten halben Stunde in den Bayerischen Alpen, am Tegernsee, dem Starnberger See oder an den zahlreichen umliegenden Badeseen.

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