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Traumhafter Panoramablick: XXL 2,5ZKB Dachterrassen Wohnung für Singles / Paare in ruhiger Lage von Ottobrunn

85521 Ottobrunn, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Nicole Zimmer, Christian Zimmer Immobilien

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    2803
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    85521 Ottobrunn
  • Etage
    7
  • Etagen im Haus
    7
  • Wohnfläche ca.
    88,95 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Tiefgarage
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    409 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    395.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    28.09.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    169,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 169,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die großzügige, lichtdurchflutete XXL 2,5 Zimmerwohnung befindet sich im 7. OG einer größeren Wohnanlage in ruhiger Lage von Ottobrunn, An der Ottosäule. Die gepflegte Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss und ist perfekt geeignet für Singles / Paare, die gern großzügig wohnen. Von der Diele aus sind alle Räume begehbar, die große Essdiele mit ca. 12,4qm bildet das Herzstück der Wohnung. Das Schlafzimmer ist ca. 13qm groß und bietet Platz für ein großes Bett und einen 3-Meter Schrank. Das WC ist vom Badezimmer getrennt, das Bad verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Küche verfügt über eine moderne weiße Einbauküche und eine angrenzende, praktische Speisekammer. Das sehr helle Wohnzimmer ist ca. 33qm groß. Die ca. 18qm große Dachterrasse ist vom Wohnzimmer aus begehbar und nach Süden exponiert. Von hier aus hat man einen traumhaften Panoramaausblick auf die Alpen. Die Terrasse ist uneinsehbar und mit einer großen Markise ausgestattet. Das Kaufangebot wird durch einen TG-Stellplatz (zzgl. 15T€) und ein Kellerabteil abgerundet. Im Gemeinschaftseigentum befinden sich noch ein Fahrradraum, sowie ein Trockenraum.

Ausstattung

Zusammenfassung:
- Top Grundriss
- Uneinsehbare, große Dachterrasse nach Süden mit Panoramablick
- Markise über 2/3 der Dachterrasse
- Bad und WC getrennt
- Weiße Einbauküche
- Große Essdiele
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz zzgl. 15T€
- Umfangreiche Sanierungen in den letzten Jahren
- frei ab sofort
- Personenaufzug

Sonstige Informationen

Bisherige Renovierungen / Modernisierungen:

- Dach & Dachterrasse im Jahr 2016
- Fenster im Jahr 2000
- Tiefgarage im Jahr 2017 / 2018
- Heizung im Jahr 2001
- Außenanlage im Jahr 2000

Lage

Ottobrunn ist aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der guten Lage eine ausgesprochen attraktive Gemeinde im Südosten des Landkreises München. Mit der S-Bahn (S7) erreicht man die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten. Mit dem Auto ist man sowohl über die Rosenheimer Landstraße als auch über die Autobahn (A8/A99) in kürzester Zeit in der Münchner Innenstadt. Auf der anderen Seite ist man aber auch in einer guten halben Stunde in den Bayerischen Alpen, am Tegernsee, dem Starnberger See oder an den zahlreichen umliegenden Badeseen.

Ottobrunn selbst bietet seinen rund 20.000 Einwohnern kurze Versorgungswege, da sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs am Ort getätigt werden können. Das Perlacher Einkaufszentrum PEP und das Isar-Center, sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso finden sich am Ort Ärzte aller Sparten, Apotheken, Banken, Versicherungen, zahlreiche Restaurants, Eisdielen, Cafés etc. Selbstverständlich verfügt Ottobrunn auch über diverse Kindergärten und -tagesstätten, mehrere Grundschulen und ein Gymnasium. Die nächstgelegene Realschule befindet sich im Nachbarort Neubiberg, eine Hauptschule im direkt angrenzenden Riemerling.

Der Freizeitwert kommt auch direkt in Ottobrunn nicht zu kurz: Die umliegenden Wälder mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen; ausreichend Gelände, um Drachen steigen zu lassen oder seine sportlichen Interessen, wie Beachvolleyball oder Inline skaten ausführen zu können. Viele weitere sportliche Möglichkeiten runden das Freizeitangebot ab. Außerdem stehen ein Schwimmbad mit Saunalandschaft und Wellnessabteilung, ein Eissportstadion sowie Tennisplätze zur Verfügung.

Auch das Kulturangebot in Ottobrunn kann sich sehen lassen: Der Kulturkreis besteht aus Volkshochschule, Musik- und Ballettschule; das Wolf-Ferrari-Haus bietet ein vielfältiges Programm aus Theatervorstellungen, Ballettaufführungen, Opern, Operetten, Musicals und Kabarett. Drei Kinosäle runden das Angebot in Ottobrunn ab.

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