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Wieder verfügbar – Erbpacht! Renovierungsbedürftige 4 ZKB Wohnung mit Alpenblick in zentraler Lage von Perlach

81737 München, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Nicole Zimmer, Christian Zimmer Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    3029
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    81737 München
  • Etage
    6
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    94 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    403,18 EUR
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt. i.H. von 19%) vom beurkundeten Gesamtkaufpreis.
    Nach der gesetzlichen Regelung ist mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    450.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    05.03.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    129,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 129,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die renovierungsbedürftige 4 Zimmerwohnung befindet sich 6. Obergeschoss eines 1960 erbauten Mehrfamilienhauses in der Ottobrunner Strasse in München-Perlach. Das Wohnhaus befindet sich auf einem Grundstück mit Erbbaurecht, welches noch bis Dezember 2058 läuft. Die Wohnung verfügt über einen ansprechenden, großzügigen Grundriss. Von der Diele sind alle Räume begehbar. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Eingangsdiele mit Garderobe, eine Toilette mit Fenster, drei Schlaf- bzw. Arbeitszimmer sowie das Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Fenster. Das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über einen Zugang zum großzügigen Balkon mit Blick auf die Alpenkette. Das Badezimmer wurde vor mehreren Jahren bereits renoviert und ist in einem hellen beige gefliest, der vorhandene Warmwasserboiler ist neuwertig. Die Küche bietet Platz für eine Einbauküche sowie einen Esstisch. Auf dem Grundstück besteht seit 1958 ein 99-jähriges Erbbaurecht. Der monatliche Erbbauzins beträgt für Wohnung und Garage nur 58,82€/mtl. und ist bereits im monatlichen Hausgeld enthalten. Der Erbbaurechtsvertrag sowie weitere Informationen über das Erbbaurecht können zur Verfügung gestellt werden! Das Platzangebot wird durch ein Kellerabteil sowie eine Einzelgarage auf dem Garagenhof abgerundet. Es gibt je Haus zwei Gemeinschaftswaschküchen mit je einer Waschmaschine und einem Trockner, die während der Benutzung über den eigenen Stromzähler laufen. Ein Hausmeisterservice ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung wird als renovierungsbedürftig verkauft und kann sofort übernommen werden.

Ausstattung

- Mehrfamilienwohnhaus mit 28 Wohnungen
- WEG besteht aus zwei Wohnhäusern
- 4 ZKB Wohnung mit Südbalkon und Alpenblick
- Wohnung im 6. OG (oberste Etage) mit Lift
- Renovierungsbedürftig
- funktionelle Einbauküche
- Teppichboden, Kork, Laminat und Parkett in den Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenboden in Bad und Küche sowie WC
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschbecken
- Kunststofffenster aus 1992 / 1993, teilweise mit Rollläden
- Gaszentralheizung
- Einzelgarage auf Garagenhof
- Niedriger Erbbauzins und niedrige Grunderwerbssteuer

Sonstige Informationen

Weitere Hinweise zum Angebot:

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Lage

Der Münchner Stadtteil Perlach mit ca. 118.000 Einwohnern liegt im beliebten Südosten der Landeshauptstadt München. Perlach zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung aus. Die Bushaltestelle Weddigenstraße ist zu Fuß nur 3 Minuten entfernt. Der Bus fährt in 5 Minuten zur U-Bahn Station Neuperlach Zentrum und in 10 Minuten direkt zum Ostbahnhof. Von dort hat man direkten Anschluss zum Nah- und Fernverkehr. Die Autobahn A8 ist ebenfalls nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt und bietet direkten Anschluss an die Berge und an die Seen. Der Edeka Markt befindet sich nebenan, das Einkaufszentrum PEP, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Kindertagesstätten, Grundschule und Gymnasien befinden sich in nächster Nähe. Viele Hotels und sehr gute Restaurants sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden. Aber auch in der Freizeitgestaltung hat Perlach einiges zu bieten: Einen Spaziergang durch den Perlachpark, ein Schwimmspaß im Michaelibad, sowie die Bezirkssportanlage Süd sind bequem erreichbar. Außerdem bieten der Ostpark, der Truderinger Wald, der Perlacher Forst (Fasangarten) und die Nähe zum Voralpenland Erholung und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Von hier gelangen Sie auch über geteerte Radwege bis an die Isar oder nach Grünwald.

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