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Für Kapitalanleger – Vermietete 1 ZKB Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Höhenkirchen

85635 Höhenkirchen, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Nicole Zimmer, Christian Zimmer Immobilien

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    2910
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    85635 Höhenkirchen
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    34 m²
  • Zimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplatz
    7.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    148,25 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    166.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.04.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    136,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 136,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die helle zuverlässig vermietete 1 Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus ohne Lift in ruhiger Lage von Höhenkirchen. Die Wohnung besteht aus einer kleinen Diele, einem Badezimmer mit Fenster, einer separaten Küche sowie einem Wohn-/Schlafraum. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Die Küche verfügt über ein Dachfenster sowie einer zweckmäßigen Einbauküche. Der Wohn- und Schlafraum verfügt an jeder Dachseite über Fenster, sodaß sich einfach ein kleiner Schlafbereich abtrennen lässt. Im Eingangsbereich und Wohn- & Schlafraum wurde heller Laminat verlegt. Die Küche und das Badezimmer sind mit weißen Fliesen ausgestattet. Das Kaufangebot wird durch ein großes Kellerabteil und einem fest zugeteilten Außenstellplatz abgerundet. Ein Trockenraum im Gemeinschaftseigentum steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2014 zuverlässig vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ab 01.08.2019 monatlich 370 Euro zzgl. 30 Euro für den KFZ-Stellplatz. Das entspricht jährlich 4.800€. Das Hausgeld beträgt 132€ monatlich zzgl. 16,25€ Rücklagenzuführung, also insgesamt 148,25 Euro.

Ausstattung

- Ruhige Lage, gepflegte Wohnanlage
- 1 Zimmer Dachgeschosswohnung
- 3. Obergeschoss ohne Lift
- Kein Balkon
- ca. 34qm Wohnfläche
- Einbauküche
- Badezimmer mit Fenster, Wanne, Waschbecken und WC
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- großes Kellerabteil
- fest zugeteilter Aussenstellplatz (separat vermietet)
- Trockenraum im Gemeinschaftseigentum
- Hausmeisterservice vorhanden
- Mieteinnahmen p.a. 4.200€, ab 01.08.2019 p.a. 4.800€
- Hausgeld monatlich 132€ zzgl. 16,25€ Rücklagenzuführung

Sonstige Informationen

Weitere Hinweise zum Angebot:

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Lage

Höhenkirchen-Siegertsbrunn befindet sich südöstlich von München. Begehrt ist Höhenkirchen-Siegertsbrunn vor allem durch die optimale Kombination aus ruhiger und idyllischer Lage sowie der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Ergänzt wird dies durch eine hervorragende Infrastruktur. Höhenkirchen verfügt über einen Autobahnanschluss an dem Autobahnring A99. Von hier gelangen Sie sowohl schnell in die Münchner Innenstadt als auch direkt nach Süden Richtung Alpen und Salzburg. Aber auch der Flughafen München sowie alle anderen Autobahnen rund um München sind schnell erreicht. Die S-Bahn (S7) liegt nur 5 Gehminuten entfernt und fährt im 20min Takt direkt in die Münchner City. Eine große Anzahl an Kinderkrippen und Kindergärten sowie zwei Grundschulen und ein neu errichtetes Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind innerhalb kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Des Weiteren wartet Höhenkirchen mit einer Vielzahl verschiedener Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auf. Ferner sind immer mehr Tagescafés, Eisdielen und gute Restaurants/Biergärten im Ort vorhanden. Ein reges Vereinsleben garantiert sportliche Betätigungsfelder für jedermann. Waldwege laden zum Radfahren und zum Joggen ein. In der Umgebung von Höhenkirchen stehen Ihnen alle Freizeitangebote zur Verfügung. Dies sind z.B. Fußballplätze, Schwimmbäder, Tennisplätze, Golfplätze, Reiterhöfe, Radwege, usw. . Die nahen Skigebiete sind in ca. 30 Autominuten erreichbar.

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