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1 Zimmer Appartment mit großer Dachterrasse in zentraler Lage von Taufkirchen

82024 Taufkirchen, Dachgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Nicole Zimmer, Christian Zimmer Immobilien

Top Angebot

Objektdaten

  • Objekt ID
    3059
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    82024 Taufkirchen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    47 m²
  • Zimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.01.2022
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Betriebskosten brutto
    120,00 EUR
  • Kaution
    2.610,00 EUR
  • Kaltmiete
    820,00 EUR
  • Warmmiete
    990,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    08.01.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    94,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 94,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die ruhige aber zentral gelegene Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einer kleinen gepflegten Mehrfamilienhausanlage in Taufkirchen. Im Eingangsbereich befindet sich ein praktischer Einbauschrank der Stauraum bietet. Von hier aus gelangt man in den ca. 22qm großen Wohn-und Schlafbereich. Über diesen hat man direkten Zugang zur großen Dachterrasse. Die Dachterrasse ist das absolute Highligt der Wohnung und hat ca. 23,20qm. Vom Wohn-und Schlafraum aus gelangt man in den nächsten Flurbereich. Auch in diesem Flur befindet sich ein Einbauschrank. Von hier aus gelangt man in das Tageslichtbad und in die Küche. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Badewanne, Waschbecken und WC. Die Küche mit Fenster ist mit einer funktionalen Einbauküche mit Kühlschrank, Kochfeld und Backofen sowie diversen Ober- und Unterschränken ausgestattet. In der Wohnung ist im Eingangsbereich Teppich, im Wohn- und Schlafraum Parkettboden und in Küche und Badezimmer Fliesen verlegt. Im Keller des Mehrfamilienhauses befindet sich ein abschließbares Kellerabteil sowie ein Wasch-und Trockenraum mit Gemeinschaftswaschmaschine und Trockner (Münzautomat). Das Angebot wird durch einen Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) 50€/mtl. abgerundet.

Ausstattung

Zusammenfassung:
- 1 Zimmer Appartment
- S-Bahn Nähe (fußäufig)
- 2. Obergeschoss
- ca. 23,20qm große Dachterrasse
- Einbauküche mit Kühlschrank, Kochfeld und Backofen
- Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken
- Einbauschränke die Stauraum bieten
- TG-Stellplatz (kein Duplex) 50€/mtl.
- Kabelanschluss
- Staffelmietvertrag alle 2 Jahre 3%
- kein eigener Waschmaschinenanschluss vorhanden

Sonstige Informationen

Bitte fragen Sie nur für eine Besichtigung an, wenn folgende Kriterien zutreffend sind:

- max. 1 Personen (keine WG)
- berufstätig
- Mietbeginn zum 01.01.2022
- keine Haustiere
- positive Schufaauskunft

Vielen Dank. Dies erleichtert allen Beteiligten den Aufwand und die Abwicklung.

Lage

Taufkirchen liegt etwa 10 km südöstlich von München. Die Gegend verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: - Kindergärten und Schulen stehen in der näheren Umgebung zu Verfügung - Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen in der näheren Umgebung - Sowohl das Gewerbegebiet Unterhaching als auch das Gewerbegebiet Brunnthal liegen jeweils etwa 2 km entfernt. - Guter Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel: In der Nähe befinden sich vier Bushaltestelle mit Anbindung an den S-Bahnhof Taufkirchen (10 Minuten Fahrtzeit, S-Bahnlinie S5 mit ca. 15 Min. Fahrtzeit zum Marienplatz, zu Berufszeiten 10-Minuten-Takt), sowie zur U-Bahnstation Neuperlach (26 Min. Fahrtzeit). - Das Autobahnkreuz München-Süd erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem Auto. Hierüber haben Sie Anschluss an die Autobahnen A8 (München-Salzburg), A995 (München-Giesing) und die Ostumfahrung A99. - Die angrenzenden Felder und Wälder laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Jogging-Runden oder Radtouren ein - In Taufkirchen existiert einerseits noch der Ortskern mit Kirche, Maibaum, bodenständiger Gastronomie, schmucken Gehöften umgeben von angrenzenden Wiesen und Feldern. Andererseits pulsiert das von der Großstadt ausgehende Leben gefördert durch die überaus günstige Verkehrsanbindung.

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