Geschmackvolle 2 ZKB DG Whg mit Galerie und 2 Terrassen in Waldtrudering

Beschreibung

Die lichtdurchflutete, gepflegte 2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Galerie befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1993 in bewährter Ziegelbauweise erbauten, ebenfalls sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in bevorzugter, ruhiger Wohnlage von Waldtrudering. Der perfekte Grundriss der Wohnung macht diese schon zu etwas besonderem. Die geräumige Diele lässt die geschmackvolle Wohnung bereits erahnen. Durch eine Tür, deren rechter Flügel zusätzlich zum öffnen ist, erreicht man das große Wohn-/Esszimmer. Von hier besteht auch über eine Holztreppe Zugang zur offenen Galerie mit Fenster, die auch als kleiner Arbeitsbereich genutzt werden kann. Auch die Südwestterrasse mit Blick in Gärten ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Die Küche verfügt über eine zeitlose, praktische weiße Einbauküche mit einem Einbauherd, Mikrowelle, Kühlschrank, Geschirrspüler, sowie einer Spüle und diversen Ober- und Unterschränken. Vom Schlafzimmer besteht Zugang zur Nord-Ost-Terrasse. Es bietet ausreichend Platz für einen großen Schrank sowie ein breites Bett. Das hellgrau/weiß geflieste Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich gibt es hier noch eine elektrische Fußbodenerwärmung. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Das Mietangebot wird durch einen Tiefgaragenstellplatz (Duplex) abgerundet. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil mit Stromanschluss. Ein Hausmeisterservice, der sich um die Anlage, das Treppenhaus, sowie die Tiefagarage kümmert ist ebenfalls vorhanden und in den Nebenkostenvorauszahlungen bereits vorhanden. Das Wohnhaus ist mit einem Kabelfernsehanschluss ausgestattet. Die Kosten hierfür sind ebenfalls bereits in den Nebenkosten enthalten. Beheizt wird das Objekt mit einer Erdgas-Zentralheizung. Ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum (auch mit Münzwaschautomat) der zur Allgemeinnutzung dient, ist ebenfalls vorhanden. Ein kleiner Gartenteil ist zur Mitbenutzung gestattet.

Ausstattung

Zusammenfassung:

- Gepflegtes MFH, Bj. 1992/1993
- Große helle Räume
- Galerie mit Fenster
- Badezimmer mit Fenster und Wama-Anschluss
- Bad mit Fußbodenerwärmung
- EBK
- Gäste-WC
- 2 Terrassen
- Kleiner Gartenteil zur Mitnutzung
- Duplex Stellplatz in der TG
- frei ab 01.02.2024

Sonstige Informationen

Bitte fragen Sie nur für eine Besichtigung an, wenn folgende Kriterien zutreffend sind:

- max. 1-2 Personen (keine WG)
- berufstätig
- Mietbeginn zum 01.02.2024
- keine Haustiere
- positive Schufaauskunft

Vielen Dank. Dies erleichtert allen Beteiligten den Aufwand und die Abwicklung.