Neuwertige, moderne 3 ZKB DG Wohnung mit EBK in ruhiger Ortsrandlage von Siegertsbrunn

85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Dachgeschosswohnung zur Miete

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Neuwertige, moderne 3 ZKB DG Wohnung mit EBK in ruhiger Ortsrandlage von Siegertsbrunn - Aussenansicht

Kontaktdaten

Nicole Zimmer, Christian Zimmer Immobilien

vermietet

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Objektdaten

  • Objekt ID
    3137
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    88,60 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Carport
    Stellplatzmiete: 40 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    4.230,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.410,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    210,00 EUR
  • Warmmiete
    1.660,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    04.07.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­bedarf
    180,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 180,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die großzügige 3 Zimmerwohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage am Ortsrand von Siegertsbrunn. Über einen offenen Treppenaufgang erreichen Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss. Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich die Diele, eine große Abstellkammer sowie der Treppenaufgang ins 2.OG und somit alle weiteren Räume. Im Dachgeschoss befinden sich die Diele, Badezimmer, Gäste-WC, ein großzügiger Wohn- Essbereich mit offener Küche sowie ein Schlaf- und Kinderzimmer. Vom Wohnbereich besteht Zugang zum schönen Ostbalkon mit unverbautem Weitblick ins Grüne. Das Badezimmer ist mit Fenster, einer bodengleichen Dusche, einer Toilette, einem Waschbecken, einem Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Der großzügige offene Wohnbereich ist mit einer modernen, weißen Einbauküche ausgestattet, welche über Spüle, Induktionsherd, Geschirrspüler, Backofen, Dunstabzugshaube sowie diverse Ober- und Unterschränke verfügt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen 3-Meter-Schrank und ein großes Bett. Diele, Bad und WC sind mit großformatigen, hellen Feinsteinzeugfliesen verlegt, im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer ist ein hochwertiger Vinylboden in Holzdielenoptik verlegt. Die gesamte Wohnung wird mit Fußbodenheizung (Pelletsheizung) beheizt. Die Dachfenster sind zudem alle elektrisch zu öffnen und verfügen über einen ebenfalls elektrischen Außenrollo. Ein Kellerabteil rundet das Platzangebot ab. Das KFZ findet Platz im überdachten Carport, auf Wunsch ist noch 1 zusätzlicher Außenstellplätze (unüberdacht) anmietbar.
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, die Bilder stammen aus 2021.

Ausstattung

Zusammenfassung:
- Komplettsanierung im Jahr 2021
- 3 ZKB Wohnung im 1. OG eines kleinen Mehrfamilienhauses
- ca. 88,6 qm Wohnfläche
- Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, Fenster, Handtuchheizung und WaMa-Anschluss
- moderne, weiße Einbauküche mit Markeneinbaugeräten
- großformatige, helle Fliesen in Diele, Bad und Gäste-WC sowie Abstellkammer
- hochwertiger Vinylboden in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
- Ostbalkon vom Wohnbereich begehbar
- Kabel- und Telefonanschluss
- Fußbodenheizung (einzeln steuerbar) über neue Pelletsheizung
- Kellerabteil
- Stellplatz im überdachten Carport, auf Wunsch weiterer Außenstellplatz anmietbar
- Keine Haustiere
- frei ab 01.07.2023

Sonstige Informationen

Bitte fragen Sie nur für eine Besichtigung an, wenn folgende Kriterien zutreffend sind:

- max. 2-3 Personen (keine WG)
- berufstätig
- Mietbeginn zum 01.07.2023
- keine Haustiere
- positive Schufaauskunft

Vielen Dank. Dies erleichtert allen Beteiligten den Aufwand und die Abwicklung.

Lage

Höhenkirchen-Siegertsbrunn befindet sich südöstlich von München. Begehrt ist Höhenkirchen-Siegertsbrunn vor allem durch die optimale Kombination aus ruhiger und idyllischer Lage sowie der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Ergänzt wird dies durch eine hervorragende Infrastruktur. Höhenkirchen verfügt über einen Autobahnanschluss an dem Autobahnring A99. Von hier gelangen Sie sowohl schnell in die Münchner Innenstadt als auch direkt nach Süden Richtung Alpen und Salzburg. Aber auch der Flughafen München sowie alle anderen Autobahnen rund um München sind schnell erreicht. Die S-Bahn (S7) liegt nur 5 Gehminuten entfernt und fährt im 20min Takt direkt in die Münchner City. Eine große Anzahl an Kinderkrippen und Kindergärten sowie zwei Grundschulen und ein neu errichtetes Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind innerhalb kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Des Weiteren wartet Höhenkirchen mit einer Vielzahl verschiedener Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auf. Ferner sind immer mehr Tagescafés, Eisdielen und gute Restaurants/Biergärten im Ort vorhanden. Ein reges Vereinsleben garantiert sportliche Betätigungsfelder für jedermann. Waldwege laden zum Radfahren und zum Joggen ein. In der Umgebung von Höhenkirchen stehen Ihnen alle Freizeitangebote zur Verfügung. Dies sind z.B. Fußballplätze, Schwimmbäder, Tennisplätze, Golfplätze, Reiterhöfe, Radwege, usw. . Die nahen Skigebiete sind in ca. 30 Autominuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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