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Erstbezug – Attraktive 2 Zimmer-Dachterrassenwohnung mit EBK in Höhenkirchen

85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Dachgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Nicole Zimmer, Christian Zimmer Immobilien

Top Angebot

Objektdaten

  • Objekt ID
    3093
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    61,16 m²
  • Nutzfläche ca.
    83,08 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    01.07.2022
  • Tief­garagen­stell­plätze
    Stellplatzmiete: 75 EUR (Anzahl: 2)
  • Kaution
    3.735,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.095,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    210,00 EUR
  • Warmmiete
    1.455,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    19.04.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­bedarf
    94,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 94,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die attraktive neu erbaute 2 Zimmer Dachterrassenwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im Neubauareal "Höhenkirchen - Am Anger" und wird zum 01.07.2022 bezugsbereit fertiggestellt. Die Wohnung besticht durch ihre hohen Decken und wirkt durch die großen Dachfenster hell und einladend. Von der Eingangsdiele sind alle Räumlichkeiten begehbar. So befinden sich sich direkt linkerhand eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss, das Badezimmer mit Fenster, Regendusche, Waschbecken, Toilette sowie Handtuchheizkörper. Das angrenzende Schlafzimmer hat eine Wohnfläche von ca. 14,22qm und eine Nutzfläche von ca. 19,46qm. in den offenen Wohn-/Essbereich wird am 02.07. eine Einbauküche eigebaut. Diese wird über klassische weiße Fronten mit dunkler Arbeitsplatte verfügen und ausgestattet mit einem Geschirrspüler, Backofen, Herd, Kühlschrank mit Tiefkühlfach. Des Weiteren verfügt der Wohn-/Essbereich über einen Zugang zur großzügigen Südterrasse mit Strom- und Lichtanschluss. Das Platzangebot wird durch einen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradraum abgerundet. Zur Wohnung gehören noch zwei Tiefgaragenstellplätze je 75€/mtl. (kein Duplex). Gerne können die TG-Stellplätze untervermietet werden.

Ausstattung

Zusammenfassung:
- Mehrfamilienhaus, Bj. 2022. Erstbezug
- Dachgeschosswohnung mit Südterrasse
- Badezimmer mit Fenster, Regendusche, Waschbecken und WC
- WaMa-Anschluss und Trockneranschluss separat in einer Kammer
- Offener Wohn- und Essbereich
- Einbauküche wird am 02.07. eingebaut
- Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung (Pelletsheizung)
- Badezimmer mit großformatigen, grauen Fliesen
- Schlafzimmer, Diele und offener Wohn-/Essbereich mit hochwertigen Eichendielen
- Fernseh- und Internetanschlüsse in allen Räumen
- Hausmeisterservice
- Personenaufzug
- 2x ebenerdige TG-Stellplätze a´ 75€/mtl.

Sonstige Informationen

Bitte fragen Sie nur für eine Besichtigung an, wenn folgende Kriterien zutreffend sind:

- max.1-2 Personen (keine WG)
- berufstätig / Rentner
- keine Haustiere
- positive Schufaauskunft

Vielen Dank. Dies erleichtert allen Beteiligten den Aufwand und die Abwicklung.

Lage

Höhenkirchen-Siegertsbrunn befindet sich südöstlich von München. Begehrt ist Höhenkirchen-Siegertsbrunn vor allem durch die optimale Kombination aus ruhiger und idyllischer Lage sowie der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Ergänzt wird dies durch eine hervorragende Infrastruktur. Höhenkirchen verfügt über einen Autobahnanschluss an dem Autobahnring A99. Von hier gelangen Sie sowohl schnell in die Münchner Innenstadt als auch direkt nach Süden Richtung Alpen und Salzburg. Aber auch der Flughafen München sowie alle anderen Autobahnen rund um München sind schnell erreicht. Die S-Bahn (S7) liegt nur 5 Gehminuten entfernt und fährt im 20min Takt direkt in die Münchner City. Eine große Anzahl an Kinderkrippen und Kindergärten sowie zwei Grundschulen und ein neu errichtetes Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind innerhalb kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Des Weiteren wartet Höhenkirchen mit einer Vielzahl verschiedener Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auf. Ferner sind immer mehr Tagescafés, Eisdielen und gute Restaurants/Biergärten im Ort vorhanden. Ein reges Vereinsleben garantiert sportliche Betätigungsfelder für jedermann. Waldwege laden zum Radfahren und zum Joggen ein. In der Umgebung von Höhenkirchen stehen Ihnen alle Freizeitangebote zur Verfügung. Dies sind z.B. Fußballplätze, Schwimmbäder, Tennisplätze, Golfplätze, Reiterhöfe, Radwege, usw. . Die nahen Skigebiete sind in ca. 30 Autominuten erreichbar.

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