Gemütliche 1,5 ZKB DG Wohnung in ruhiger, zentraler Lage von Höhenkirchen

85635 Höhenkirchen, Dachgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Nicole Zimmer, Christian Zimmer Immobilien

vermietet

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Objektdaten

  • Objekt ID
    3169
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    85635 Höhenkirchen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    42,60 m²
  • Zimmer
    1,5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    2.010,00 EUR
  • Kaltmiete
    620,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    190,00 EUR
  • Warmmiete
    860,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Pantry

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    28.06.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    77,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 77,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das gemütliche 1,5 Zimmer Dachgeschossappartment mit Südbalkon ist ideal für eine Einzelperson. Das Objekt befindet sich zentral und auch fußläufig zur S-Bahnhaltestelle Höhenkirchen. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer das ausreichend Platz für Bett und Schrank bietet, sowie ein Bad mit Wanne, Toilette, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Eine zum Wohnbereich offene Küche mit einer kleinen Einbauküche und Sitzecke ist auch vorhanden. Die Wohnung ist gepflegt und verfügt über Holzfenster sowie einen Parkettboden. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenplatz ist ebenfalls vorhanden. Im Gemeinschaftseigentum befinden sich der Trockenraum sowie ein Fahrradraum. Die Wohnung kann zum 01.02.2024 übernommen werden.

Ausstattung

- Ruhige Lage (Südseite)
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1994
- kein Aufzug
- 1,5 Zimmerwohnung Dachgeschoss
- Wohnfläche ca. 42,6qm
- Kabelanschluss
- Parkett in Diele, Schlafzimmer und Wohnraum
- kleine Einbauküche
- Bad mit Wanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss
- Südbalkon
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz (kein Duplex)
- frei ab 01.02.2024

Sonstige Informationen

Bitte fragen Sie nur für eine Besichtigung an, wenn folgende Kriterien zutreffend sind:

- Einzelperson
- berufstätig
- Mietbeginn zum 15.01.2024 oder spätestens zum 01.02.2024
- keine Haustiere
- positive Schufaauskunft

Vielen Dank. Dies erleichtert allen Beteiligten den Aufwand und die Abwicklung.

Lage

Höhenkirchen-Siegertsbrunn befindet sich südöstlich von München. Begehrt ist Höhenkirchen-Siegertsbrunn vor allem durch die optimale Kombination aus ruhiger und idyllischer Lage sowie der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Ergänzt wird dies durch eine hervorragende Infrastruktur. Höhenkirchen verfügt über einen Autobahnanschluss an dem Autobahnring A99. Von hier gelangen Sie sowohl schnell in die Münchner Innenstadt als auch direkt nach Süden Richtung Alpen und Salzburg. Aber auch der Flughafen München sowie alle anderen Autobahnen rund um München sind schnell erreicht. Die S-Bahn (S7) liegt nur 5 Gehminuten entfernt und fährt im 20min Takt direkt in die Münchner City. Eine große Anzahl an Kinderkrippen und Kindergärten sowie zwei Grundschulen und ein neu errichtetes Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind innerhalb kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Des Weiteren wartet Höhenkirchen mit einer Vielzahl verschiedener Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auf. Ferner sind immer mehr Tagescafés, Eisdielen und gute Restaurants/Biergärten im Ort vorhanden. Ein reges Vereinsleben garantiert sportliche Betätigungsfelder für jedermann. Waldwege laden zum Radfahren und zum Joggen ein. In der Umgebung von Höhenkirchen stehen Ihnen alle Freizeitangebote zur Verfügung. Dies sind z.B. Fußballplätze, Schwimmbäder, Tennisplätze, Golfplätze, Reiterhöfe, Radwege, usw. . Die nahen Skigebiete sind in ca. 30 Autominuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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