Neuwertiges Reihenmittelhaus mit hochwertiger Ausstattung in Brunnthal / Otterloh

85649 Brunnthal / Otterloh, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Nicole Zimmer, Christian Zimmer Immobilien

neu, Top Angebot

Objektdaten

  • Objekt ID
    3176
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    85649 Brunnthal / Otterloh
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    138 m²
  • Nutzfläche ca.
    53 m²
  • Grund­stück ca.
    163 m²
  • Zimmer
    5
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    2009
  • Zustand
    neuwertig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    30.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt. i.H. von 19%) vom beurkundeten Gesamtkaufpreis.
    Nach der gesetzlichen Regelung ist mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    890.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    04.12.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2009
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    48,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 48,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das attraktive, neuwertige Reihenmittelhaus wurde in gesunder Ziegelbauweise im Jahr 2008/2009 erbaut und befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Brunnthal, Ortsteil Otterloh. Der Grundriss des familienfreundlichen Domizils ist durchaus als perfekt zu bezeichnen. Bereits das Betreten des Hauses lässt die geschmackvolle Ausstattung bereits erahnen. Im Erdgeschoss befinden sich die geräumige Eingangsdiele mit der Garderobe, sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender, offener Küche. Die Küche ist mit einer hochwertigen modernen Einbauküche in weiß/matt ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist mit vielen hochwertigen Details ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gibt es ein Zugang zum schönen Garten mit Terrasse, welche zum verweilen einlädt. Eine Gästetoilette rundet das Platzangebot im Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss ist über eine offene Holztreppe zu erreichen und verfügt über drei Schlafzimmer, eins davon verfügt über einen Zugang zum Südostbalkon. Das Badezimmer auf der Etage ist geräumig und verfügt über ein Fenster, eine Badewanne, eine Dusche, eine Toilette sowie ein Waschbecken und ein Bidet. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet neben einem Dachstudio (mit Anschlüssen für eine Einbauküche) mit kleiner Schlafnische noch ein Duschbad mit Fenster. Im Untergeschoss des Hauses steht ein großer Hobbyraum, der über eine Sauna verfügt, ein Heizungs- und Waschraum sowie ein Kellerraum zur Verfügung. Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung (3.000L) geheizt und verfügt in allen Etagen über eine Fußbodenheizung. Das Haus kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden.

Ausstattung

Features:
- Reihenmittelhaus
- Bj. 2008 / 2009
- ca. 163qm reine Grundstücksfläche (RMH und Garage)
- ca. 194,85qm Grundstücksfläche (inkl. Miteigentumsanteilen an Wegeflächen)
- ca. 5 Zimmer zzgl. Hobbyraum
- ca. 138qm Wohnfläche
- Fußbodenheizung im gesamten Haus vom UG bis zum DG
- Hochwertige moderne Einbauküche, ca. 3 Jahre alt, NP ca. 35T€
- Badezimmer im OG mit Fenster, Wanne, Dusche, Waschbecken, Toilette und Bidet
- Duschbad im DG mit Fenster, Dusche, Waschbecken und Toilette
- Gästetoilette im EG mit Fenster
- Sauna im UG (Hobbyraum)
- großer Hobbyraum mit hohen Decken
- elektrische Jalousien im gesamten Erdgeschoss
- Anschluss für einen Schwedenofen im Wohnzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zum Südostgarten mit Terrasse
- Solaranlage auf dem Dach zur Warmwasserunterstützung
- Einzelgarage mit elektrischem Garagentor sowie Strom und Licht
- Glasfaseranschluss verfügbar
- Frei kurzfristig nach Vereinbarung

Sonstige Informationen

Weitere Hinweise zum Angebot:

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Die zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Lage

Otterloh gehört zum Gemeindegebiet Brunnthal (ca. 5.580 Einwohner - Stand Dez. 2022) und liegt im Südosten des oberbayrischen Landkreises München. Das Zentrum der Landeshauptstadt liegt ca. 20 Kilometer entfernt. Das Gemeindegebiet wurde auf der "Münchner Schotterebene" zwischen einer Höhe von 577 und 607 Metern über NN angesiedelt. Auf der Fläche von 2.692 Hektar erstrecken sich zehn Gemeindeteile, dazu zählen Brunnthal Ort, Hofolding, Faistenhaar, Otterloh, Kirchstockach, Neukirchstockach, Englwarting, Portenläng, Riedhausen und Waldbrunn. Die verschiedenen Gemeindeteile liegen in den Rodungsinseln des Hofoldinger Forstes.

Brunnthal bietet einige Kindergärten sowie Grundschulen. Weiterführende Schulen befinden im Umkreis und sind gut und sicher zu erreichen, wie z.B das Gymnasium Höhenkirchen – Siegertsbrunn.

Die nächst gelegene Gemeinde neben Brunnthal ist Sauerlach oder Höhenkirchen-Siegertsbrunn, welche bequem mit dem Bus zu erreichen sind. Hier befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken.

Die Gemeinde Brunnthal wird durch sechs Regionalbuslinien des MVV erschlossen. Von Sauerlach gelangt man mit der S-Bahn (S3) in ca. 30 Minuten in die Münchener Innenstadt. Von Höhenkirchen erreicht man mit der S-Bahn (S7) ebenfalls in ca. 30 Minuten den Marienplatz. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Autobahn A8 Richtung Salzburg - München - Stuttgart oder die A99, auch Autobahnumfahrung München genannt, welche mehrere nach München führende Autobahnen verbindet und dem Fernverkehr die Umfahrung der Stadt erleichtert. Die südliche Münchner Stadtgrenze können sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichen.

Mit seiner Nähe zu den Bergen und zur Landeshauptstadt München, dem Tegernsee und dem Chiemsee im Süd-Osten, dem landschaftlich einzigartigen Isartal im Westen und der Alpenkulisse im Süden kann dieser Ort für Sie eine schöne Heimat werden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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