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Modernisiertes Reihenmittelhaus in Riemerling mit günstigem Erbbauzins

85521 Hohenbrunn / Riemerling, Reihenhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße von Riemerling. Die umliegende Bebauung ist geprägt von Einfamilien- Doppel- sowie Reihenhäusern mit altem Baumbestand. Das Haus wurde 1962 in gesunder Ziegelbauweise erbaut. Die Außenmaße betragen ca. 8,04m x 6,22m. Das schöne Südwestgrundstück ist ca. 271m² groß. Im Erdgeschoss befinden sich der Windfang, die Küche, das Gäste WC, die Diele, der Essbereich sowie das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Terrasse mit dem großen Garten. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einer Toilette ausgestattet. Ein Badezimmerfenster ist ebenfalls vorhanden. Im Dachgeschoss, dass nachträglich ausgebaut wurde, befindet sich das Dachstudio. Das Untergeschoss des Hauses verfügt über einen Waschkeller mit Dusche (gemauert, ebenerdig), Abstellraum sowie einen Heizungs- und Vorratsraum. Unser Angebot wird durch zwei Einzelgaragen (zzgl. 30.000€) komplettiert.

Auf dem Grundstück besteht seit 1962 ein 99 jähriges Erbbaurecht. Der monatliche Erbbauzins beträgt nur 87,46€/mtl.. Der Erbbaurechtsvertrag sowie weitere Informationen über das Erbbaurecht können zur Verfügung gestellt werden!

Ausstattung

Zusammenfassung:
- Reihenmittelhaus
- Gesunde Ziegelbauweise
- Südwestgrundstück
- Neue, komplette Einbauküche
- Parkett-, Laminat-, Fliesenböden
- Badezimmer mit Wanne, Waschtische, Toilette und Fenster
- Kunststofffenster mit teilw. Rollläden (EG elektrisch)
- Gaszentralheizung
- Vorbereitung (Leerrohre LAN/Telefon/TV)
- Zwei Einzelgaragen
- Niedriger Erbbauzins und niedrige Grunderwerbssteuer
- 2011 umfangreiche Modernisierungen (Fenster, Elektro, Böden, Aussenfassade, Haustüre, Bad)
- Frei ab 04/2019

Lage

Die Gemeinde Hohenbrunn mit Ortsteil Riemerling, der direkt neben der Gemeinde Ottobrunn liegt umfasst ca. 9.000 Einwohner und befindet sich im begehrten Südosten der Landeshauptstadt München, mit hervorragender Verkehrsanbindung an die A8 und die A99. Mit dem Anschluss an die S-Bahnhaltestelle „Ottobrunn“ (S7), ist die Münchner Innenstadt schnell und stressfrei erreichbar. Die S-Bahn-Haltestelle ist bequem in wenigen Fußminuten erreichbar. Über eine günstige Busverbindung ist auch die U-Bahnhaltestelle „Neuperlach Süd“ (U5) gut zu erreichen.
Hier wohnt man in landschaftlich reizvoller Umgebung und muss dennoch auf keine Annehmlichkeiten durch die gute, bestehende Infrastruktur verzichten.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie diverse Fachärzte, Apotheken, Banken sowie verschiedene Restaurants sind im nahen Umkreis vorhanden. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind direkt in Ottobrunn (Gymnasium) oder Neubiberg (Gymnasium und Realschule) vorhanden und können von Kindern zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden.
Das große Angebot an Vereinen kommt jedem Freizeitwunsch entgegen. Desweiteren bietet die Gemeinde mit Theatern, Kabaretts und Ausstellungen, meist im „Wolf-Ferrari-Haus“, kulturellen Genuss. Das Freizeitvergnügen wird durch zahlreiche Einrichtungen bereichert: Kinos, das Phönix-Erlebnisbad, Minigolfplatz und einem Fun-Park. Die Nähe des Voralpenlandes rundet die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten dieser Lage ab.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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