Sehr gepflegtes Reihenmittelhaus mit eingewachsenem Garten in ruhiger Ortsrandlage von Höhenkirchen

85635 Höhenkirchen, Reihenhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Nicole Zimmer, Christian Zimmer Immobilien

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    3104
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    85635 Höhenkirchen
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    151,30 m²
  • Grund­stück ca.
    211 m²
  • Zimmer
    5
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    30.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt. i.H. von 19%) vom beurkundeten Gesamtkaufpreis.
    Nach der gesetzlichen Regelung ist mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    890.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    24.07.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    175,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 175,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das sehr gepflegte Reihenmittelhaus wurde 1971 erbaut und befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Höhenkirchen auf einem ca. 194qm großen Grundstück mit Südausrichtung. Der Grundriss des Hauses ist durchaus als optimal zu bezeichnen. Im Erdgeschoss befinden sich im Anschluss an den Windfang eine Diele mit geräumiger Garderobe, eine Gästetoilette mit Fenster, eine Küche mit praktischer Einbauküche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse mit Südgarten.
Über eine offene Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier sind ein großes Bad mit neuer Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette, Bidet und Spiegelschrank vorhanden. Das große nach Süden exponierte Schlafzimmer verfügt über einen hochwertigen Einbauschrank sowie einen Zugang zum Südbalkon. Des weiteren befinden sich hier noch ein Kinder- und ein Arbeitszimmer.
Das Dachgeschoss rundet mit einem Duschbad, einem Dachstudio und einem Abstellraum das Platzangebot optimal ab. Das große Dachflächenfenster im Dachstudio verfügt über einen Außenrolladen (elektrisch) sowie eine Alujalousie innen.
Im Untergeschoss des Reihenhauses gibt es einen Waschraum, einen Vorratsraum, einen Heizungsraum mit der Ölheizung sowie einen großen Hobbyraum mit Zugang in den Garten. Eine Einzelgarage mit Stellplatz direkt davor sind auf dem Garagenhof zu finden.
Das Haus ist seit kurzem zwar nicht mehr bewohnt, jedoch noch nicht geräumt.

Ausstattung

- RMH, Bj. 1971
- Grundstück (real geteilt) ca. 211qm zzgl. 64qm MEA Gemeinschaftsfläche
- 5 Zimmer plus Hobbyraum
- ca. 151qm Wohnfläche zzgl. Hobbyraum mit Außenzugang zum Garten
- 2 Bäder
- Südbalkon
- große Terrasse nach Süden mit elektrischer Markise
- großer eingewachsener Südgarten
- Kunststofffenster mit el. Rollläden
- Fliesen in Küche, Bädern, Diele EG sowie Toilette und im Waschkeller
- Buche Stäbchenparkett im Wohnzimmer
- Teppichboden in den Schlafräumen
- Badezimmer im OG mit Dusche, Bidet, Toilette und Doppelwaschbecken
- Bad im DG mit Dusche, Fenster, Waschbecken, Toilette und Fußbodenheizung
- Gäste-WC im EG mit Fenster und Waschbecken
- Einzelgarage mit Stellplatz davor
- Bezug voraussichtlich Anfang 2023 (ggfls. früher)

Sonstige Informationen

Weitere Hinweise zum Angebot:

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Die zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Lage

Höhenkirchen-Siegertsbrunn befindet sich südöstlich von München. Begehrt ist Höhenkirchen-Siegertsbrunn vor allem durch die optimale Kombination aus ruhiger und idyllischer Lage sowie der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Ergänzt wird dies durch eine hervorragende Infrastruktur. Höhenkirchen verfügt über einen Autobahnanschluss an dem Autobahnring A99. Von hier gelangen Sie sowohl schnell in die Münchner Innenstadt als auch direkt nach Süden Richtung Alpen und Salzburg. Aber auch der Flughafen München sowie alle anderen Autobahnen rund um München sind schnell erreicht. Die S-Bahn (S7) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und fährt im 20min Takt direkt in die Münchner City. Eine große Anzahl an Kinderkrippen und Kindergärten sowie zwei Grundschulen und ein neu errichtetes Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind innerhalb kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Des Weiteren wartet Höhenkirchen mit einer Vielzahl verschiedener Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auf. Ferner sind immer mehr Tagescafés, Eisdielen und gute Restaurants/Biergärten im Ort vorhanden. Ein reges Vereinsleben garantiert sportliche Betätigungsfelder für jedermann. Waldwege laden zum Radfahren und zum Joggen ein. In der Umgebung von Höhenkirchen stehen Ihnen alle Freizeitangebote zur Verfügung. Dies sind z.B. Fußballplätze, Schwimmbäder, Tennisplätze, Golfplätze, Reiterhöfe, Radwege, usw. . Die nahen Skigebiete sind in ca. 30 Autominuten erreichbar.

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