Kleines, gemütliches Einfamilienhaus mit eingewachsenem Garten in Oberpframmern für Naturliebhaber

Beschreibung

Das kleine Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Oberpframmern in einer ruhigen Lage. Das Grundstück weist eine Fläche von ca. 446qm auf. Die Wohnfläche der Immobilie liegt bei rund 130qm und verteilt sich auf das Erd- sowie Obergeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Arbeitszimmer, ein WC und eine Vorratskammer. Die Küche bietet die Möglichkeit ein Esszimmer zu integrieren. Die Küche kann bei Bedarf von den vorherigen Mietern abgelöst werden und ist aktuell mit einem Geschirrspüler, einem Induktionsherd sowie diversen Ober- und Unterschränken ausgestattet. Das Wohnzimmer hat die optimale Größe zum Wohnen und schafft durch den Kaminofen (mit Ablöse) die passende Atmosphäre zum Wohlfühlen. Es besteht ein direkter Zugang auf die Südterrasse mit großem, eingewachsenem Garten. Der Garten ist ideal für Naturliebhaber geeignet, da dieser viele verschiedene Pflanzen, Sträucher und Bäume umfasst und somit viel Privatsphäre bietet.
Das Obergeschoss (Dachgeschoss) unterteilt sich in ein Schlafzimmer mit Südbalkon und eine passende Ankleide, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC mit WAMA-Anschluss. Das Badezimmer ist mit einer großen Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem großen Heizkörper ausgestattet.
Das Haus ist lediglich teilunterkellert. Das Untergeschoss ist nicht beheizt und eignet sich daher ausschließlich als Stauraum.
Das Angebot wird durch eine kleine Garage sowie zwei Außenstellplätzen abgerundet. Die Immobilie kann zum 01.05.2025 bezogen werden.

Ausstattung

• Einfamilienhaus mit rund 130qm Wohnfläche und ca. 446qm Grundstücksfläche
• Baujahr 1960, gepflegter Zustand
• Zahlreiche Modernisierungen / Umbauten:
• 1991: Heizung inkl. aller Heizkörper; Wasserrohre, elektrische Installation, Bäder, Böden, Fenster, Türen (inkl. Wärmeisolation)
• 2009: Dach inkl. Dämmung und Dachfenstern
• 2014: 6 Innentüren erneuert
• EG: Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Vorratskammer, WC, Diele
• OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide, WC, Badezimmer, Diele, Speicher
• UG: Keller, Garage
• Garten mit großer Süd-Terrasse
• Schlafzimmer mit Süd-Balkon
• Kleine Garage sowie 2 Außenstellplätze
• Bodenbeläge:
• OG: Parkett, Teppich, Fliesen
• EG: Parkett, Holzdiele, Fliesen
• Enthaltene Vorauszahlungen in Nebenkosten: Steuer, Versicherungen, (Ab-)Wasser, Müllentsorgung
• Mieter rechnet Kosten für Strom und Gas direkt mit dem Anbieter ab
• Bezugsfertig zum 01.05.2025

Sonstiges

WICHTIG:
Bitte fragen Sie nur für eine Besichtigung an, wenn folgende Kriterien zutreffend sind:

• kleine Familie (keine WG), max. 2 Erw. mit 1 Kind
• berufstätig oder gesicherte Mietzahlung
• keine Haustiere
• positive Schufaauskunft

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur VOLLSTÄNDIGE und geeignete Anfragen mit den kompletten Kommunikationsdaten (Vorname, Name, PLZ, Wohnort, Strasse, Hausnummer und Telefonnummer) sowie die o.g. Kriterien bearbeiten. Anrufe können wir aufgrund der vielen Anfragen nicht beantworten!

Vielen Dank. Dies erleichtert allen Beteiligten den Aufwand und die Abwicklung.