Ein perfekt durchdachtes Energiekonzept! Einmaliges EFH mit Garage & Pool im Ortskern von Höhenkirchen

Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus mit einem einzigartigen ökologischen Sonne-Holz-Energiekonzept wurde im Jahr 2009 in gesunder Ziegelbauweise auf einem ca. 387 qm großen Grundstück erbaut.
Bereits nach Betreten des Hauses spürt man die Ruhe und kann das geschmackvolle Ambiente bereits erahnen. So befinden sich im Erdgeschoss der Eingangsbereich, ein Badezimmer, sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, welche mit einer sehr hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Von hier besteht auch Zugang zum sehr schön angelegten Garten des Wohndomizils.
Ebenfalls im Essbereich ist der Holzvergaserofen platziert, der als Hausheizung dient und zugleich für ein wohliges Feuerambiente in den kälteren Monaten sorgt.
Das Erdgeschoss wird mit dem Obergeschoss über eine großzügige Treppe und einem lichtdurchfluteten Luftraum verbunden. Dort gelangt man über einen galerieähnlichen Flur in das Kinder- und Arbeitszimmer, sowie das Elternschlafzimmer. Das große Wellnessbad, eine Wohlfühloase mit Fenster, Dampfdusche, Infrarotkabine, Badewanne, Toilette und zwei Waschbecken rundet das Angebot im OG optimal ab.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich noch zwei helle Hobbyräume (teilweise südseitig abgeböscht). Zudem gibt es hier den Technikraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Naturkeller als Wein- und Lebensmittellager.
Der großzügig angelegte Garten wurde liebevoll mit den verschiedensten Pflanzen bepflanzt, um somit den Garten uneinsichtig werden zu lassen. Ein voll überdachter Freisitz sowie eine großzügige Terrasse laden nicht nur im Sommer zum verweilen ein. Herzstück des Gartens ist jedoch der solarbeheizte Pool, der mit einer Gegenstromanlage ausgestattet ist.
Das Kaufangebot wird durch eine große Einzelgarage direkt am Haus sowie einem davor angeordneten Carport-Stellplatz abgerundet. Das Haus ist nach Absprache frei. Das Haus bietet viele Extras & Besonderheiten - überzeugen Sie sich am besten selbst in einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Freistehendes individuell erbautes EFH, Baujahr 2009
- Großes Südost-Grundstück mit ca. 387qm, real geteilt
- Einzigartiges Sonne-Holzkonzept zur energieeffizienten Beheizung
- Patentierter Holzvergaserofen mit Heizwasserwärmetauscher
- Hygieneschichtenspeicher mit 2.200l
- Judo Wasserenthärtungsanlage (Entkalkung)
- Thermische Solaranlage mit 28,5qm für Warmwasser und Heizung
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und 35m Erdwärmetauscher
- 4.000l Regenwasserzisterne mit Pumpe und Gartenwasserverteiler
- Bewässerungssystem für Rasen und große Teile des Gartens
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offenem Luftraum und übergroßen Fensterfronten nach Süden
- Geschmackvolle Einbauküche mit hochwertigen Markeneinbaugeräten und angrenzender Speisekammer
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne / Dusche, Waschbecken und Toilette im EG
- Wellness Luxusbad im OG mit Fenster, Infrarotkabine, Dampfdusche, Duo-Wanne, 2 Waschbecken und Toilette
- 3 Schlafzimmer im Obergeschoss sowie 2 helle Hobbyräume (teilweise abgeböscht) im UG
- Naturkeller im UG
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Bodenbeläge aus erstklassigem Feinsteinzeug
- Großer überdachter Freisitz mit anschließender Terrasse
- Pool mit 4,50m x 2,25m Wasseroberfläche, 1,35m Wassertiefe ausgestattet mit Gegenstromanlage und Unterwasserscheinwerfer, überdacht mit Glas, ausschl. beheizt über Haus-Solaranlage (Unterhaltskosten p.a. ca. 100€ für Wasser inkl. Pflegemittel)
- Pooltechnik im UG, Sandfilteranlage, Steuerung, Solarwärmetauscher
- Geschmackvoll und vielseitig angelegter Garten mit unterschiedlicher Bepflanzung als Sichtschutz
- Holzlager mit Überdachung und ausreichend Platz für 5 Ster Holz
- Einzelgarage direkt am Haus mit Zugang zum Garten, Carport direkt davor
- 80cm SAT Schüssel auf dem Dach für 6 Teilnehmer

Sonstige Informationen

Weitere Hinweise zum Angebot:

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.