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Ein perfekt durchdachtes Energiekonzept! Einmaliges EFH mit Garage & Pool im Ortskern von Höhenkirchen

85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Nicole Zimmer, Christian Zimmer Immobilien

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    2994
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    146,48 m²
  • Grund­stück ca.
    387 m²
  • Nutzfläche ca.
    94,21 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Alternativ
  • Baujahr
    2009
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,48% (inkl. gesetzl. MwSt. i.H. von 16%) vom beurkundeten Gesamtkaufpreis
  • Kaufpreis
    1.350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Offene Küche
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.09.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2009
  • Primärenergieträger
    Alternativ
  • Endenergie­verbrauch
    32,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 32,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus mit einem einzigartigen ökologischen Sonne-Holz-Energiekonzept wurde im Jahr 2009 in gesunder Ziegelbauweise auf einem ca. 387 qm großen Grundstück erbaut.
Bereits nach Betreten des Hauses spürt man die Ruhe und kann das geschmackvolle Ambiente bereits erahnen. So befinden sich im Erdgeschoss der Eingangsbereich, ein Badezimmer, sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, welche mit einer sehr hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Von hier besteht auch Zugang zum sehr schön angelegten Garten des Wohndomizils.
Ebenfalls im Essbereich ist der Holzvergaserofen platziert, der als Hausheizung dient und zugleich für ein wohliges Feuerambiente in den kälteren Monaten sorgt.
Das Erdgeschoss wird mit dem Obergeschoss über eine großzügige Treppe und einem lichtdurchfluteten Luftraum verbunden. Dort gelangt man über einen galerieähnlichen Flur in das Kinder- und Arbeitszimmer, sowie das Elternschlafzimmer. Das große Wellnessbad, eine Wohlfühloase mit Fenster, Dampfdusche, Infrarotkabine, Badewanne, Toilette und zwei Waschbecken rundet das Angebot im OG optimal ab.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich noch zwei helle Hobbyräume (teilweise südseitig abgeböscht). Zudem gibt es hier den Technikraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Naturkeller als Wein- und Lebensmittellager.
Der großzügig angelegte Garten wurde liebevoll mit den verschiedensten Pflanzen bepflanzt, um somit den Garten uneinsichtig werden zu lassen. Ein voll überdachter Freisitz sowie eine großzügige Terrasse laden nicht nur im Sommer zum verweilen ein. Herzstück des Gartens ist jedoch der solarbeheizte Pool, der mit einer Gegenstromanlage ausgestattet ist.
Das Kaufangebot wird durch eine große Einzelgarage direkt am Haus sowie einem davor angeordneten Carport-Stellplatz abgerundet. Das Haus ist nach Absprache frei. Das Haus bietet viele Extras & Besonderheiten - überzeugen Sie sich am besten selbst in einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Freistehendes individuell erbautes EFH, Baujahr 2009
- Großes Südost-Grundstück mit ca. 387qm, real geteilt
- Einzigartiges Sonne-Holzkonzept zur energieeffizienten Beheizung
- Patentierter Holzvergaserofen mit Heizwasserwärmetauscher
- Hygieneschichtenspeicher mit 2.200l
- Judo Wasserenthärtungsanlage (Entkalkung)
- Thermische Solaranlage mit 28,5qm für Warmwasser und Heizung
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und 35m Erdwärmetauscher
- 4.000l Regenwasserzisterne mit Pumpe und Gartenwasserverteiler
- Bewässerungssystem für Rasen und große Teile des Gartens
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offenem Luftraum und übergroßen Fensterfronten nach Süden
- Geschmackvolle Einbauküche mit hochwertigen Markeneinbaugeräten und angrenzender Speisekammer
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne / Dusche, Waschbecken und Toilette im EG
- Wellness Luxusbad im OG mit Fenster, Infrarotkabine, Dampfdusche, Duo-Wanne, 2 Waschbecken und Toilette
- 3 Schlafzimmer im Obergeschoss sowie 2 helle Hobbyräume (teilweise abgeböscht) im UG
- Naturkeller im UG
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Bodenbeläge aus erstklassigem Feinsteinzeug
- Großer überdachter Freisitz mit anschließender Terrasse
- Pool mit 4,50m x 2,25m Wasseroberfläche, 1,35m Wassertiefe ausgestattet mit Gegenstromanlage und Unterwasserscheinwerfer, überdacht mit Glas, ausschl. beheizt über Haus-Solaranlage (Unterhaltskosten p.a. ca. 100€ für Wasser inkl. Pflegemittel)
- Pooltechnik im UG, Sandfilteranlage, Steuerung, Solarwärmetauscher
- Geschmackvoll und vielseitig angelegter Garten mit unterschiedlicher Bepflanzung als Sichtschutz
- Holzlager mit Überdachung und ausreichend Platz für 5 Ster Holz
- Einzelgarage direkt am Haus mit Zugang zum Garten, Carport direkt davor
- 80cm SAT Schüssel auf dem Dach für 6 Teilnehmer

Sonstige Informationen

Weitere Hinweise zum Angebot:

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Lage

Höhenkirchen-Siegertsbrunn befindet sich südöstlich von München. Begehrt ist der Ort vor allem durch die optimale Kombination aus ruhiger und idyllischer Lage sowie der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Ergänzt wird dies durch eine hervorragende Infrastruktur. Höhenkirchen verfügt über einen Autobahnanschluss an den Autobahnring A99. Von hier gelangen Sie sowohl schnell in die Münchner Innenstadt als auch direkt nach Süden Richtung Alpen und Salzburg. Aber auch der Flughafen München sowie alle anderen Autobahnen rund um München sind schnell erreicht. Die S-Bahn (S7) liegt nur 8 Gehminuten entfernt und fährt im 20min Takt direkt in die Münchner City. Eine große Anzahl an Kinderkrippen und Kindergärten sowie zwei Grundschulen und ein Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind innerhalb kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Des weiteren wartet Höhenkirchen mit einer Vielzahl verschiedener Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auf.
Ferner sind immer mehr Tagescafés, Eisdielen und gute Restaurants und Biergärten im Ort vorhanden. Ein reges Vereinsleben garantiert sportliche Betätigungsfelder für jedermann. Waldwege laden zum Radfahren und zum Joggen ein. In der Umgebung von Höhenkirchen stehen Ihnen alle Freizeitangebote zur Verfügung. Dies sind z.B. Fußballplätze, Schwimmbäder, Tennisplätze, Golfplätze, Reiterhöfe, Radwege, usw. . Die nahen Skigebiete sind in ca. 30 Autominuten erreichbar.

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