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Freistehendes, lichtdurchflutetes EFH in Ortsrandlage von Höhenkirchen

85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn / Höhenkirchen, Einfamilienhaus zur Miete

Kontaktdaten

Nicole Zimmer, Christian Zimmer Immobilien

Top Angebot

Objektdaten

  • Objekt ID
    2988
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn / Höhenkirchen
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    165 m²
  • Grund­stück ca.
    325 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2002
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage:
    Stellplatzmiete: 60 EUR (Anzahl: 1)
  • Carport:
    Stellplatzmiete: 40 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    7.200,00 EUR
  • Kaltmiete
    2.400,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    120,00 EUR
  • Warmmiete
    2.620,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    26.02.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    94,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 94,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 2002 in bewährter Ziegelbauweise erbaut und befindet sich in ruhiger Ortsrandlage mit freiem unverbaubarem Blick auf einem ca. 325qm großen Südwestgrundstück. Im Erdgeschoss befinden sich die geräumige Eingangsdiele, der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und Speisekammer sowie eine Gäste-Toilette mit Fenster. Vom Wohn- und Essbereich besteht Zugang zum Garten mit neu angelegter Terrasse. Eine Markise sorgt für die nötige Beschattung im Sommer.
Im Obergeschoss des Hauses sind drei Schlafzimmer (zwei davon mit Zugang zum Balkon) sowie ein geräumiges, weiß gefliestes Badezimmer mit Fenster, Wanne, Dusche, Waschtisch und Toilette vorhanden.
Das Dachgeschoss bietet mit einem geräumigen Dachstudio mit Balkon, einem Arbeitsbereich in der Diele sowie einem Duschbad mit Fenster weiteren Platz.
Das Untergeschoss des Hauses, welches gefliest und ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet ist, bietet Abstellräume, einen Heizungsraum, einen Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad mit Fenster sowie einen Hobbyraum. Das Mietangebot wird durch eine Einzelgarage 60€/mtl. und ein Carport 40€/mtl. abgerundet.

Ausstattung

- Hochwertige Einbauküche mit angrenzender Speisekammer
- Parkett- bzw. Fliesenböden
- Schwedenofen von Wamsler
- Fußbodenheizung vom UG bis ins DG
- Zwei Balkone nach Südwesten
- Große, neu angelegte Terrasse nach Südwesten
- Offener Wohn- und Essbereich, abtrennbar durch Schiebetüre
- 3 Badezimmer und zusätzliches Gäste WC
- alle Bäder mit Fenster / Handtuchheizkörper und Spiegeleinbauschränken
- Großer Garderobeneinbauschrank in der Diele
- Abgehängte Decken mit EInbaustrahlern in der Diele
- Neue SAT Schüssel, Kabelanschluss ebenfalls vorhanden
- Südwestgarten mit Alpenblick
- Markise, Gartenhaus
- Garage gefliest (60€/mtl.)
- Carport (40€/mtl.)

Sonstige Informationen

Bitte fragen Sie nur für eine Besichtigung an, wenn folgende Kriterien zutreffend sind:

- berufstätig
- Haustiere nach Vereinbarung
- positive Schufaauskunft

Vielen Dank. Dies erleichtert allen Beteiligten den Aufwand und die Abwicklung.

Lage

Höhenkirchen-Siegertsbrunn befindet sich südöstlich von München. Begehrt ist Höhenkirchen-Siegertsbrunn vor allem durch die optimale Kombination aus ruhiger und idyllischer Lage sowie der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Ergänzt wird dies durch eine hervorragende Infrastruktur. Höhenkirchen verfügt über einen Autobahnanschluss an dem Autobahnring A99. Von hier gelangen Sie sowohl schnell in die Münchner Innenstadt als auch direkt nach Süden Richtung Alpen und Salzburg. Aber auch der Flughafen München sowie alle anderen Autobahnen rund um München sind schnell erreicht. Die S-Bahn (S7) liegt nur 5 Gehminuten entfernt und fährt im 20min Takt direkt in die Münchner City. Eine große Anzahl an Kinderkrippen und Kindergärten sowie zwei Grundschulen und ein neu errichtetes Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind innerhalb kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Des Weiteren wartet Höhenkirchen mit einer Vielzahl verschiedener Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auf. Ferner sind immer mehr Tagescafés, Eisdielen und gute Restaurants/Biergärten im Ort vorhanden. Ein reges Vereinsleben garantiert sportliche Betätigungsfelder für jedermann. Waldwege laden zum Radfahren und zum Joggen ein. In der Umgebung von Höhenkirchen stehen Ihnen alle Freizeitangebote zur Verfügung. Dies sind z.B. Fußballplätze, Schwimmbäder, Tennisplätze, Golfplätze, Reiterhöfe, Radwege, usw. . Die nahen Skigebiete sind in ca. 30 Autominuten erreichbar.

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