Idyllische, top ausgestattete, große DHH in traumhafter Lage von (Grub) Valley

83626 Valley, Doppelhaushälfte zur Miete

Kontaktdaten

Nicole Zimmer, Christian Zimmer Immobilien

vermietet

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Objektdaten

  • Objekt ID
    3120
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    83626 Valley
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stück ca.
    560 m²
  • Nutzfläche ca.
    78,20 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    2001
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    Stellplatzmiete: 25 EUR (Anzahl: 2)
  • Kaution
    5.100,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.650,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    400,00 EUR
  • Warmmiete
    2.100,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    26.06.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    170,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 170,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Doppelhaushälfte handelt es sich um einen erst 2001 erfolgten Anbau. Sie befindet sich auf einem großem eingewachsenen Grundstück und verfügt im Erdgeschoss über eine Diele, eine große offene Küche mit Essbereich und Zugang zu einer Terrasse sowie einem Schlafzimmer mit Zugang zu einer weiteren Terrasse, einem Badezimmer sowie einem Gäste-WC. Über eine Steintreppe gelangt man vom Essbereich direkt ins Obergeschoss. Hier sind das große Wohnzimmer, sowie zwei weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer und ein WC vorhanden. Das Untergeschoss hat einen eigenen Außenzugang, ist aber auch von der Diele im EG über eine Innentreppe erreichbar. Hier befinden sich außer einer großen Diele noch zwei helle Hobbyräume, eine Toilette sowie zwei große Kellerräume.

Aktuell verfügt das Haus über eine Öl-Zentralheizung (bereits in den NK-Vorauszahlungen enthalten und entsprechend der aktuellen Situation angepasst worden), im Frühjahr kommendes Jahr soll diese gegen eine Pelletsheizung getauscht werden.

Ausstattung

- DHH (Anbau), Bj. 2001
- Grundstück ca. 560qm
- 2 große Terrassen
- eingewachsener Garten
- 4,5 ZKB plus 2 Hobbyräume
- ca. 170qm Wohnfläche in EG und OG
- ca. 78qm Nutzfläche im UG
- Große offene Küche mit Essbereich
- große Holzdielen in Küche, Wohnzimmer und Kinderzimmern
- ansonsten Fliesen, im UG Fußbodenheizung
- Einbauküche (ablösefrei)
- Wohnzimmer 1. OG mit ca. 52qm
- Badezimmer mit Fenster, 2 Waschbecken, Dusche, WC und Wanne
- 2 große Kellerräume
- Toilette im UG, EG und OG
- 2 PKW Außenstellplätze
- Außenzugang zum Untergeschoss

Sonstige Informationen

Bitte fragen Sie nur für eine Besichtigung an, wenn folgende Kriterien zutreffend sind:

- Paar oder Familie mit max. 2 Kindern (keine WG)
- berufstätig oder im Ruhestand
- Mietbeginn baldmöglichst
- keine Haustiere
- positive Schufaauskunft

Vielen Dank. Dies erleichtert allen Beteiligten den Aufwand und die Abwicklung.

Lage

Valley ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Miesbach. Die kleine Gemeinde "Valley" südlich von München und das Mangfalltal haben einige tolle Ausflugsziele und Touren zu bieten. Das Alte Schloss des Grafen Arco hat neben dem gemütlichen Bräustüberl und der Schaubrauerei auch ein Orgelzentrum. Aber auch in der Umgebung liegt das idyllische Mangfalltal, das bei einer Radtour oder Wanderung entdeckt werden kann. Vom Mietobjekt benötigt man ca. 5 Minuten mit dem Auto zur nächsten S-Bahn (S7) Kreuzstraße. Das Gemeindegebiet erstreckt sich zu beiden Seiten der Bundesautobahn 8 und liegt 6 km östlich von Holzkirchen, ca. 36 km südöstlich der Landeshauptstadt München, ca. 13 km nördlich von Miesbach, ca. 22 km westlich von Bad Aibling sowie ca. 32 km von Rosenheim entfernt. Wichtigste überörtliche Verbindung für die Gemeinde selbst ist die Staatsstraße 2073, die unter anderem von Holzkirchen über Weyarn in die Kreisstadt Miesbach führt. Außerdem besitzt Valley zwei Bahnhöfe, die nach den jeweiligen Ortsteilen benannt sind: Kreuzstraße als Anschlussbahnhof der Strecke von München-Giesing an die Strecke Holzkirchen–Rosenheim, und Darching an der Bahnstrecke Holzkirchen–Schliersee. Ab Kreuzstraße verkehrt stündlich die Münchner S-Bahn S7 in die Münchner Innenstadt und weiter nach Wolfratshausen. Des Weiteren fährt die Bayerische Oberlandbahn mindestens stündlich von Holzkirchen über Kreuzstraße und Bad Aibling nach Rosenheim.Ferner verkehrt eine Regionalbuslinie von Holzkirchen über Oberlaindern, Unterdarching und Mitterdarching nach Weyarn und Miesbach. Sie dient vorwiegend dem Schülerverkehr.

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